Dreizimmerwohnung neu, Erdgeschoss, Stari Medulin, Medulin

ISTRIEN, PREMANTURA – Maisonette-Wohnung mit privatem Garten in einem neuen Gebäude in ruhiger Lage, nur 500 m von Naturstränden entfern In einem ruhigen Teil von Premantura, nur wenige Gehminuten vom Eingang zum geschützten Naturpark Rt Kamenjak und den ersten Naturstränden entfernt, befindet sich diese moderne Maisonette-Wohnung – eine Immobilie, die modernen Komfort, hochwertige Bauweise und intimen Außenbereich vereint. Es ist ein kleineres Gebäude mit nur sechs Wohneinheiten, das von einem bewährten Investor gebaut wurde, was Ruhe, Sicherheit und langfristigen Investitionswert garantiert. Nutzen Sie diese Gelegenheit und werden Sie stolzer Besitzer einer Wohnung, die die perfekte Kombination aus modernem Design, Funktionalität und Nähe zur Natur darstellt. WOHNUNGSBESCHREIBUNG: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und erstreckt sich über zwei Etagen, Erdgeschoss und ersten Stock, mit einer Gesamtfläche von 80 m² und verfügt außerdem über einen privaten Garten von ca. 30 m². Im Untergeschoss der Wohnung befindet sich eine Eingangshalle mit einem ausgewiesenen Platz für eine Garderobe. Von dort gelangt man in das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum privaten Garten und zur Terrasse – ein idealer Ort zum Entspannen, Essen im Freien oder für geselliges Beisammensein. Der Wohnbereich bildet mit Küche und Esszimmer eine Einheit (offener Raum). Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine Gästetoilette und ein zusätzlicher Abstellraum unter der Innentreppe. Im Obergeschoss befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer und zwei modern ausgestattete Badezimmer, die die Privatsphäre jedes Haushaltsmitglieds oder Gastes gewährleisten. TECHNISCHE MERKMALE, AUSSTATTUNG UND ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN - Das Gebäude wird mit Schwerpunkt auf langfristige Qualität und Ästhetik gebaut: * Dreischichtige PVC-Tischlerei in Anthrazitfarbe mit großen Hebe-Schiebe-Wänden * Elektrische Aluminium-Rollläden * Sicherheits-Eingangstür * Elektrische Fußbodenheizung (außer in den Schlafzimmern) * Klimaanlage in allen Zimmern (insgesamt 3 Einheiten) * Moderner elektrischer Kamin im Wohnzimmer * Bodenbeläge: hochwertige Keramik (120x120 cm) und Parkett in den Schlafzimmern * 10 cm Steinwolle-Fassadendämmung. * Der Käufer kann derzeit die Verarbeitung und das Design der Böden nach seinen eigenen Wünschen wählen * Zur Wohnung gehören zwei private Parkplätze, die zusätzlich zum alltäglichen Komfort beitragen. * Die Wohnungen sind in Privatbesitz. * Geplanter Einzugstermin ist Anfang 2026. LAGE: Das Gebäude liegt nur 500 Meter vom Eingang zum Naturpark Rt Kamenjak entfernt, einem der beliebtesten Naturgebiete Istriens. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Strände, Rad- und Wanderwege, Restaurants, Geschäfte, eine Schule, ein Kindergarten und alle Annehmlichkeiten für ein angenehmes Leben das ganze Jahr über – oder als perfekter Ort für einen Sommerurlaub und eine Investition. FÜR WEN IST DIESE IMMOBILIE GEEIGNET? Dieser Neubau in Premantura ist ideal für alle, die eine moderne und funktionale, aber gleichzeitig ruhige Umgebung in der Nähe von Meer und Natur suchen. Ob Familienimmobilie, Rückzugsort vom Stadtleben oder Zweitwohnsitz für die Ferien – diese Immobilie bietet alles, was Sie brauchen, und noch mehr. FÜR INVESTOREN: Dank ihrer Mikrolage, der Nähe zum Naturpark und den Stränden, des privaten Gartens und der hochwertigen Verarbeitung bietet diese Wohnung außergewöhnliches Potenzial für die ganzjährige touristische Vermietung. Das zweistöckige Konzept und die funktionale Raumaufteilung ermöglichen eine hohe Auslastung und Flexibilität im Geschäftsmodell – entweder als klassische Mietwohnung, Boutique-Apartment oder personalisiertes Ferienhaus, das von luxuriöseren Agenturen angeboten wird. Bei weiteren Fragen, für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 40176 Loren Kečan Agent s licencom Mob: +385 95 576 8337 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: loren@dux-istra.com www.dux-istra.com