Einfamilienhaus 50 m², ausgezeichneter Zustand, Brtonigla

BRTONIGLA, AUTOCHTHONES RENOVIERTES ISTRISCHES HAUS
Brtonigla ist ein charmantes Städtchen an der Kreuzung der kontinentalen und der küstennahen Region Istriens.
Es ist bekannt für seine einzigartige geologische Struktur, in der vier Bodentypen aufeinandertreffen – grau,
weiß, schwarz und rot – was ihm einen außergewöhnlich fruchtbaren Boden für den Anbau von hochwertigem Gemüse, Wein
und Olivenöl verleiht. Gerade wegen dieser Besonderheit trägt es den Spitznamen „Ort der vier Böden“ und
stellt eine wahre Geschmacks-Oase für anspruchsvolle Feinschmecker und Weinliebhaber dar.
Die strategische Lage ermöglicht die perfekte Kombination aus Ruhe und Anbindung – nur 10 Minuten bis
zur slowenischen Grenze, 15 Minuten bis Umag (bekannt durch das ATP-Turnier), 10 Minuten bis
zum Küstenort Novigrad mit Marina und Stränden sowie 30 Minuten bis zu malerischen kulturellen Zentren
wie Grožnjan und Motovun.
Das Haus hat eine Fläche von 150 m2 und einen Grundstücksbereich von 50 m2.
Aufteilung nach Etagen:
Erdgeschoss: authentische istrische Konoba mit Kamin und Holzfeuer, 4 Räume (darunter
ein Heizraum mit Öltank), 2 Zimmer, Hauswirtschaftsraum, WC. Möglichkeit der Umwandlung in eine
separate Wohneinheit mit eigenem Eingang.
Erste Etage: Küche mit Essbereich, großzügiges Wohnzimmer, Terrasse mit
Ostausrichtung – ideal für den Morgenkaffee. Hauseingang auch auf dieser Ebene.
Zweite Etage: Master-Schlafzimmer mit elegantem Mobiliar, großes Badezimmer
(Badewanne, Dusche, Bidet, WC, zwei Waschbecken), Hauswirtschaftsraum mit Schränken und Waschmaschine.
Balkon mit Westausrichtung und Blick bis nach Savudrija und
Poreč.
Dachgeschoss: kleine Küche, drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC.
Zusätzlich:
Das Master-Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zu einem kleinen Balkon mit Westausrichtung, von dem aus
ein bezaubernder Panoramablick – vom Triglav über Savudrija bis nach Poreč – geboten wird.
Das Haus wird vollständig möbliert und ausgestattet verkauft.
Vor dem Haupteingang befindet sich ein privater Parkplatz (30 m2).

Brtonigla bietet drei erstklassige Restaurants, das Boutique-Hotel San Rocco, zwei Geschäfte,
eine Bäckerei, Post, Bank, Apotheke, einen Kinderspielplatz und mehrere Bars.
Die Nähe zum Meer, kulturellen Veranstaltungen und authentischem istrischem Ambiente macht
Brtonigla zu einem idealen Wohnort für das ganze Jahr.