Bauland zur Verkauf

ISTRIEN, VIŠNJAN – Baugrundstück von 1296 m² mit einem Projekt für zwei freistehende Villen in ruhiger Lage nahe Poreč In unmittelbarer Nähe des malerischen Višnjan, bekannt für seinen authentischen istrischen Charme und den Sternenhimmel, befindet sich dieses regelmäßig geformte Baugrundstück von 1.296 m². Es ist eine Lage, die die begehrtesten Eigenschaften vereint: Ruhe und Privatsphäre, aber dennoch hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Diese Immobilie ist ideal für alle, die Platz für die Umsetzung einer architektonisch durchdachten Geschichte suchen, ohne Zeit mit den ersten Schritten zu verschwenden – denn diese sind bereits alle erledigt. WICHTIGE INFORMATIONEN: * Gesamte Grundstücksfläche: 1.296 m² * Regelmäßig geformtes, leicht abfallendes Gelände * Am Dorfrand gelegen, mit Blick ins Grüne * Infrastruktur (Strom, Wasser, Telefonleitung) befindet sich neben dem Grundstück * Entfernung nach Poreč und zum Meer: 20 Autominuten * Entfernung nach Višnjan: nur wenige Autominuten * Zwei moderne freistehende Villen mit jeweils 197 m² Wohnfläche und 4 Schlafzimmern. * Jede Villa mit einem 40 m² großen Swimmingpool. BESONDERER WERT: Das Grundstück wird mit einem bereits eingereichten Antrag auf Baugenehmigung für zwei freistehende moderne zweistöckige Häuser mit jeweils 197 m² Wohnfläche verkauft, die im Erdgeschoss über folgendes verfügen: Flur, Abstellraum, Gästetoilette, offener Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche und Esszimmer, dann ein Technikraum, Hauptterrasse, erstes Schlafzimmer und eine weitere Terrasse. Im ersten Stock befinden sich drei weitere Schlafzimmer mit eigenem Bad und Terrasse. Jede Villa verfügt über einen 40 m² großen Pool im Garten. Das Projekt umfasst ein Top-Konzept für modernes Wohnen mit Schwerpunkt auf Privatsphäre, Funktionalität und optischer Harmonie mit der Umgebung. Alle Verfahren sind bereits abgeschlossen, und die Dokumentation wurde vollständig an den neuen Eigentümer übergeben. Das bedeutet: keine Wartezeiten, keine Ungewissheiten, bereit zum Bau. FÜR WEN IST DIESE IMMOBILIE GEEIGNET? Dieses Grundstück ist ideal für alle, die ihre eigene Villa in Istrien bauen möchten, ohne Verzögerungen und anfänglichen Papierkram. Es bietet auch eine perfekte Gelegenheit für Investoren, die ein Projekt zur Luxusvermietung oder zum Verkauf entwickeln möchten. Die Lage ist ruhig, authentisch und gleichzeitig gut erreichbar – das Beste von Istrien. FÜR INVESTOREN: Da das Grundstück bereits mit einem vorbereiteten Projekt und einem eingereichten Genehmigungsantrag ausgestattet ist, bietet dieses Gelände eine außergewöhnliche Gelegenheit für eine schnelle Kapitalrendite. Der Markt für Luxusvillen in dieser Gegend wächst kontinuierlich, und Višnjan – als zunehmend bekanntes Reiseziel – bietet eine hervorragende Balance zwischen touristischer Attraktivität und lokalem Charme. Hier investieren Sie in Raum, aber auch in Potenzial, das bereits realisiert wurde. Für weitere Informationen zum Projekt, zur Dokumentation oder zur Organisation der Tour kontaktieren Sie uns bitte. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 40098 Loren Kečan Agent s licencom Mob: +385 95 576 8337 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: loren@dux-istra.com www.dux-istra.com