Einfamilienhaus 295 m², Tinjan

***ALTES ISTRISCHES HAUS***KOMPLETT RENOVIERT***FÜR DEN TOURISMUS***SCHWINGPOOL***KATEGORISIERT***

Wir freuen uns, Ihnen ein komplett renoviertes altes Steinhaus aus dem 19. Jahrhundert, erbaut 1821, präsentieren zu dürfen!

Gebaut aus weißem Stein aus den umliegenden Steinbrüchen, besticht es durch seine typische Architektur. Das Haus wurde sorgfältig und gründlich renoviert, wobei sein authentischer Charme erhalten blieb.

Im Wesentlichen handelt es sich um zwei Steinhäuser mit Swimmingpool und zusätzlichem Bauland mit Potenzial zur Erweiterung des touristischen Angebots.

In außergewöhnlich ruhiger und malerischer Lage im Herzen Istriens, umgeben von Grün, Weinbergen und der authentischen Atmosphäre der ländlichen Landschaft, befindet sich dieses beeindruckende Anwesen, das istrische Tradition, modernen Komfort und hohes Investitionspotenzial vereint.

Auf dem sorgfältig angelegten und eingezäunten Grundstück befinden sich zwei komplett renovierte Steinhäuser mit einer Gesamtwohnfläche von 295 m².
Im Hof befinden sich ein großer beheizter Swimmingpool und ein zusätzliches 1.536 m² großes Baugrundstück mit bestehender Infrastruktur (Strom und Wasser), das derzeit als Parkplatz genutzt wird. Das restliche Grundstück ist Eigentum und kann bebaut werden. Der Käufer hat die Möglichkeit, die Kapazitäten zu erweitern und das touristische Angebot zu verfeinern.

KLEINERES HAUS:
Authentisches Steinhaus, umgebaut zu einem charmanten, rustikalen Anwesen. Das offene Konzept, selbst mit 6 Metern Höhe ohne Zwischengeschoss, schafft einen beeindruckenden, luftigen Raum voller Licht und Charakter.
Auf der Galerie befindet sich ein elegantes Schlafzimmer mit Glaswand, während ein mächtiger Kamin das Zentrum des Erdgeschosses dominiert, das Wohnzimmer, Küche und modernes Bad beherbergt.
Perfekt für einen intimen Aufenthalt oder als luxuriöse Unterkunft im Rahmen des touristischen Angebots.

GRÖSSERES HAUS:
Früher diente es als Schinkentrockner, heute ist es ein etablierter Agrotourismusbetrieb.
Sorgfältig umgebaut zu einer Boutique-Unterkunft mit drei Schlafzimmern und Platz für bis zu elf Personen.
Es erstreckt sich über drei Etagen:
Erdgeschoss: offener Wohnraum und Küche (60 m²), zusätzliche Einrichtungen wie Heizraum, Abstellraum, Toilette und Weinkeller
1. Etage: 43 m² Arbeitsraum und ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad
2. Etage: zwei Schlafzimmer mit eigenen Bädern und Ankleidezimmern

Ein traditioneller istrischer „Baladur“ schmückt den Hauseingang, und mehrere Terrassen im Innenhof sind diskret angelegt, um Privatsphäre und Raum zum Genießen zu gewährleisten.

Drei Grundmaterialien treffen in diesem Raum aufeinander: Stein, Eisen und Holz. Diese Materialkombination ist nicht nur eine ästhetische Entscheidung – sie erzählt auch die Geschichte der Balance zwischen Rohem und Raffiniertem, Natürlichem und Formvollendetem, Altem und Neuem. Eine perfekte Synergie, die dem Raum Charakter, Tiefe und Authentizität verleiht. Rauer Stein vermittelt ein Gefühl von Erde und Wurzeln, Eisen sorgt für eine Prise handwerklicher Eleganz und Holzbalken bringen Wärme und Seele. Dieser dreifache Materialdialog ist nicht nur optisch beeindruckend – er verleiht dem Raum Emotion, Textur und eine Geschichte, die man direkt unter den Fingern spürt.

Das Haus verfügt außerdem über einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen, Trocknern und zusätzlichen Kühlschränken – ideal für die professionelle Nutzung.

Besonderes Augenmerk wurde auf Inklusivität und Funktionalität gelegt. Der beheizte Pool hat eine Fläche von 60 m² und verfügt über zwei Plattformen – Aufzüge für Menschen mit Behinderungen. Das Wasser wird auf über 30 °C erwärmt und kann fast das ganze Jahr über genutzt werden.

Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Badezimmern. Klimaanlage in allen Räumen. Wärmepumpe – ein energieeffizientes Heiz- und Kühlsystem. Der Internetanschluss erfolgt über Glasfaser. Das Anwesen ist videoüberwacht. Der gesamte Garten ist von Trockenbauwänden und Ruhebereichen umgeben.

KATEGORISIERUNG: 4 Sterne

GRUNDSTÜCKSBEREICH: Bauland mit Potenzial für weitere Investitionen zur Erweiterung des Angebots – 1.536 m²
Ein separater Grundstücksteil mit bestehenden Strom- und Wasseranschlüssen. Derzeit als Parkplatz genutzt, bietet es jedoch außergewöhnliches Potenzial für die Entwicklung zusätzlicher touristischer Angebote – Camping, Glamping oder Robinson Crusoe-Tourismus.

Hier geht es nicht nur um Immobilien – hier bieten wir Ihnen die Möglichkeit, Ihren Traum vom Leben zu verwirklichen, ein nachhaltiges Geschäftsmodell zu entwickeln oder Privat- und Berufsleben in einer der schönsten Regionen Kroatiens zu verbinden.

***ALLGEMEINE HINWEISE***
Eine Immobilienbesichtigung ist nur mit einem unterzeichneten Maklervertrag möglich. Dieser bildet die Grundlage für weitere Kauf- und Verkaufsprozesse sowie für die Provisionserhebung gemäß dem Immobilienmaklergesetz.
Bei Fragen wenden Sie sich bitte direkt an den Makler unter der Telefonnummer +385 98 215 367 oder über den Anzeigenlink. Neben Kroatisch kommunizieren wir auch auf Englisch, Deutsch, Russisch und Italienisch.
Die Maklerprovision richtet sich nach den Allgemeinen Geschäftsbedingungen:
https://www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama

ID CODE: 1261

Samir-Sven Raković, mag. oec.
Voditelj ureda i vlasnik obrta
Mob: +385 98 215 367
Tel: +385 51 271 600
E-mail: ssrakovic@premium-nekretnine.hr
www.premium-nekretnine.hr