Einfamilienhaus 544 m², Kamanje

***SELTENHEIT AUF DEM IMMOBILIENMARKT***NEUBAU AM FLUSS KUPA***HOCHWERTIGE BAUQUALITÄT***

NÄHE OZLJE – Wunderschöne, neu erbaute Familienvilla am zauberhaften Fluss Kupa. Nettowohnfläche: 544 m², gelegen auf einem 1.600 m² großen Grundstück.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen.

BESCHREIBUNG:
Eine 155 Meter lange Stützmauer mit Betonsockel und Metallzaun ist vollständig fertiggestellt. Ein automatisches Tor mit separater Fußgängertür ist ebenfalls vorhanden. Vor dem Tor befindet sich ein asphaltierter Parkplatz für drei Fahrzeuge.
Der interne Parkplatz von 90 m² besteht aus 90 x 60 cm großen Betonplatten mit einer Dicke von 10 cm.
Unter dem Parkplatz wurden gemäß Projekt eine Klärgrube und ein externer Wasserversorgungsschacht errichtet.
Alle Gehwege mit Bordsteinen, Treppen, Außenterrassen, Rasenflächen, Gartenanlagen und Außenbeleuchtung sind vollständig fertiggestellt.
Das Haus ist aus Ziegeln und 30 cm dicken Porotherm-Blöcken gebaut und verfügt über 20 cm dicke Trennwände, ebenfalls aus Porotherm.
Das Dach besteht aus österreichischen BIBER-Ziegeln, doppelt gedeckt, mit einer 20 cm dicken Wasser- und Wärmedämmung aus Steinwolle.
Alle Blecharbeiten am Dach bestehen aus Kupferblech. Alle Schornsteine ​​bestehen aus Shidl-Elementen und sind mit Fassadenziegeln vermauert. Das Regenwasserabflusssystem ist vollständig an das öffentliche Netz angeschlossen.
Die Außenfassade besteht aus speziellem 12 cm dickem Styropor, einer Silikatfassade, und ist mit abwaschbarer Silikon-Silikatfarbe des finnischen Herstellers TIKKURIL gestrichen.
Die Außenschreinereiarbeiten bestehen aus Aluminium-Holz, Eiche, Dreischichtglas und Argon. Sie sind mit Moskitonetzen und Steinbänken außen sowie Eichenbänken innen ausgestattet. Das Gebäude verfügt über insgesamt sechs spezielle thermische Eingangstüren aus Aluminium-Eiche mit Spezialschlössern.
Alle Kellerfenster sind ebenfalls aus Aluminium-Eiche gefertigt.
Die Innenwände wurden im klassischen Sand-Zement-Kalk-Verfahren von Hand errichtet.
Der Steinanteil der Fassade besteht aus Trebinje-Stein, der in Dubrovnik für die Restaurierung von Gebäuden verwendet wird. Der Eingangsbereich und ein Teil der Terrasse mit Blick auf Kupa bestehen aus demselben Stein. Unter dem Stein befindet sich eine 5 cm dicke Wärmedämmung aus Styropor.
Alle Bodenflächen im Gebäude sind mit einer Abdichtung, einer 5 cm dicken Styrodur-Wärmedämmung und einem 5–7 cm dicken Estrich versehen.
Die Deckenhöhe beträgt 3 m im Erdgeschoss und 2,6 m im Untergeschoss.

Die Elektroinstallation ist abgeschlossen und umfasst alle Leuchten im Innen- und Außenbereich, Steckdosen und Schalter. Videoüberwachung mit 8 Kameras, Brandschutz- und Alarmanlage.
Satelliten-TV-Antennen sowie terrestrische TV- und UKW-Antennen sind vorhanden.
Die Warm- und Kaltwasserverteilung ist auf allen Etagen vollständig.
Die Zentralheizung ist komplett, jede Etage ist automatisch getrennt. Der 50-kW-Kaminofen wird mit Pellets betrieben und verfügt über einen 300-Liter-Boiler. Warmwasser kann mit Pellets, Strom und Solarenergie erwärmt werden.
Das Untergeschoss ist komplett ausgebaut und mit individuell gestalteten Möbeln und Geräten ausgestattet.
Der Kellerbereich verfügt über fünf Eingänge:
Einen speziellen Raum zur Pelletslagerung, einen Kellereingang mit Technikraum für Heizung und Warmwasser, einen Fitnessraum, ein Kaminzimmer mit offenem Kamin, eine voll ausgestattete Küche, einen Weinkeller, eine Toilette und einen Videoüberwachungsraum.
Der Kaminsaal ist mit einer Küche, einem großen Esstisch und Sitzmöbeln neben einem offenen Kamin ausgestattet.
Der Weinkeller verfügt über gemauerte Regale aus speziellen Rundziegeln für 550 Flaschen Wein, drei Röstfässer für Fasswein, eine Toilette, einen Videoüberwachungsbereich und einen durch eine Treppe verbundenen Flur mit direktem Zugang vom Erdgeschoss.
Das Untergeschoss ist durch zwei separate Eingänge von einer separaten Wohnung mit Küche und Esszimmer, großem Wohnzimmer und Badezimmer getrennt.

