Einfamilienhaus 265 m², neu, Vir

Moderne Doppelhaushälfte mit Pool und Meerblick auf der Insel Vir (Zadar)

Kroatien, Gespanschaft Zadar – Insel Vir Wohnfläche: ca. 187 m2 |

Zimmer: 3 Schlafzimmer mit eigenem Bad, 2 Gästetoiletten, Dachterrasse mit Sommerküche
Ausstattung: Wärmepumpe, Heizung und Kühlung über Boden, Wände und Decke, Pool beheizt mittels Wärmepumpe mit sanfter Wasseraufbereitung (Salzelektrolyse), große Dachterrasse, Meerblick, Anschluss für Jacuzzi, hochwertige Bauweise

Ihr eleganter Rückzugsort auf der Insel Vir – modernes Wohnen in mediterraner Ruhe

Zum Verkauf steht eine exklusive Doppelhaushälfte in ruhiger Lage auf der beliebten Insel Vir – ideal für alle, die modernen Wohnraum, zeitgemäße Technologie und die Nähe zum Meer suchen.

Diese elegante Immobilie erstreckt sich über ca. 187 m2 Wohnfläche und bietet eine durchdachte Raumaufteilung: Drei großzügige Schlafzimmer – jeweils mit eigenem Bad – ein geräumiges Wohnzimmer/Esszimmer mit offener Küche sowie ein Gästetoilette im Erdgeschoss gewährleisten maximalen Komfort.

Besonderes Highlight: Große Dachterrasse mit Meerblick, Sommerküche, Außendusche, zusätzliche Toilette und Vorbereitung für Jacuzzi – perfekt zum Entspannen und Genießen.

Raumaufteilung und Ausstattung:

Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer/Esszimmer mit offener Küche, Gästetoilette, Technikraum, Terrasse mit Zugang zum Pool, 2 Parkplätze (mit Platz für bis zu 4 Fahrzeuge)

Obergeschoss: 3 Schlafzimmer – jeweils mit eigenem Bad, Flur, Balkon im 1. Stock

Dachgeschoss: Dachterrasse mit Meerblick, Sommerküche, Außendusche, WC, Vorbereitung für Jacuzzi

Das innovative Heiz- und Kühlsystem basiert auf moderner Wärmepumpentechnik und sorgt das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen – ohne sichtbare Heizkörper oder Klimageräte. Die Energieeffizienzklasse A+ garantiert höchste Effektivität.

Technische Daten:

- Baujahr: 2025


- Wohnfläche: 187,36 m2


- Grundstücksfläche: 265 m2


- Dachterrasse: 71 m2


- Pool: 14 m2


- Bauweise: massiv


- Fenster: Dreifachverglasung


- Energieklasse: A+


- Heizung/Kühlung: Wärmepumpe über Boden, Wände und Decke



Lagebeschreibung:

Das Haus befindet sich auf der Insel Vir, nur ca. 450 m vom Strand entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinische Versorgung sind im Umkreis von 6 km erreichbar. Die Stadt Zadar und der internationale Flughafen sind 30–40 Autominuten entfernt.

Der Zugang ist privat, die Umgebung ruhig und gepflegt. Von der Dachterrasse bietet sich ein herrlicher Meerblick.

Rechtliche Aspekte und Dokumentation:

- Eigentum ordnungsgemäß


- Katasterauszug


- Benutzungsgenehmigung


- Energiezertifikat


- Grundriss



Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins:

Mirko Kedenburg

+385 953 490 557

️mirko@cro-living.hr

www.cro-living.hr

Whatsapp: wa.link/ydckls