Bauland zur Verkauf

www.biliskov.com ID: 14687Gornja Dubrava, ČučerjeZu verkaufen ist ein gemischtes Baugrundstück mit einer Fläche von 1.554 m², von der der größere Teil (ca. 1.100 m²) in einer Wohnzone liegt (Stadtregel 2.1), der Rest in einer geschützten Grünzone (Stadtregel 1.10).Auf dem Grundstück kann ein Gebäude mit bis zu 400 BGF auf zwei oberirdischen Etagen errichtet werden, wobei die zweite Etage als Dachgeschoss oder zurückversetzte Etage gestaltet wird.
Detaillierte Regeln:

Bau von freistehenden Gebäuden
Mindestgrundstücksfläche: 800 m²
Maximale Grundstücksausnutzung: 20%
Maximale Bruttogeschossfläche (BGF): 400 m²
Maximaler Bauindex: 0,5
Mindestanteil der natürlichen Bodenfläche: 60% der Grundstücksfläche und darf nicht innerhalb des für die Straßenerweiterung reservierten Bereichs geplant werden
Maximalhöhe: zwei oberirdische Etagen, wobei die zweite Etage als Dachgeschoss oder zurückversetzte Etage gestaltet wird
Mindestens 2 Parkplätze pro Wohnung, mit Pflichtparkplätzen auf dem Grundstück (nicht innerhalb der Straßenerweiterungszone Stellplätze im Hauptgebäude oder in einer freistehenden Garage) andere Nutzungen gemäß diesen Vorschriften
Nebengebäude müssen hinter der Baufluchtlinie des Hauptgebäudes liegen bei starkem Gelände kann die Garage ausnahmsweise an der Randlinie der Straßenerweiterungszone oder an der Baulinie gebaut werden, wenn keine Erweiterung erforderlich oder vorgesehen ist
Abstand der Baufluchtlinie des Hauptgebäudes zur Grenze der Straßenerweiterung oder zur Baulinie mindestens 5,0 m, in Ausnahmefällen weniger, um der bestehenden Baulinie zu folgen
Mindestabstand des Wohngebäudes zur Grenze des Nachbargrundstücks beträgt in der Regel 3,0 m
Vorgärten müssen mit Grünflächen gestaltet werden

Das Grundstück befindet sich an der Čučerska-Straße, in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen.
Alle Anschlüsse befinden sich an der Straße.
Dokumentation ist in Ordnung.
Preis: 120.000 €
Maklergebühr für den Käufer: 2% + MwSt. des erzielten Kaufpreises.