Gebäude zur Verkauf

BIETERVERFAHREN
Ruhiges, geschütztes Resort direkt am Wasser mit sechs luxuriösen Rohbauten, einem Concierge-Haus und einem Grundstück für zwei Apartmenthäuser einer kroatischen GmbH in erster Meeresreihe mit freiem Blick auf Split – nur eine Stunde von Split oder zwei Stunden von Deutschland und den Niederlanden entfernt.
Die Anlage befindet sich in ruhiger Lage zwischen Split und Trogir, zwei Städten mit außergewöhnlichem kulturellem und historischem Erbe, nur fünf Minuten vom internationalen Flughafen entfernt, ca. drei Meter über einer intimen Bucht mit herrlichem Blick auf die (beleuchtete) Skyline von Split.
Diese einzigartige Lage besticht durch:
- Maximale Sicherheit dank der geschlossenen, erhöhten Lage mit möglichem Concierge-Service.
- 24-Stunden-Überwachung.
- Schutzmauer zum Meer gegen steigenden Meeresspiegel.
- Die Möglichkeit, durch Vermietung der Villa während der Zeit, in der Sie sie nicht nutzen, einen erheblichen Gewinn zu erzielen. Sie können die Villa für ca. 1.000 bis 1.500 € pro Tag (140 bis 180 Tage) vermieten und so eine Rendite von ca. 5 % p.a. erzielen. Selbstverständlich können Sie die Villa auch selbst nutzen. Gerne organisieren wir die gesamte Vermietung für Sie.
- Villen, die nur 10 m vom Meer entfernt liegen, erhalten nur noch selten Baugenehmigungen.
- Direkter Zugang zum idyllischen, wunderschönen Strand.
- Der unverbaubare Blick auf Split.
- Der große Yachthafen für Großyachten ist ca. 7 km entfernt.
- Selten findet man ein so schönes Küstengrundstück in der Nähe von zwei Weltkulturerbestädten (Trogir und Split), ruhig und dennoch nah am Flughafen.

Sie können dort auch Wohnungen erwerben oder sich an dieser lukrativen Investition beteiligen.
- Im Innenbereich können Sie diese Luxusvilla mit 4 Schlafzimmern, 4 Bädern, Whirlpool/Sauna und (52 m²) Infinity-Pool in erster Meereslinie (3 m über dem Strand) mitgestalten und/oder gestalten.
II) Kaufen Sie Ihre Traumwohnung mit Meerblick direkt vom Bauträger in den 2 Apartmentvillen in 2. Reihe. Bauzeit ca. 6–12 Monate.
Profitieren Sie von den weiterhin günstigen Kaufpreisen und holen Sie sich Insidertipps von unserem Partner vor Ort! Er kennt die besten Fischrestaurants und öffnet Ihnen überall die Türen.
Eine sichere Investition mit hohem Wachstumspotenzial:
Hypothekendarlehen für ruhige Villen in 1. Meereslinie; oder Darlehen mit 5 % Zinsen p.a. ab 1 Mio. €. Für österreichische Anleger fallen nur 5 % Kapitalertragssteuer auf die Zinserträge an.) Der Gewinn wird mit nur 10 % bzw. 13 % (bei Vermietung) versteuert.
Um die Villa gut vermieten zu können, sollten Sie mit ca. 50.000–60.000 € für eine hochwertige Ausstattung rechnen.
Sie können die Villa für ca. 1–1.500 € pro Tag für 140 bis 180 Tage p.a. vermieten und so eine Rendite von ca. 5 % p.a. erzielen. Und natürlich können Sie die Villa auch selbst nutzen.
Diese günstigen Vorverkaufspreise gelten nur für den Verkauf der ersten Villa. Nach Fertigstellung wird der Preis um mindestens 25 % erhöht, sodass ein Gewinn von bis zu 50 % erwartet werden kann!
Zu den oben genannten Preisen kommen 25 % Mehrwertsteuer hinzu, die ggf. erstattet werden kann. durch den Kauf über eine DOO (Kroatische Ges.m.b.H.). Die Gewinnsteuer beträgt nur 10–18 % bzw. 13 % bei privater Vermietung.
Wenn Sie Vorsteuer geltend machen möchten, wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater.
Die Stadt Split, die Weltkulturerbestadt Trogir und die dalmatinische Küste verfügen über ein enormes touristisches Potenzial, das auf die wunderschöne Landschaft, das warme Klima und die Küste mit ihren zahlreichen vorgelagerten Inseln zurückzuführen ist. Die hervorragende Lage, die hervorragende Erreichbarkeit und das milde mediterrane Klima werden das touristische Potenzial der Stadt und der gesamten Region steigern. Auch das kulturelle Erbe (Kaiser Diokletian) macht Split zu einem attraktiven Reiseziel nicht nur für Sommerferien, sondern auch für ganzjährige Aufenthalte. Bekannte Adriainseln sind leicht erreichbar und die Stadt ist das Ziel vieler Städtereisen und Strandurlaube. Sie ist von internationalen Flughäfen aus leicht erreichbar.
Diese günstigen Vorverkaufspreise gelten nur für den 1. Verkauf, der dann um 15–20 % erhöht wird.
Zu den oben genannten Preisen wird eine Mehrwertsteuer von 25 % hinzugerechnet, die möglicherweise erstattungsfähig ist, z. B. durch den Kauf über eine DOO (kroatische Ges.m.b.H.). Die Gewinnsteuer beträgt nur 10 % bzw. 13 % bei privater Vermietung.
Bitte wenden Sie sich bezüglich der Geltendmachung der Vorsteuer an Ihren Steuerberater. Zu den oben genannten Preisen kommen 25 % Mehrwertsteuer hinzu, die möglicherweise erstattungsfähig sind, z. B. beim Kauf über eine DOO (kroatische Ges.m.b.H.). Die Gewinnsteuer beträgt nur 10 % bzw. 20 % bei privatem Verkauf.
Wenden Sie sich für eine Beratung an Ihren Steuerberater.
Unser kompetenter Partner in Kroatien:
Mag. Bojan Kreso:
+385 91222 1782
und wir werden Sie optimal betreuen.