Einfamilienhaus 330 m², Vrbovec

Zum Verkauf steht ein freistehendes Haus mit einer Fläche von 329,62 m², gelegen auf einem Grundstück von 474 m² im Zentrum von Vrbovec. Diese Immobilie bietet eine ruhige Lage im Herzen der Siedlung, was sie zur idealen Wahl für diejenigen macht, die eine Balance zwischen Privatsphäre und der Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen suchen.


Das Objekt ist etagenweise aufgeteilt!


Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die kürzliche Renovierung aus dem Jahr 2022, die modernere Lösungen und zusätzliche Funktionalität der Räume gewährleistet. Der gepflegte Garten trägt zum Gesamteindruck von Ordnung bei und ermöglicht das Genießen im Freien.

Das Wohngebäude besteht aus vier Etagen: Erdgeschoss, erster Stock, zweiter Stock und Dachgeschoss. Jede Etage enthält funktional angeordnete Räume, die für Wohn- und Nebennutzungen vorgesehen sind.



Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss umfasst eine Garage, Lagerräume, Heizraum, Weinkeller sowie einen Sanitärbereich mit Waschraum.

- GARAGE – 27 m2
- WC UND WASCHRAUM – 5,9 m2
- WEINKELLER – 20,1 m2
- GARAGENVORRAUM – 8 m2
- EINGÄNGE/TREPPENHAUS – 12,7 m2
- LAGERRAUM – 9,4 m2 Gesamt = 83,10 m²

Erster Stock:

Der erste Stock umfasst Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer und Zugang zu zwei Terrassen.

- SCHLAFZIMMER – 12,2 m2
- WOHNZIMMER – 23,6 m2
- BADEZIMMER – 5,82 m2
- FLUR – 6,7 m2
- EINGANG – 5,5 m2
- KÜCHE UND ESSBEREICH – 20,6 m2
- TERRASSE (Nettogröße) – 8,6 m2
- TERRASSE (Nettogröße) – 4,1 m2 Gesamt= 87,12 m²

Zweiter Stock:

Der zweite Stock beinhaltet Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer sowie Zugang zu den Terrassen.

- WOHNZIMMER, KÜCHE UND ESSBEREICH – 37 m2
- BADEZIMMER – 4,0 m2
- SCHLAFZIMMER – 13,6 m2
- ANKLEIDE – 7,2 m2
- FLUR – 8,1 m2
- EINGANG – 5,3 m2
- TERRASSE (Nettogröße) – 7,3 m2
- TERRASSE (Nettogröße) – 4,1 m2 Gesamt = 86,60 m²

Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss beinhaltet einen weiteren Wohnraum mit Wohnzimmer und Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Abstellraum.

- SCHLAFZIMMER – 13,6 m2
- WOHNZIMMER UND ESSBEREICH – 40,0 m2
- BADEZIMMER – 5,0 m2
- KÜCHE – 5,5 m2
- ABSTELLRAUM – 8,7 m2

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Gesamt= 72,80 m²

GESAMTFLÄCHE 329,62 m²


Zu den zusätzlichen Einrichtungen gehören Balkon, Garage, Keller, Hof sowie Abstell-/Lagerraum, was die Organisation und den Alltag zusätzlich erleichtert. Die Heizung erfolgt mit Gas, was eine zuverlässige Lösung für ein angenehmes Klima das ganze Jahr über bietet.

Aufgrund der Aufteilung und der Anzahl der Etagen bietet die Immobilie die Möglichkeit für zwei oder mehrere Wohneinheiten. Das Eigentum ist ordentlich und lastenfrei. Kauf über Finanzierung möglich.

Die zentrale Lage in Vrbovec bietet viele Vorteile, darunter die Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, was diese Wohnung zu einer idealen Wahl für Familien, aber auch für Investoren auf der Suche nach attraktiven Immobilien macht.

Standortbeschreibung

Vrbovec ist eine Stadt in der Gespanschaft Zagreb, etwa 40 km östlich von Zagreb (30-40 Minuten Fahrt). Vrbovec ist 36 km vom Flughafen Zagreb entfernt.

Die Vorteile umfassen ein ruhiges Lebensumfeld, Naturnähe, historisches und kulturelles Erbe sowie eine gute Verkehrsanbindung an die Hauptstadt. Ideal für diejenigen, die niedrigere Lebenshaltungskosten und weniger Verkehr bevorzugen und gleichzeitig in Zagreb arbeiten oder häufig dorthin reisen.

Wir laden alle interessierten Käufer ein, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren.



Kontakt: Marija Božić

Tel: +385 91 617 4743

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E-Mail: marija@cro-living.hr

Web: www.cro-living.hr

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