Einfamilienhaus 140 m², neu, Bale

ISTRIEN, BALE! Designer-Neubau Das Projekt VALLE RESIDENCES besteht aus vier einzigartigen Residenzen, die traditionelle istrische Architektur mit modernem Design verbinden. Die Residenz VALLISTIQUE befindet sich im Zentrum von Bale, einem Ort auf halbem Weg zwischen den berühmten istrischen Städten Pula und Rovinj. Das Projekt ist nur 5 Kilometer vom Meer und der 10 km langen Küste entfernt. Die Residenz besticht durch ihr ultimatives Design (Boris Ružić – BR DESIGN), das die natürlichen Farben der Fassade mit istrischem Trockenbaustein und dem wärmsten ökologischen Metallmaterial Corten kombiniert – einer niedriglegierten Stahlsorte, die bei Kontakt mit Luft und Wasser eine einzigartige Rostfarbe erzeugt. Die Residenz verfügt über einen separaten Eingang und besteht aus einem Innenhof und einem zweistöckigen Wohnbereich (Erdgeschoss und Obergeschoss) und zeichnet sich durch eine hervorragende Raumaufteilung im Innen- und Außenbereich aus. Das gesamte Erdgeschoss ist durch einen Raum zum Verweilen und Entspannen gekennzeichnet, die sogenannte Living-Zone, die aus drei Räumen besteht, die durch einen Berührungspunkt verbunden sind: einem Wohnzimmer mit Esszimmer und einer Küche. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Technikraum, eine Toilette, ein Kleiderschrank und ein separater Abstellraum unter der Treppe. Vom Wohnbereich aus gelangt man durch das Öffnen einer großen Aluminium-Schiebewand unaufdringlich in den 65 m² großen Garten. Hier befinden sich alle Annehmlichkeiten: Auf der einen Seite befindet sich eine Sommerküche mit Esstisch auf einer überdachten Terrasse, auf der anderen eine Sonnenliegefläche mit Liegestühlen und ein Swimmingpool. Der Pool nutzt modernste Wasseraufbereitungstechnologie auf Basis von Salzelektrolyse ohne Chlor, wodurch eine konstant hohe Wasserqualität gewährleistet und die Poolpflege vereinfacht wird. Außerdem ist eine Vorbereitung für eine Warmwasserbereitung vorhanden. Im ersten Stock befinden sich zwei geräumige Zimmer, jeweils mit Kleiderschrank und eigenem Bad, sowie ein dritter, kleinerer Raum, der je nach Wunsch des Käufers als Sauna mit Dusche oder als Schlafzimmer genutzt werden kann. Dank des hochwertigen Baumit-Fassadensystems und der Aluminiumfenster der deutschen Marke Wicona erhält das Gebäude ein Energiezertifikat der hohen Klasse A, das komfortables Wohnen bei minimalem Energieverbrauch ermöglicht. Das Heiz- und Kühlsystem ist vollständig getrennt. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung (alle Räume) ausgestattet, die von Wärmepumpen angetrieben wird. Im Vorwinter kann auch mit Inverter-Klimaanlagen der Marke Daikin geheizt werden. Zur Ausstattung gehören außerdem ein Videoüberwachungssystem mit Smartphone-Steuerung, eine Alarmanlage und eine Video-Gegensprechanlage. Zusätzliche Ausstattung und Details: • Vorbereitung von Installationen für die Installation einer Solarstromanlage auf dem Dach • 2 Parkplätze mit Vorbereitung von Installationen für Ladegeräte für Elektrofahrzeuge • Dachfenster der Luxuslinie Velux mit integrierten solarbetriebenen Rollläden • Ambientebeleuchtung im Garten und Gartenbau • Höhe aller Räume im Erdgeschoss und ersten Stock 280 cm • Großformatige Glaswände • Bodenbelag im Erdgeschoss: hochwertige italienische Keramik, Abmessungen • Bodenbelag im ersten Stock: hochwertiges Eichenparkett einschließlich der Treppenverkleidung • Sanitärkeramik: CATALANO (Toiletten und Waschbecken), HANS GROHE (Armaturen und Duschbatterien) TECE (Unterputzspülkästen, Duschrinnen) Lokale Bauunternehmer und Lieferanten, die in der Gegend tätig sind und leben, waren am Bau und der Ausstattung beteiligt und stehen dem Käufer für alle zukünftigen Dienstleistungen und mögliche Notfalleinsätze zur Verfügung. Eine Referenzliste zuvor gebauter Villen und Empfehlungen früherer Kunden sind auf Anfrage erhältlich. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 40087 Deniro Osmanović Agent pripravnik Mob: +385 99 371 3802 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: deniro@dux-istra.com www.dux-istra.com