Zweizimmerwohnung erste Etage, Šibenik

Zweieinhalbzimmerwohnung, (erster Stock) mit Meerblick – Brodarica - Šibenik

Wir vermitteln den Verkauf einer zweieinhalbzimmerigen Erdgeschosswohnung, die an einem ruhigen Ort in Brodarica liegt, nur 490 Meter über die Straße vom Meer und der Küste von Španja Roka entfernt. Diese Wohnung (interne Bezeichnung Wohnung C) befindet sich im ersten Stock eines im Bau befindlichen kleineren Gebäudes mit insgesamt vier Wohneinheiten – zwei im Erdgeschoss und zwei im Obergeschoss – und alle Einheiten bieten Meerblick; die Entfernung zum Meer beträgt etwa 280 Meter Luftlinie.

Das Gebäude liegt in einer Sackgasse, was zusätzliche Ruhe und Privatsphäre gewährleistet. Der Zugang zum Meer und zur Küste erfolgt über eine Straße, die unterhalb der Adriatischen Magistrale verläuft, was in den Sommermonaten ein großer Vorteil ist, da es einen schnellen und sicheren Zugang ohne Staus und Wartezeiten an verkehrsreichen Kreuzungen ermöglicht. Die Wohnung bietet einen funktionalen Grundriss, einen hohen Ausstattungsstandard sowie Meerblick auf die Inseln Krapanj und Zlarin.

Die Wohnung verfügt über eine überdachte Terrasse von 10 m2, was sie ideal für das Familienleben, Aufenthalt im Freien oder als Investition in touristische Vermietung macht.

Die Wohnung „C“ besteht aus:

- Eingangsbereich mit Garderobenraum


- großzügigem Wohnzimmer verbunden mit Küche und Essbereich (37,30 m2)


- überdachter Terrasse von 10 m2 mit Zugang vom Wohnzimmer


- zwei Schlafzimmer (9,25 m2 und 6,42 m2)


- Badezimmer mit begehbarer Dusche (5,80 m2)


- eigenem ausgewiesenem Parkplatz



Technische Ausstattung und Bauqualität:

- elektrische Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung


- Inverter-Klimageräte in allen Räumen


- PVC-Fenster mit dreifach Isolierverglasung


- elektrische Rollläden


- Deckenlautsprecher (Parlafon)


- Einbruchhemmende Türen und hochwertige Endverkleidungen



Das Gebäude wird nach hohen baulichen Standards errichtet, mit einer Fassade, die mit dem ETICS-Wärmedämmsystem ausgeführt ist, einem flachen Stahlbetondach und modernen architektonischen Lösungen. Die Fertigstellung der Arbeiten ist für das Frühjahr 2026 geplant. Am Gebäude sind die Rohbauarbeiten abgeschlossen, Außenfenster mit Rollläden und Balkontüren sind montiert, und die Elektro-, Wasser- und Klimainstallationen im Innenbereich sind fast fertiggestellt.

Über Brodarica:
Brodarica ist ein Küstendorf südlich von Šibenik, bekannt für den Blick auf die Inseln, Promenaden, Strände und eine ruhige Umgebung. Die Lage ist geeignet für Dauerwohnen oder Urlaub, und vom Zentrum Šibeniks ist es nur eine 10-minütige Fahrt, während die Autobahn A1 in etwa 15 Minuten erreichbar ist.

Diese Immobilie stellt eine perfekte Kombination aus moderner Bauweise, hochwertiger Ausstattung, funktionalem Grundriss und hervorragender Lage am Meer dar.

Hinweis: Die Bilder in der Anzeige sind illustrative Renderings und stellen nicht den tatsächlichen Zustand dar, mit Ausnahme des Meerblick-Bildes.

Der Käufer zahlt keine Maklerprovision.

Geschäftspolitik:

Wir organisieren eine Besichtigung der Immobilie, nachdem der Kunde eine Besichtigungserklärung unterschrieben hat, womit wir Transparenz und den Schutz der Interessen aller Parteien gewährleisten, und bieten Exklusivität und Diskretion bei der Präsentation dieser einzigartigen Immobilie.

Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen zur Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail:

E-Mail: jurica.pazanin@c21.hr

Jurica Pažanin
Ihr lizenzierter Immobilienmakler