Einfamilienhaus 140 m², Labin

Zu verkaufen: Haus mit großem Grundstück – Ruhe, Natur und Potenzial für eine Villa mit Pool oder landwirtschaftlichen Betrieb!

Zum Verkauf steht eine einzigartige Immobilie in der Natur mit einer Gesamtfläche von 27.000 m2, ideal zum Bau einer Villa mit Pool, für den ländlichen Tourismus, einen landwirtschaftlichen Betrieb (OPG) oder ein ruhiges Familienleben im Grünen – und das alles nur 5 km vom Meer und dem Zentrum von Labin entfernt!

HAUS

- Fläche: 105 m2 auf zwei Etagen + legalisierter Weinkeller von ca. 34 m2


- Gelegen mittig auf einem Grundstück von 20.000 m2, 300 m von der Straße entfernt – absolute Ruhe und Privatsphäre


- Das Haus ist über eine gepflegte Zufahrtsstraße erreichbar (90 m von der Hauptstraße bis zum Anwesen)


- Anschlüsse: Strom 380V, Wasser im Haus und an 5 Stellen auf dem Grundstück


- Das Haus ist legalisiert, es ist möglich:

- Den bestehenden Baukörper zu renovieren


- Oder abzureißen und ein neues Haus innerhalb der bestehenden Maße ohne weitere Genehmigungen zu errichten



- Konstruktion: Steinhaus, Dach eingestürzt, aber provisorisch gedeckt – Steinmauern und alter Putz erhalten


- Mögliche Raumaufteilung:

- Erdgeschoss: Küche mit Ess- und Wohnzimmer, 1 Zimmer


- Obergeschoss: 3 Schlafzimmer



- Der legalisierte Weinkeller kann in eine zusätzliche Wohnung oder Wohnraum umgewandelt werden

GARTEN UND GRUNDSTÜCK

- Gesamt: 27.000 m2, davon:

- 20.000 m2 bearbeitetes und kultiviertes Grundstück rund ums Haus


- 7.000 m2 Wald, 350–400 m vom Haus entfernt (50–100 m von der Hauptstraße), mit Zufahrtsweg



- Rund ums Haus angelegter Hof mit Blumen und Gemüsegarten


- Olivenhain mit 170–180 Olivenbäumen, Obstgarten mit ca. 80 Obstbäumen, 150 Rebstöcken – alles ordentlich gepflegt


- Ideal für Landwirtschaft, Erholung oder Entwicklung touristischer Angebote

LAGE

- 2 km Luftlinie vom Meer entfernt


- Nur 5 km (8 Minuten Fahrt) zum Strand


- Stadt Labin – 4 km Entfernung, mit kompletter Infrastruktur: Geschäfte, Schulen, Kindergarten, Bank, Post, Bäckerei, Apotheke, Cafés...

HERVORRAGENDE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT!

Diese Immobilie bietet verschiedene Möglichkeiten:

- Bau einer Villa mit Pool und vollständiger Privatsphäre


- Entwicklung eines landwirtschaftlichen Betriebs (OPG) dank bereits bearbeitetem Grundstück und bestehenden Kulturen


- Ländlicher Tourismus und Apartmentvermietung


- Ruhiger Ort für das Familienleben in Meeresnähe und mit allen Annehmlichkeiten

Für weitere Informationen und Besichtigungen – kontaktieren Sie uns noch heute!

Für weitere Informationen und eine Besichtigung der Immobilie steht die Maklerin gerne zur Verfügung auf die Kroatische Nummer, sowie auf die Deutsche Nummer +4915129001117 (+WhatsApp).

Sehr geehrte Kunden, eine Besichtigung der Immobilie ist nur mit einem unterzeichneten Vermittlungsvertrag möglich, der die Grundlage für die weitere Zusammenarbeit sowie für die Zahlung einer Provision gemäß dem Gesetz über die Vermittlung bei Immobilientransaktionen bildet.

Die Agentur „Inspire“ erhebt als autorisierter Immobilienmakler beim Kauf ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3 % des vereinbarten Kaufpreises für die Vermittlungsleistung zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Vorvertrags bzw. Vertrages.

Die Mindestvermittlungsprovision beträgt 1.000 €, für alle Beträge unter 40.000 €.

In Provision enthalten: Beratung auf fließendem Deutsch, Kaufvertrag auf Deutsch, ganze Kaufabwicklung, der Anwalt, Rechnungensübertrag auf Ihre Name etc.





Für weitere informationen:

Ana Baumgarten
Tel: +385 95 5875810
Email: inspire.nekretnine@gmail.com

ID NEKRETNINE: 54