Einfamilienvilla 380 m², neu, Rogoznica

Rogoznica – Luxusvilla mit Panoramablick auf das Meer, Infinity-Pool, Sauna und Fitnessbereich. Rogoznica ist einer der begehrtesten Orte in Mitteldalmatien und liegt zwischen Šibenik und Split. Es ist bekannt für sein kristallklares Meer, seine unberührte Natur und seine hervorragende Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Marina Frapa, eines der renommiertesten nautischen Zentren an der Adria, sowie der berühmte Natursee Zmajevo oko. Rogoznica bietet die perfekte Kombination aus mediterraner Ruhe, Luxus und Erreichbarkeit, was diesen Ort sowohl für die private Nutzung als auch für Investitionen in den Luxustourismus ideal macht. Kaiser Immobilien präsentiert eine erstklassige moderne Villa mit einer Gesamtnettofläche von ca. 380 m² auf einem 449 m² großen Grundstück. Die Villa erstreckt sich über drei Etagen und ist auf maximalen Komfort und Privatsphäre ausgelegt. Ihre Einzigartigkeit verdankt sie der großzügigen Dachterrasse mit Infinity-Pool, Whirlpool und offenem Meerblick. Erdgeschoss Das Erdgeschoss der Villa besteht aus einer Eingangshalle von 8,5 m², zwei Schlafzimmern (13,9 m² und 14,0 m²), zwei Badezimmern (je 4,7 m²), Flur (5,2 m²), Gästetoilette (2,1 m²), Waschküche (6,6 m²), Küche (10,0 m²) und Esszimmer (19,1 m²) mit Zugang zu einer geräumigen Terrasse von 26 m². Diese Etage bietet einen idealen Raum für das Familienleben und geselliges Beisammensein. Erste Etage Auf der ersten Etage gibt es drei geräumige Schlafzimmer (12,6 m², 13,1 m² und 11,2 m²), jedes mit eigenem Badezimmer (4,2 m², 4,7 m² und 4,7 m²), eine Eingangshalle von 10,6 m², eine Garderobe (3,7 m²), ein Wohnzimmer (17,6 m²) und eine Terrasse von 26 m². Diese Etage bietet Privatsphäre und Komfort für die ganze Familie oder Gäste. Dachterrasse Eine Innentreppe führt zu einer Dachterrasse mit einer Gesamtfläche von 44 m², die einen Fitnessbereich (34,6 m²), eine Sauna (5,6 m²), ein Badezimmer mit Dusche und Toilette, eine Küchenzeile (5,0 m²) und ein Sonnendeck mit einem Infinity-Pool von 18,0 m² und einem Jacuzzi enthält. Von dieser Position aus bietet sich ein spektakulärer Panoramablick auf die Adria. Bauqualität und Ausstattung Die Bauqualität spiegelt sich in sorgfältig ausgewählten Materialien wider: Aluminiumschreinereiarbeiten mit Dreifachverglasung, Fußbodenheizung in allen Räumen, Multisplit-Klimaanlage, Sicherheitseingangstür, moderne Keramik und Sanitärkeramik von hohem Standard. Das Anwesen verfügt über ein Videoüberwachungssystem und einen komplett umzäunten Garten mit einer gärtnerisch gestalteten Umgebung. Die Villa verfügt außerdem über Außenparkplätze für mehrere Fahrzeuge innerhalb des umzäunten Gartens, was weiter zur Sicherheit und Funktionalität beiträgt. Lage Die Lage der Villa ist einer ihrer größten Vorteile – sie befindet sich in einem ruhigen Teil von Rogoznica, nur 70 m vom Meer und Strand entfernt. In der Nähe befinden sich alle notwendigen Einrichtungen für das Leben oder den Tourismus: Restaurants, Yachthafen, Geschäfte, Sportanlagen und Strandpromenaden. Nähe zu Einrichtungen: Strand – 70 m Restaurant – 200 m Geschäft – 300 m Marina Frapa – 2 km Stadt Šibenik – 35 km Stadt Split – 50 km Nationalpark Krka – 45 km Autobahn A1 – 20 km Flughafen Split – 35 km Entfernung zu größeren Städten: Rogoznica – Zagreb: 340 km Rogoznica – Split: 50 km Rogoznica – Zadar: 110 km Rogoznica – Rijeka: 300 km Rogoznica – Ljubljana: 420 km Rogoznica – Wien: 730 km Rogoznica – München: 790 km Die Agenturgebühr für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts bezahlt. Eine Besichtigung der Immobilie ist nur nach vorheriger Unterzeichnung eines Immobilienmaklervertrags möglich. Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Joško Bašić E-Mail: josko@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-511-2693 http://kaiser-immobilien.hr/

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