Dreizimmerwohnung Erdgeschoss, Šibenik

Komplett renovierte Zweizimmerwohnung mit privatem Hof und Parkplatz – nur 120 Meter vom Meer entfernt, Brodarica In einer ruhigen und gefragten Lage in Brodarica, nur wenige Schritte vom Meer und der Uferpromenade entfernt, befindet sich diese charmante Wohnung im Erdgeschoss eines kleinen Wohnhauses mit insgesamt nur drei Einheiten. Die Immobilie wurde innen und außen vollständig renoviert – mit besonderem Augenmerk auf Komfort, Funktionalität und Energieeffizienz. Dank eines eigenen Eingangs und eines privaten Außenbereichs vermittelt diese Wohnung das Gefühl eines eigenständigen Hauses – ideal für alle, die Ruhe, Privatsphäre und Nähe zum Meer suchen. Die Gesamtfläche beträgt 83,74 m² und umfasst: 53,5 m² Wohnfläche, eine großzügige überdachte Terrasse von 30 m² – perfekt für den Morgenkaffee oder entspannte Abende im Freien, einen privaten Hof von 30,34 m² – ideal für Garten, Grillbereich oder Spielplatz, einen Parkplatz von 30,66 m² mit Platz für zwei Fahrzeuge. Ausstattung und Merkmale: Energiezertifikat der Klasse A+ Neue PVC-Fenster und -Türen mit elektrischen Rollläden und Insektenschutzgittern Elektrische Fußbodenheizung in allen Räumen (Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Flur und Bad) Neue Klimaanlage Hochwertige Keramikböden in der gesamten Wohnung Komplette Erneuerung der Elektro- und Wasserinstallationen Anschluss an das städtische Kanalisationssystem Außenanschluss zum Laden eines Elektroautos Neue Wärmedämmfassade (Styropor) Neuer Estrich mit Wärme- und Schalldämmung Die Wohnung wird unmöbliert verkauft, sodass der neue Eigentümer sie ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten kann. Alle wichtigen Einrichtungen – Supermarkt, Schule, Kindergarten, Apotheke, Arztpraxis und Bushaltestelle – befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur macht diese Immobilie sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch als Ferienimmobilie äußerst attraktiv. Das Eigentum ist klar geregelt, die Parzellierung des Gebäudes ist im Gange. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: DA100065313 Nino Matas Asistent u posredovanju Mob: 097/681-3903 Tel: +385 21 293 201 E-mail: nino.matas@dogma-nekretnine.com www.dogma-dalmacija.com