Einfamilienhaus 372 m², Centar, Luka, Finida, Umag

ISTRIEN, UMAG – Mehrfamilienhaus mit Pool in Meeresnähe In einer ruhigen und grünen Straße in der Nähe von Umag, nur 300 Meter vom Meer entfernt, befindet sich dieses komplett renovierte Haus mit einer Wohnfläche von 372 m² auf einem 555 m² großen Landschaftsgrundstück. Vom ersten Stock des Hauses aus hat man Meerblick, und der gesamte Raum strahlt die Harmonie traditioneller istrischer Bauweise und moderner Energielösungen aus. Das Haus besteht aus drei separaten Wohnungen, jede mit separatem Eingang, eigener Terrasse und Gartenanteil, was diese Immobilie perfekt für Mehrgenerationenwohnen, touristische Vermietung oder eine Kombination aus Familienleben und Investition macht. Das Äußere des Hauses unterstreicht den Eindruck von Privatsphäre und mediterraner Atmosphäre. Der renovierte Steinzaun und das Gewölbe am Eingang verleihen Charakter und Authentizität, während sich in der Mitte des Gartens ein 10 x 4 m großer Pool mit Wasserfall befindet, umgeben von einer Liegewiese, Palmen und jahrhundertealten Olivenbäumen. Bei der letzten Renovierung im Jahr 2024 wurden Solarmodule, eine Fußbodenheizung, eine Wärmepumpe und eine Videoüberwachung mit Fernzugriff installiert. Im Hof befindet sich auch die Infrastruktur für eine Ladestation für Elektrofahrzeuge. Das Haus verfügt über einen ordnungsgemäßen Wasser-, Strom- und Abwasseranschluss, ist legalisiert, hat eine Eigentumswohnung und das Eigentumsverhältnis beträgt 1/1. Es ist sofort bezugsfertig, wird unmöbliert verkauft und war seit der Renovierung unbewohnt. Die erste Wohnung hat eine Gesamtfläche von 185 m², davon 113 m² Wohnfläche und 72 m² Terrasse. Sie besteht aus drei Schlafzimmern, zwei Bädern, einem geräumigen Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, einem Flur und einem Abstellraum. Die Terrasse ist teilweise überdacht und verfügt über einen Außenkamin. Der Zugang erfolgt vom Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern aus. Die zweite Wohnung hat eine Gesamtfläche von 147 m², davon 106 m² Wohnfläche und eine 41 m² große Terrasse. Es verfügt über zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein helles Wohnzimmer mit Innenkamin, eine Küche mit Esszimmer, einen Flur und einen Abstellraum. Hohe Decken sorgen für zusätzliche Luftigkeit, und die Terrasse ist von mehreren Zimmern aus zugänglich und direkt mit dem Hof verbunden. Die dritte Wohnung ist eine kompakte Einzimmerwohnung mit 40 m², bestehend aus einem Wohnzimmer mit Küche, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer auf der Galerie und einer kleinen Terrasse am Eingang. Im Hof befinden sich nicht überdachte Außenparkplätze. Das gesamte Anwesen bietet absolute Privatsphäre, und die Kombination aus Architektur, Ausstattung und Lage in Meeresnähe macht dieses Haus äußerst attraktiv und zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Markt. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 39458 Evan Beaković Agent s licencom Mob: +385 91 54 833 54 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: evan@dux-nekretnine.hr www.dux-istra.com