Zweizimmerwohnung 81 m², Šibenik

2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Garten und Meerblick – Brodarica – Šibenik

Wir vermitteln den Verkauf einer 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, gelegen an einer ruhigen Lage in Brodarica, nur 490 Meter Straße vom Meer und der Küste von Španja Roka entfernt. Diese Wohnung (interne Bezeichnung A) befindet sich im Erdgeschoss eines kleineren Gebäudes im Bau mit insgesamt vier Wohneinheiten – zwei im Erdgeschoss und zwei im Obergeschoss – und alle Einheiten bieten Meerblick, der etwa 250 Meter Luftlinie entfernt ist.

Das Gebäude befindet sich in einer Sackgasse, was zusätzliche Ruhe und Privatsphäre garantiert. Der Zugang zum Meer und zur Küste erfolgt über eine Straße, die unter der Adriatischen Magistrale verläuft, was insbesondere in den Sommermonaten einen großen Vorteil darstellt, da es eine schnelle und sichere Zufahrt ohne Staus und Wartezeiten an stark befahrenen Kreuzungen ermöglicht. Die Wohnung bietet einen funktionalen Grundriss, einen hohen Ausstattungsstandard sowie Meerblick mit Blick auf die Inseln Krapanj und Zlarin.

Die Wohnung verfügt über eine überdachte Terrasse von 10 m2 und einen privaten Garten mit 30 m2, was sie ideal für das Familienleben, Aufenthalt im Freien oder als Investition in die touristische Vermietung macht.

Die Wohnung besteht aus:

- Eingangshalle mit Garderobenbereich


- großzügigem Wohnzimmer verbunden mit Küche und Essbereich (34,10 m2)


- überdachter Terrasse mit 10 m2 mit Zugang vom Wohnzimmer


- zwei Schlafzimmern


- Badezimmer mit begehbarer Dusche


- eigenem, gekennzeichnetem Parkplatz


- eigenem Garten von 30 m2



Technische Ausstattung und Bauqualität:

- elektrische Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung


- Inverter-Klimageräte in allen Räumen


- PVC-Fenster mit dreifach verglasten Isoliergläsern


- elektrische Rollläden


- Abgehängte Decke (Parlafon)


- einbruchhemmende Türen und hochwertige Endbeschichtungen



Das Gebäude wird nach hohen Bauvorschriften errichtet, mit einer Fassade in ETICS-Wärmedämmsystem, flachem Stahlbetondach und modernen architektonischen Lösungen. Die Fertigstellung der Arbeiten ist für das Frühjahr 2026 vorgesehen. Die Rohbauarbeiten sind abgeschlossen, Außenfenster mit Rollläden und Balkontüren sind installiert, und die Elektro-, Wasser- und Klimaanlagen sind fast fertig.

Über Brodarica:
Brodarica ist eine Siedlung am Meer südlich von Šibenik, bekannt für den Blick auf die Inseln, Promenaden, Strände und eine ruhige Umgebung. Die Lage eignet sich sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch für den Urlaub; das Zentrum von Šibenik ist nur 10 Fahrminuten entfernt, und die Autobahn A1 ist in etwa 15 Minuten erreichbar.

Diese Immobilie stellt die perfekte Kombination aus moderner Bauweise, hochwertiger Ausstattung, funktionalem Grundriss und außergewöhnlicher Lage am Meer dar.

Hinweis: Die Bilder in der Anzeige sind illustrative Renderings und stellen nicht den tatsächlichen Zustand dar, außer dem Bild mit Meerblick.

Der Käufer zahlt keine Maklerprovision.

Geschäftspolitik:

Wir organisieren Besichtigungen der Immobilie erst nach Unterzeichnung einer Besichtigungserklärung durch den Kunden, um Transparenz und den Schutz der Interessen aller Parteien zu gewährleisten, und bieten Exklusivität und Diskretion bei der Präsentation dieser einzigartigen Immobilie.

Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail:

E-Mail: jurica.pazanin@c21.hr

Jurica Pažanin
Ihr lizenzierter Immobilienmakler