Einfamilienhaus Stari grad, Novi Vinodolski

Haus mit vielfältigem Potenzial am Rande der Altstadt, Novi Vinodolski, 182 m²

Am nördlichen Rand der historischen Altstadt von Novi Vinodolski, direkt neben einem öffentlichen Parkplatz und in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen, befindet sich dieses Haus mit großem Potenzial. Dank seiner Lage und Größe bietet das Objekt verschiedene Möglichkeiten der Gestaltung und Nutzung, für eine davon liegt bereits ein konkretes Projekt für den Umbau vor.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Nettowohnfläche von 182 m² und einer Bruttogesamtfläche von 285 m². Beim Durchgehen wirkt der Raum größer als die Zahlen vermuten lassen, was vor allem an der mehrstöckigen Struktur und dem fließenden Übergang zwischen den Etagen liegt.

Das Erdgeschoss besteht derzeit aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem Abstellraum und einem Flur mit Innentreppe, die in das erste Obergeschoss führt.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer und ein Abstellraum.
Das zweite Obergeschoss bietet eine großzügige offene Terrasse von 27 m², an die zwei ähnliche Räume angrenzen, jeweils mit Schlafzimmer, Badezimmer und Abstellraum.

Das Haus wurde ursprünglich in traditioneller Bauweise mit Natursteinmauern errichtet, wie sie für die Altstadt von Novi Vinodolski typisch sind. Die massiven Mauern sind teilweise in die historischen Stadtmauern integriert, was dem Gebäude zusätzliche Stabilität und authentischen Charme verleiht.

Die Zwischendecken wurden im Rahmen einer früheren Renovierung als Halbfertigteil-Decken des Typs „Betongrad“ mit zusätzlicher Druckbetonplatte ausgeführt, um die notwendige Tragfähigkeit für Wohnzwecke sicherzustellen.

Das Dach ist klassisch mit Holzbalken konstruiert und mit traditionellen Dachziegeln gedeckt. Zur zusätzlichen Stabilität stützt sich die Dachkonstruktion auf Stahlbetonsäulen.

Möglichkeiten des Hauses:
Für das Haus liegt ein detailliertes Projekt für den Umbau vor, das eine Erhöhung der Gebäudehöhe um einen halben Meter, eine nahezu vollständige Neuaufteilung der Räume sowie die Installation neuer Heizungs-, Kühlungs- und Teilsanitärsysteme vorsieht. Ziel des Projekts ist es, das Objekt in ein modernes, großzügiges Zuhause mit vier Schlafzimmern und einem Wellnessbereich mit Whirlpool und Sauna zu verwandeln.

Das Haus liegt direkt neben einem öffentlichen Parkplatz, zwei weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Novi Vinodolski entwickelt sich auf kluge Weise – unter Wahrung der Tradition und mit Ausbau seines Angebots – und genau dieser Standort vereint historischen Charme mit neuen Möglichkeiten.
Dies ist eine Immobilie für alle, die mehrere Schritte voraus denken.