Einfamilienhaus 380 m², Kastav

In einer ruhigen und leicht erreichbaren Lage in Kastav (Spinčići) wird ein komplett eingerichtetes, legalisiertes Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Gewerberaum verkauft. Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Kombination aus Wohneinheiten und der Möglichkeit für gewerbliche Tätigkeiten. Ideale Investition für Familien, Vermieter oder eine Kombination aus privater und geschäftlicher Nutzung.

GRUNDLEGENDEN INFORMATIONEN

- Etagenanzahl: Erdgeschoss + 1. Obergeschoss + 2. Obergeschoss (EG+2)


- Gesamtfläche (Brutto): 390,19 m2


- Gesamt Nettofläche: 379,76 m2


- Baujahr: ältere Bauweise (vor 1968) + Anbauten


- Legalisiert – alle Unterlagen in Ordnung (Genehmigung des Ist-Zustands, Grundriss, Energiezertifikate, Flächenberechnung)



RAUMAUFTEILUNG NACH ETAGEN

Erdgeschoss:

- Wohnung – separate, komplett eingerichtete Wohnung mit eigenem Eingang. Besteht aus Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und Schlafzimmer. Gestaltet als komfortables Apartment, ideal zur Vermietung oder zum Wohnen.


- Gewerberaum (ehemalige Bäckerei) – separat abgetrennter Bereich, bestehend aus mehreren Räumen zur Zubereitung und Produktion (Backraum, Vorbereitungsraum, Lager), mit eigenem Eingang.


- Treppe, die zu den Etagen führt.



1. Obergeschoss:

- Geräumige Wohnung, die Folgendes umfasst:

- Großes Wohnzimmer


- Esszimmer und Küche


- Zwei Schlafzimmer


- Badezimmer mit Waschmaschine


- Zugang zur Treppe und zum Innenflur



2. Obergeschoss :

- Gestaltete Wohnung im Dachgeschoss:

- Zwei Schlafzimmer


- Wohnzimmer


- Badezimmer


- Zugang zur Terrasse mit Aussicht


- Zugang über die innere Treppe



ZAUßÄTZE:

- Mehrere Terrassen und überdachte Sitzbereiche


- Gestaltete Treppe und Gemeinschaftsflächen mit Details wie Pflanzen, Wanddekorationen und kleinen Entspannungsnischen


- Hofflächen und Möglichkeit zur separaten Nutzung jeder Wohnung


- Moderne Möbel und Ausstattung – alles sofort bezugsfertig, ohne zusätzliche Investitionen


- Potenzial für touristische Vermietung (mehrere Apartments), langfristige Vermietung oder Mehrgenerationen-Wohnen


- Legalisiert, mit vollständiger Dokumentation – Energiezertifikaten, Flächenangaben, Grundrissen und Genehmigung des Ist-Zustands



GESAMTFLÄCHE :

- Erdgeschoss – 147,00 m2


- Gewerberaum im Erdgeschoss – zusätzlich


- - Obergeschoss – 141,00 m2



- - Obergeschoss – 36,26 m2 + Terrasse



- Insgesamt (Brutto): 390,19 m2


- Netto-Nutzfläche (Koefizienten): 379,76 m2



FAZIT

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar – ein Haus mit separaten Einheiten und Gewerberaum an einem attraktiven, ruhigen Standort. Es ist ideal für eine Familie, Unternehmer, Vermieter oder diejenigen, die eine Verbindung von Zuhause und Geschäft suchen. Alle Etagen sind legalisiert und funktional, und die Dokumentation ist vollständig und bereit für den Eigentumsübergang. Besonders hervorzuheben ist, dass das Dach vollkommen neu ist, vor nur wenigen Monaten installiert, was dem zukünftigen Eigentümer langfristige Sicherheit und Ruhe ohne zusätzliche Investitionen gewährleistet.

Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet.