Bauland zur Verkauf

Rovinj, Baugrundstück 1.375 m2 in ruhiger Lage mit ausgezeichneter Anbindung

In einem ruhigen Teil von Rovinj, nur 150 Meter von der Hauptverkehrsstraße entfernt, befindet sich dieses Baugrundstück mit einer Fläche von 1.375 m2. Das Grundstück verfügt über einen gesicherten Zufahrtsweg, die Zufahrtsfront ist etwa 28 Meter breit. Das Eigentum ist ordentlich, lasten- und frei von Einträgen.

Gemäß dem geltenden Flächennutzungsplan der Stadt Rovinj liegt das Grundstück im Baugebiet der Siedlung und ist teilweise als M1 – Zone für gemischte, überwiegend Wohnnutzung ausgewiesen, während ein kleinerer Teil in der Zone IS – Infrastruktur-Systeme liegt. Auf dem Grundstück ist der Bau eines freistehenden Einfamilienhauses mit ein bis drei Wohneinheiten sowie eines Mehrfamilienhauses mit bis zu vier Wohneinheiten möglich. Die zulässige Geschossigkeit beträgt EG+1.OG+Dachgeschoss+Ausbau, die maximale Gebäudehöhe beträgt 9 Meter, mit einer minimal erlaubten Bebauung von 80 m2 und einem maximalen Bebauungskoeffizienten von 0,3. Mindestens 20 % des Baugrundstücks müssen gärtnerisch gestaltet sein.

Alle erforderlichen Infrastrukturen befinden sich an der Hauptverkehrsstraße in etwa 150 Metern Entfernung, was die Baustellenvorbereitung erheblich erleichtert.

Dank der unmittelbaren Nähe zur Verkehrsstraße E751 und den internationalen Flughäfen in Triest, Rijeka, Zagreb und Ljubljana ist das Grundstück hervorragend mit dem restlichen Europa verbunden.

Dieses Grundstück stellt eine seltene Gelegenheit zum Bau eines hochwertigen Wohngebäudes in einer der begehrtesten Städte Istriens dar, ideal für das Familienleben, Erholung oder als Investition.

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