Bauland zur Verkauf

Baugrundstück 662 m2 – Mandre (M1 Zone, gemischte Nutzung)

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Fläche von 662 m2, gelegen in der Ortschaft Mandre auf der Insel Pag, in der M1 Zone (gemischt – überwiegend Wohnnutzung).

Städtebauliche Bauvorschriften

- Errichtung von Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Gebäuden mit Gewerbe-/Tourismusnutzung erlaubt (z.B. Apartments, Pension, Büro, Studio, kleiner Laden).


- Maximale Bebauungsdichte (Kig): bis 0,40


- Ausnutzungsziffer (Kis): bis 1,20


- Maximale Gebäudehöhe: Erdgeschoss + Zwischengeschoss + 2 Stockwerke, bis 10,5 m


- Maximale Bruttogeschossfläche (BGF): bis 800 m2


- Mindestabstände:

- zur öffentlichen Verkehrsstraße 5–10 m


- zu benachbarten Grundstücksgrenzen mindestens 4 m



Infrastruktur und Zugang

- Direkter Zugang zur öffentlichen Verkehrsstraße mit einer Breite von 5 m


- Bis zum Ausbau der Kanalisation ist eine eigene Kläranlage (bis 10 Einwohnergleichwerte) zulässig



Gartengestaltung und Umgebung

- Mindestens 20 % des Grundstücks müssen begrünt werden


- Dachformen: geneigtes oder Flachdach erlaubt (Neigung bis 30°)


- Möglichkeit der Installation von Solarpaneelen (bis zu 50 % der Dachfläche)


- Zäune zur Straße bis zu 1,2 m Höhe, zwischen Grundstücken bis zu 1,8 m


- Bereitstellung von Parkplätzen auf dem Grundstück ist verpflichtend



Vorteile

Geordnete Zone mit definierten Bauvorschriften
Nähe zum Meer, zu Einrichtungen und Ortszentrum
Ideal für den Bau eines Einfamilienhauses, Apartments oder touristischen Objekts