Einfamilienvilla 370 m², neu, Rogoznica

Rogoznica – Luxusvilla mit 380 m², Swimmingpool, 4 Apartments, traditioneller Taverne und Panoramablick auf das Meer. Rogoznica, 30 km südlich von Šibenik gelegen, ist einer der begehrtesten Orte an der dalmatinischen Küste. Bekannt für sein kristallklares Meer, seine sicheren Buchten und den renommierten Yachthafen Frapa, bietet Rogoznica die perfekte Mischung aus authentischem mediterranem Charme und moderner Infrastruktur. In der Nähe befinden sich zahlreiche Strände, ganzjährig geöffnete Restaurants, Nationalparks und der Flughafen Split, der weniger als eine Autostunde entfernt liegt. Kaiser Immobilien präsentiert die Villa Martinis, ein beeindruckendes Anwesen mit insgesamt 380 m² Wohnfläche auf einem 425 m² großen Grundstück, nur 100 m vom Meer entfernt. Die Villa erstreckt sich über drei Etagen und ist konzeptionell in vier separate Apartments mit zusätzlichen Gemeinschaftsbereichen unterteilt. Sie eignet sich perfekt für eine größere Familie, die Vermietung an Touristen oder eine Kombination aus beidem. Erdgeschoss – 3 Wohnungen + Taverne Im Erdgeschoss befinden sich drei separate, voll ausgestattete Wohnungen, jede mit eigenem Eingang, Küche, Bad, Schlafzimmer und Esszimmer. Alle Wohnungen haben direkten Zugang zum Swimmingpool (24 m²) und zur Liegewiese, die den Gästen eine perfekte Sommeratmosphäre bieten. Im Erdgeschoss gibt es auch eine authentische dalmatinische Taverne, ausgestattet mit Innenkamin, Küche, Toilette und Waschküche, gestaltet in einem traditionellen mediterranen Stil – ideal für Zusammenkünfte und festliche Mahlzeiten in gemütlicher Atmosphäre. Erste Etage – große Wohnung + Terrasse mit Grill Eine Innentreppe führt zu einer großen überdachten Terrasse, wo es einen Außengrill und einen Essbereich für Sommerzusammenkünfte gibt. Auf dieser Etage gibt es eine vierte Wohnung mit etwa 100 m², die Folgendes umfasst: ein geräumiges Wohnzimmer, Küche und Esszimmer mit Zugang zu einer Südterrasse mit Meerblick, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, luxuriöses Bad. Der nördliche Teil des Hofes, der von dieser Etage aus zugänglich ist, bietet natürlichen Schatten und zusätzliche Privatsphäre und ist als Sommerküche im Freien eingerichtet. Dachgeschoss – Galerie Im obersten Stockwerk, dem Galeriebereich, befindet sich ein zusätzliches Schlafzimmer mit eigenem Bad, das sich als private Master-Einheit oder Gästezimmer eignet. Zusätzliche Einrichtungen und Ausstattung Die Villa Martinis ist mit hochwertigen Möbeln, modernem Interieur und erstklassiger Ausstattung ausgestattet. Alle Wohnungen sind klimatisiert und das Gebäude wird videoüberwacht. Fassade, Tischlerei und Innenausstattung entsprechen hohen Energie- und Sicherheitsstandards. Im Innenhof der Villa gibt es eine angelegte Liegewiese, einen Außenkamin sowie private Parkplätze für mindestens drei Autos im umzäunten Garten. Nähe zu Annehmlichkeiten: Strand – 100 m Restaurant – 300 m Marina Frapa – 400 m Supermarkt – 350 m Geschäfte, Cafés – 5 Minuten zu Fuß Nationalpark Krka – 40 km Stadt Šibenik – 30 km Stadt Split – 50 km Flughafen Split – 35 km Entfernung zu größeren Städten: Rogoznica – Zagreb: 350 km Rogoznica – Split: 50 km Rogoznica – Zadar: 120 km Rogoznica – Rijeka: 290 km Rogoznica – Ljubljana: 410 km Rogoznica – Wien: 720 km Rogoznica – München: 800 km Die Agenturgebühr für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts bezahlt. Eine Besichtigung der Immobilie ist nur nach vorheriger Unterzeichnung eines Immobilienmaklervertrags möglich. Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Joško Bašić E-Mail: josko@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-511-2693 http://kaiser-immobilien.hr/

ID CODE: 137-6

Joško Bašić
Agent posredovanja u prometu nekretnina
Mob: +385915112693, +385995677888
www.kaiser-immobilien.hr