Einfamilienhaus 616 m², Sveti Ivan Zelina

Exklusive Villa in der Natur – Šulinec, Sveti Ivan Zelina

Der Preis ist nicht fest. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte den Makler.



Wir bieten eine außergewöhnliche freistehende Villa an, die ausschließlich über unsere Agentur verfügbar ist und bezugsfertig ohne zusätzliche Investitionen bereitsteht. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, umgeben von Natur und Grünflächen, was vollständige Privatsphäre, Ruhe und eine hohe Lebensqualität garantiert.

Besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung:

- Zagreb – Zentrum: ca. 30 km / 30–40 Min.
- Autobahnanschluss Sveta Helena: 5–7 Min.
- Flughafen Zagreb (Franjo Tuđman): ca. 43 km / 40–45 Min.

Raumaufteilung:

Keller:

Im Keller befindet sich ein Gemeinschaftsraum, ausgestattet mit Küche und Weinkeller – ideal für Familien- und Freundestreffen. Der Raum hat Zugang zu einer großzügigen überdachten Terrasse (21,55 m2) mit Blick auf den Hof, was eine perfekte Umgebung zum Genießen von Privatsphäre und Komfort bietet.



Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss dieser imposanten Villa zeichnet sich durch ein geräumiges, mit natürlichem Licht durchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse aus. Hohe Decken mit Holzbalken betonen die Authentizität und den Charme des Hauses, während der Kamin als zentrales Element des Raumes für zusätzliche Wärme und Behaglichkeit sorgt.

Auf derselben Etage befinden sich:

- voll ausgestattete Küche mit Kamin
- Arbeitszimmer
- Entspannungsbereich
- Schlafzimmer mit eigenem Bad
- Hauptschlafzimmer mit luxuriösem Bad (Badewanne + Duschkabine)

Die Räume sind sorgfältig gestaltet, um die perfekte Balance zwischen Funktionalität, Komfort und Eleganz zu bieten.

Obergeschoss:

- zusätzliches Schlafzimmer mit TV
- gemütliche Bibliothek
- Sauna, ideal für vollständiges Wellness und Entspannung
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Zusätzliche Wohnung:

Im Haus befindet sich außerdem eine separate, eigenständige Wohnung mit Küche, Schlafzimmer und Bad. Dieser Bereich bietet vollständige Privatsphäre und ist ideal für Gäste, Familienmitglieder oder als Homeoffice / Investitionsmöglichkeit.



Lage und nahegelegene Einrichtungen:

Sveti Ivan Zelina – Šulinec

- Einkaufsmöglichkeiten (Konzum, Spar, Plodine): 4–6 km / 7–10 Min.
- Apotheke: 3–5 km
- Restaurants und Cafés: in Šulinec und im Zentrum von Zelina (1–6 km)
- Schule und Kindergarten: 5–6 km
- Park und Spielplatz: in unmittelbarer Nähe
- Zelingrad (Freizeit, Natur): ca. 15 Min. Fahrt

Sveti Ivan Zelina ist bekannt für seine reiche Weintradition, unberührte Natur und ruhige Lebensweise, bei gleichzeitiger Nähe zu Zagreb und allen wichtigen Einrichtungen.

Technische Daten:

- Baujahr: 2001
- Gartenfläche: 860 m2
- Heizung: Etagen-Gaszentralheizung
- Wasser, Strom, Internet: vorhanden
- Möbliert: ja
- Terrassen: 25,31 m2
- Keller: ja
- Parkmöglichkeiten: ja
- Baugenehmigung und Nutzungsbewilligung: ja
- Eigentumsnachweis: ordentlich
- Energieausweis: in Bearbeitung

Wichtig:

Der Eigentümer hat ausschließlich dieser Agentur die Vermittlungserlaubnis für den Verkauf erteilt.

Wir bitten geschätzte Käufer, sich für alle Informationen direkt an uns zu wenden.


ID CODE DER AGENTUR: 57

Kontakt: Marija Božić

Tel: +385 91 617 4743

WhatsApp: wa.link/9o8ag5

E-Mail: marija@cro-living.hr

Web: www.cro-living.hr