Einfamilienhaus 20000 m², Lupoglav

Möglichkeit der Projektfinanzierung aus EU-Fonds!



Wunderschönes Anwesen mit einer Gesamtwohnfläche von 646 m2, bestehend aus sechs Häusern, die auf einem großzügigen Grundstück von 20.000 m2 liegen

und ideal zum Wohnen oder als Investition in ein einzigartiges touristisches Geschäft, das äußerst rentabel ist. Es gibt mehrere Möglichkeiten, eine davon ist der Bau eines touristischen Zentrums als Wellness-Business-Resort.

Dieses Anwesen bietet eine hervorragende Gelegenheit zur Schaffung eines Geschäfts-Wellness-Resorts, das speziell auf diejenigen zugeschnitten ist, die von zu Hause aus arbeiten und gleichzeitig die natürliche Umgebung genießen möchten.
Es besteht aus großzügigen Grundstücken mit herrlichem Blick und ruhiger Umgebung, die die perfekte Atmosphäre zum Entspannen und Arbeiten bieten.
Eine ideale Kombination aus Privatsphäre und Nähe zur Natur mit genügend Platz für den Bau von luxuriösen Wohneinheiten, einem Wellnesszentrum, Freizeiteinrichtungen und weiteren Angeboten.
Dank seiner Lage und natürlichen Schönheit bietet dieses Anwesen ein ausgezeichnetes Potenzial, um Geschäftsreisende sowie Familien und Einzelpersonen anzuziehen, die dem Alltagsstress entfliehen und die Vorteile von Wellness und Natur genießen möchten.

Dieses wunderschöne Anwesen befindet sich in Alleinlage in der Umgebung von Boljun mit herrlichem Blick auf den Berg Učka und die umliegenden Wälder.
Zum Anwesen gehören mehrere ursprüngliche istrische Steinhäuser, von denen einige noch renovierungsbedürftig sind.
Das Hauptgebäude wurde mit viel Liebe zum ursprünglichen Baustil renoviert, hat eine unterkellerte Wohnfläche von 280 m2 und eine Terrasse von 80 m2, die zu zusätzlichen Räumen umgebaut werden kann. Der Zufahrtsweg endet auf dem Anwesen, sodass maximale Privatsphäre gewährleistet ist.
Das Hauptgebäude umfasst derzeit: Einen großen Vorraum, der mit Glasfronten geschlossen werden kann und als geräumiges Wohnzimmer das ganze Jahr über genutzt werden könnte, eine Küche, ein weiteres Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer sowie drei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Ein zweites Badezimmer ist in den bestehenden Erweiterungsplänen vorgesehen.

Das Haus verfügt über Strom- und Wasseranschlüsse sowie einen originalen großen Wassertank; zusätzlich gibt es einen Hydranten direkt auf dem Anwesen. Zum Heizen stehen drei hochwertige Holzöfen des Herstellers Römerofen mit neuen Schornsteinen sowie mehrere Infrarot-Heizgeräte des Herstellers Redwell Austria zur Verfügung.
Im Außenbereich befinden sich ein Gartenhaus, zwei Gewächshäuser, großzügige eingezäunte Weiden, z. B. für Pferde oder Esel. Auf dem Grundstück wachsen Feigen-, Kakibäume, Kirschbäume, Weinreben, Aprikosen, Beerenobst, Palmen, alte Yuccas und mehr sowie eine ca. 300 Jahre alte Eiche und 50 Olivenbäume.
Zudem wurde ein biologisches Lavendelfeld angepflanzt.
Das Anwesen besteht größtenteils aus Wald und Wiesen. Die Entfernung zum Meer beträgt ca. 20 km.

Für alle Gebäude liegen Projekte vor, alles wurde vermessen und im Kataster eingetragen.
Durch den Kauf zusätzlicher Parzellen kann die Grundstücksfläche auf 50.000 m2 erweitert werden.


Trotz der ruhigen Lage gibt es einen guten Internetempfang, was die Immobilie sowohl als Wohn-Oase als auch als Geschäftsstandort attraktiv macht.
Der Flughafen Pula ist 45 Minuten entfernt, der Flughafen Rijeka etwa eine Stunde Fahrzeit.
Labin ist in etwa 30 Minuten Fahrt durch wunderschöne Natur erreichbar.

Zusätzliche Beschreibung :
Istrien als Region in Kroatien bietet eine Fülle von Erlebnissen für Leben und Urlaub.
Natürliche Schönheit: Istrien ist reich an wunderschönen Landschaften. Im Norden treffen grüne Berge auf magische Küsten mit kristallklarem Meer im Süden.
Hier können Sie weite Felder, unberührte Wälder und malerische Landschaften bewundern.

Küste und Strände: Die istrische Küste bietet herrliche Strände und Buchten. Ob Sie Sandstrände oder felsige Buchten bevorzugen, hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten zum Schwimmen, Sonnenbaden und Entspannen am Meer.

Kulturelles Erbe: Istrien ist reich an Geschichte und kulturellem Erbe. Mittelalterliche Städte wie Rovinj, Pula und Poreč faszinieren mit ihrer Architektur, engen Gassen und beeindruckenden Denkmälern.

Gastronomie: Die istrische Küche ist bekannt für ihre authentischen Geschmacksrichtungen. Hier können Sie vielfältige Gerichte wie istrischen Schinken, Trüffel, Olivenöl und frische Meeresfrüchte genießen. Die istrischen Weinstraßen bieten ebenfalls die Gelegenheit, lokale Weine zu verkosten.

Aktiver Urlaub: Istrien bietet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Vom Wandern und Radfahren bis zu Tauchen, Segeln und der Erkundung alter Städte findet hier jeder etwas für sich.

Ruhe und Stille: Obwohl Istrien ein beliebtes Touristenziel ist, finden Sie immer noch versteckte Ecken, wo Sie dem Trubel entfliehen und die Ruhe und Stille der Natur genießen können.
Alles in allem bietet Istrien die ideale Kombination aus natürlicher Schönheit, reicher Geschichte, hervorragendem Essen und Möglichkeiten für einen aktiven und erholsamen Urlaub.

Kontaktieren Sie uns, um mehr zu erfahren und das Potenzial dieser einzigartigen Gelegenheit zu nutzen.


Wir bieten Beratung in mehreren Sprachen an: Deutsch, Englisch, Italienisch, Slowenisch.

Neben der Immobilienvermittlung bieten wir umfassende Beratung an – von der Erstellung des Geschäftsplans bis zur Projektrealisierung.

Unterstützung in allen Bereichen und das Vertrauen unserer Kooperationspartner sind einzigartig und sicher für jeden Käufer und Investor.

WICHTIG : Möglichkeit der Projektfinanzierung aus EU-Fonds!


AGENTUR-ID: 105

Kontakt: Marija Božić

Tel: +385 91 617 4743

WhatsApp: wa.link/9o8ag5

Mail: marija@cro-living.hr

Web: www.cro-living.hr


Zusätzliche Informationen:

Energieklasse: Energieausweis in Bearbeitung
Baujahr: 1900
Wasser: ja
Strom: ja
Heizung: Holz
Baugenehmigung: ja
Internet: ja
Parkplätze: 7+
Garten: ja
Gartenhaus: ja
Terrasse: ja
Steinhaus: ja
Möbliert: ja