Einfamilienhaus 303 m², Gračišće

Zentralistrien, Gračišće, wir verkaufen ein schönes Familienhaus nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Gračišće entfernt.

Im Herzen Istriens, umgeben von Weinbergen und Natur, die Ruhe und Privatsphäre garantiert, befindet sich dieses elegante Familienhaus. Auf einem großzügigen Grundstück mit 5.121 m², wovon 1.729 m² Bauland und der Rest landwirtschaftlich genutzt werden, bietet das Anwesen Ruhe, Komfort und endlose Nutzungsmöglichkeiten – ob als dauerhaftes Zuhause, eine touristische Investition oder eine exklusive Ferienvilla.

Das Haus ist als zweistöckiges Gebäude mit einer Gesamtwohnfläche von 303 m2 konzipiert und verteilt sich auf drei Etagen – Keller, Erdgeschoss und erster Stock. Im Keller befindet sich eine separate Wohneinheit, eine 100 m2 große Wohnung bestehend aus drei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Wohnzimmer sowie einer Küche und einem Esszimmer.
Das Erdgeschoss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse mit wunderschöner Aussicht auf die umliegende Natur, eine Küche mit Speisekammer und ein Esszimmer in einem offenen Raumkonzept. Es gibt außerdem drei Schlafzimmer, eine Waschküche, ein Badezimmer und eine Gästetoilette.
Im Obergeschoss befinden sich ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und ein geräumiges Arbeitszimmer – ideal für alle, die von zu Hause aus arbeiten oder einen ruhigen Ort der Inspiration suchen.

Das Problem des Heizens und Kühlens wird durch Klimaanlagen in allen Räumen und einen Holzofen gelöst. Auch für die solare Warmwasserbereitung sind Vorbereitungen getroffen.

Der großzügige Garten ist eine wahre grüne Oase der Ruhe mit zwei Gewächshäusern und einem Garten. Der eingezäunte Bereich ist ideal für Haustiere und den Anbau eigener Lebensmittel. Der Garten ist mit Olivenbäumen sowie verschiedenen Obstsorten wie Pflaumen, Äpfeln und Feigen bepflanzt. Zusätzliches Potenzial bietet die Möglichkeit zum Bau eines Swimmingpools. Die Geländegestaltung sorgt dafür, dass die umliegende Fläche nicht weiter bebaut wird – das garantiert Privatsphäre und Ruhe das ganze Jahr über.

Diese Immobilie eignet sich perfekt als komfortables Zuhause mit allen notwendigen Annehmlichkeiten für einen dauerhaften Wohnsitz, ist aber auch als luxuriöse Ferienvilla oder als Kombination aus Privat- und Geschäftsräumen gut vorstellbar. Die Souterrainwohnung mit separatem Eingang bietet hervorragendes Vermietungspotenzial, während die oberen Stockwerke alles bieten, was für ein komfortables Familienleben erforderlich ist.

ID CODE: 2003-896