Voll ausgestattet, mit separater Heizung mit Holzkamin oder Elektroradiatoren.

Ein separater Kellerteil mit separatem Eingang dient der Lagerung von Gartenmöbeln, Gartengeräten, Fahrrädern, einem Geräteschuppen und allen weiteren Notwendigkeiten.

Vor der Wohnung befinden sich eine überdachte Loggia, eine Terrasse mit Pergola und ein Sitzbereich im Freien mit Grill und Blick auf den Fluss Kupa.

Das Erdgeschoss, der zentrale Teil der Villa, umfasst eine Eingangstreppe und eine Terrasse mit einem breiten Eingangsbereich und Platz für Garderoben.

Im Wohnzimmer befinden sich außerdem ein Technikraum für die Wäsche und ein Gästebad. Die Treppe vom Flur führt direkt in die Diele mit Kamin und Weinkeller.

Das große Wohnzimmer mit Türen und Fenstern zur Kupa bietet Zugang zu zwei großen, überdachten Terrassen. Eine davon ist mit Eichenholzboden, die andere mit Natursteinboden ausgestattet. Neben dem Wohnzimmer befinden sich das Esszimmer und der Eingang zu einer großen Küche mit Balkon. Auf der anderen Seite des Wohnzimmers, durch den Flur, gelangt man zum Hauptschlafzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse mit Blick auf den Fluss Kupa, die mit zwei weiteren Terrassen vom Wohnzimmer aus verbunden ist. Vom Schlafzimmer aus gelangt man in das große Familienbadezimmer mit Garderobe. Im Badezimmer kann optional eine Hydromassage-Wanne oder eine kleinere Sauna installiert werden.

Das Loft bietet drei Schlafzimmer, zwei separate Badezimmer und zwei große Wohnzimmer.

Noch nicht abgeschlossene Arbeiten: Innenausbau Zimmereiarbeiten, Fußböden und Badezimmer im Erdgeschoss und im Dachgeschoss.
Alle Arbeiten im Keller und Untergeschoss sind vollständig abgeschlossen und mit den notwendigen Geräten und Möbeln ausgestattet.
Auch der gesamte Außen- und Innenhofbereich ist vollständig fertiggestellt.

Hochwertige Bauqualität: 12 cm starke Styroporfassade, Holz-Aluminium-Tischlerei mit Dreifachverglasung, Betonböden mit Wasser- und Wärmedämmung und 5 cm starkem Estrich, Pelletheizung, Videoüberwachung, Alarmanlage.
Das Haus befindet sich in einem hochwertigen Rohbauzustand. Der Keller ist vollständig ausgebaut und möbliert, im Erdgeschoss und Dachgeschoss fehlen Bodenbeläge, Innenschreinereiarbeiten und Sanitäranlagen.
Besonderes Augenmerk wurde auf die Landschaftsgestaltung, den Steinzaun und die Stützmauer rund um das gesamte Grundstück gelegt. Die Fassade des Hauses ist vollständig mit einer speziellen antiallergenen, ökologischen „Tikkurila“-Farbe gestrichen und mit eingebauten Beleuchtungslampen ausgestattet.

Entfernung von Zagreb: 1 Stunde, Rijeka: 1 Stunde, Karlovac: 20 Minuten, Autobahn: 20 Minuten. Ideale Umgebung, wunderschöne Natur, perfekt für einen Urlaub, privat oder touristisch nutzbar.

Weitere Informationen auf Anfrage.

***ALLGEMEINE HINWEISE***
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