Zweizimmerwohnung neu, Vir

VIR, LUXURIÖSE NEUBAUWOHNUNGEN, ZU VERKAUFEN LETZTE WOHNUNG IM ERDGESCHOSS, VOLL MÖBLIERT UND SOFORT BEZIEHBAR, 200 M VOM MEER ENTFERNT



Wir vermitteln den Verkauf von luxuriösen Neubauwohnungen auf der Insel Vir, in einem Wohngebäude mit wunderschönem Meerblick und nur ca. 200 m vom Meer, dem gepflegten Strand und der Promenade am Meer entfernt.

Die Wohnung S 1 befindet sich im Erdgeschoss eines Wohngebäudes mit 3 Wohnungen, mit einer Nettowohnfläche von 101,84 m² und einer Gesamtwohnfläche von 241,32 m².

Sie besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit Küche und Essbereich (36,46 m²), 2 separaten Schlafzimmern jeweils (11,04 m² + 11,05 m²), wobei eines der Schlafzimmer ein eigenes Badezimmer hat, ein weiteres Badezimmer, Abstellraum sowie eine große überdachte Terrasse mit einer Fläche von 22,62 m² (netto zur Berechnung 11,31 m²). Jeder Wohnung gehören 2 zugeordnete Stellplätze, und dieser Wohnung gehört zusätzlich ein Hof mit einer Nutzfläche von 145,02 m².

Die Wohnung wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft und ist sofort bezugsfertig: maßgefertigte Küche eines deutschen Herstellers mit Einbaugeräten: großer Kühlschrank mit Gefrierfach, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Mikrowelle, Esstisch und Stühle, Sitzgarnitur im Wohnzimmer, Couchtisch, TV-Empfänger, Gartengarnitur, ausgestattete Schlafzimmer mit Boxspringbetten und Schränken sowie Nachttischen, ausgestattete Badezimmer.

Ausgezeichnete Lage des Gebäudes, nur 200 m vom Meer und Strand entfernt, in der Nähe aller notwendigen Einrichtungen (Bäckerei, Cafés, Restaurants, Ortszentrum).

Technische Informationen:

- Das Projekt ist abgeschlossen, die Baugenehmigung wurde erteilt und die Eigentumseinheiten sind eingetragen
- Inverter-Klimaanlage
- Die Verbindung zwischen den Etagen erfolgt über ein außenliegendes, überdachtes Treppenhaus aus Stahlbeton (AB)
- Fundamente aus bewehrtem Beton, 60 cm breit, 97 cm tief unter dem umliegenden Gelände, Fundamentstreifen 60 cm dick
- Tragende Außen- und Innenwände werden aus 25 cm dicken Ziegelblöcken errichtet, Trennwände aus 10 cm dicken Ziegelblöcken
- Deckenplatten werden als Stahlbetonplatten mit einer Dicke von 18 cm ausgeführt
- Bodenbelag: LVT-Boden und keramische Fliesen
- Fassade im ETICS-System auf EPS-Basis mit einer Stärke von 10 cm
- Flachdach bestehend aus Dampfsperrschicht, Gefällebeton, 12 cm dicke XPS-Platten, Abdichtungsbahn und keramischen Fliesen
- Fenster und Türen aus waschbaren PVC-Profilen mit Isolierverglasung
- Dachrinnen und Dachabschlüsse aus verzinktem Blech
- Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stromanschluss
- WASSERVERSORGUNG: Vergrabener Trinkwasserspeicher, wasserdicht zum umliegenden Gelände. Zum Wassertank gehört eine 300 l Hydrophor-Anlage mit Pumpe und Armaturen. Es ist geplant, eine vorbereitende Wasserleitung für den zukünftigen Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung zu verlegen
- KANALISATION/ENTSORGUNG: Die Sanitärentwässerung wird durch eine biologische Kläranlage und einen Versickerungsbrunnen gelöst.

HINWEIS: Die Immobilie befindet sich im Eigentum einer juristischen Person, daher fällt für den Käufer keine 3%ige Immobilienerwerbssteuer an.

Für weitere Informationen:

Smiljana Drk, lizenzierte Maklerin

CENTURY 21 LIDER NEKRETNINE

Tel.: +385 98 492 873

E-Mail: smiljana.drk@c21.hr

Büros: ZADAR, B.J.Jelačića 1

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VIR, Put Bunara 11

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ROGOZNICA, A.Starčevića 4