Dreizimmerwohnung neu, zweite Etage, Nin

Zadar – Zaton | Erdgeschosswohnung mit privatem Pool, angelegtem Garten und Sommerküche – erste Reihe zum Meer In außergewöhnlicher Lage direkt an der Küste, im ruhigen und malerischen Zaton bei Zadar, befindet sich eine exklusive Wohnung im Erdgeschoss des Gebäudes B – eine perfekte Kombination aus zeitgenössischer Architektur, luxuriösem Außenbereich und erstklassigem Komfort. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit für alle dar, die ein Zuhause am Meer mit absoluter Privatsphäre suchen, ohne auf Luxus und Funktionalität zu verzichten. Die Wohnung begeistert mit ihrem weitläufigen Garten, der einen privaten Infinity-Pool, einen angelegten Garten, eine Außensommerküche mit Dusche und zwei überdachte Terrassen umfasst, die den Innen- mit dem Außenbereich verbinden und das ganze Jahr über Genuss im Freien ermöglichen. Das Innere der Wohnung ist ebenso beeindruckend – ein zeitgenössischer Grundriss, ein geräumiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer mit eigenem Bad und sorgfältig geplante zusätzliche Räume bieten Komfort, Eleganz und Privatsphäre auf dem Niveau einer Luxusvilla. Die gesamte Bruttofläche der Wohnung mit Nebenräumen beträgt 394,44 m2, während die gesamte Nutzfläche der Wohnung einschließlich sämtlicher Zubehörteile 223,81 m2 beträgt. Ein luxuriöser Grundriss für komfortables Wohnen und absolute Privatsphäre Die Wohnung erstreckt sich über eine Etage und bietet einen sorgfältig gestalteten Grundriss, der Luftigkeit, Funktionalität und Eleganz vereint. Der zentrale Teil besteht aus einem offenen Wohnbereich von 46,6 m2, wo Küche, Esszimmer und Wohnzimmer zu einem harmonischen und hellen Ganzen verschmelzen, ideal für das tägliche Leben, Geselligkeit und Vergnügen. Der Eingang zur Wohnung führt durch einen geräumigen Flur von 14,0 m2, der sich unaufdringlich in Richtung der Haupträume erweitert und so vom ersten Moment an für einen offenen Eindruck sorgt. Neben dem Wohnbereich befindet sich eine Gästetoilette (3,8 m2), während sich in einem separaten Teil der Wohnung ein funktionaler Abstellraum von 3,5 m2 befindet, der sich ideal für die Organisation von Platz und Alltagsgegenständen eignet. Der private Teil der Wohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer – das erste misst 12,3 m2, das zweite 14,0 m2 und das dritte 14,4 m2 – jedes mit einem eigenen, modern eingerichteten Badezimmer (4,7 m2, 4,9 m2 und 4,9 m2), was allen Haushaltsmitgliedern oder Gästen maximalen Komfort, Privatsphäre und Ruhe garantiert. Private Oase im Freien – eine Erweiterung des Wohnraums Zwei überdachte Terrassen – eine misst 20,1 m2 und die andere 14,6 m2 – verbinden elegant den Innen- mit dem Außenbereich und schaffen einen natürlichen Übergang zum Außenbereich, ideal zum Essen, Sonnenbaden oder Entspannen beim Meeresrauschen. Die Erweiterung der Terrassen beherbergt einen privaten Infinity-Pool mit 24,0 m2, umgeben von einem angelegten Garten mit Rasen und gepflasterten Bereichen (32,8 m2), sowie eine elegante Sommerküche mit Außendusche – die perfekte Kulisse zum Entspannen, für geselliges Beisammensein und um das ganze Jahr über Zeit im Freien zu verbringen. Einen zusätzlichen Wert dieser Immobilie verleihen zwei private Parkplätze mit einer Gesamtfläche von 25,0 m2 direkt neben dem Gebäude, mit installierter Infrastruktur zum Aufladen von Elektrofahrzeugen – perfekt für den modernen Lebensstil von heute. Technische Ausstattung und Baustandards: Schüco-Aluminium-Tischlerei mit dreischichtigem Solarglas Einbruch- und Brandschutztüren von Kolnoa mit Codeeingabe und Fingerabdrucköffnung Innentüren vom Boden bis zur Decke, ohne sichtbare Rahmen Motorisierte Außenjalousien in den Schlafzimmern Moskitonetze an allen Fenstern und Schiebewänden Zusätzliche Schalldämmung zwischen den Wohnungen Thermo-Tech-Wärme- und Schalldämmung in Zwischenbodenplatten OTIS-Aufzug Deckenhöhe: 268 cm Heizung und Kühlung: Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Wärmepumpen von Vaillant oder Mitsubishi Klimaanlagen von Mitsubishi in allen Zimmern und im Wohnzimmer WLAN-verbundene Systeme zur Ferntemperaturregelung Eingebautes Wasserenthärtungssystem Badezimmer: Sanitärkeramik von Villeroy & Boch (Waschbecken und Toiletten) Wasserhähne und Duschen von Grohe und Hansgrohe Begehbare Duschkabinen Großformatige Keramik (240 × 120 cm und 300 × 120 cm) Hinweise: Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Im Preis sind alle in der Anzeige aufgeführten technischen Elemente enthalten. Bilder dienen als Illustration möglicher Dekorationen. Die Immobilie befindet sich in der letzten Bauphase Zaton – eine Kombination aus Natur, Ruhe und Eleganz. Zaton ist eine malerische dalmatinische Stadt zwischen Nin und Zadar, bekannt für ihr kristallklares Meer, gepflegte Strände und eine sichere, familiäre Atmosphäre. Sie eignet sich perfekt zum Entspannen, aber auch für ein ganzjähriges Leben am Meer. Nähe zu Annehmlichkeiten: Zaton – Nin: 5 km Zaton – Zadar: 20 km Flughafen Zaton – Zadar: 32 km Ljubljana: 358 km / Wien: 651 km / München: 764 km / Prag: 925 km Die Mak