Einfamilienvilla Gračani, Gračani, Zagreb

Einzigartige Immobilie!

Moderne Luxusvilla mit Innenpool und Panoramablick – Gračani, Zagreb, Verkauf

Diese außergewöhnliche Villa im prestigeträchtigen und grünen Stadtteil Gračani bietet eine einzigartige Kombination aus moderner Architektur, luxuriösem Komfort und Privatsphäre. Umgeben von Natur und dennoch nur eine kurze Autofahrt vom Stadtzentrum entfernt, ist das Anwesen ideal für alle, die einen ruhigen Lebensstil suchen, ohne auf urbanen Komfort verzichten zu müssen.

Entdecken Sie die Möglichkeiten einer atemberaubenden Immobilie mit der Luxusvilla Gračani.

Mit insgesamt 327 m² Wohnfläche, 88 m² Terrassen und einer 39 m² großen Garage bietet die Villa maximale Funktionalität und ästhetische Harmonie auf allen Ebenen.

Grundriss:

Erdgeschoss: Ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer (65 m²) verbunden mit einer modernen Küche und einem Essbereich (27 m²). Ein Hauswirtschaftsraum (21 m²) bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für die Wäsche. Eine überdachte Terrasse (24 m²) lädt zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien ein.

Zwischengeschoss: Es verfügt über einen Eingangsbereich (11 m²), drei Schlafzimmer (13 m², 12 m² und 8 m²), ein Badezimmer (4,5 m²), einen Fitnessraum (17 m²) und einen atemberaubenden Innenpool (53 m²) mit direktem Zugang zu einer 6 m² großen Terrasse – ideal für Wellness und Entspannung das ganze Jahr über.

Obergeschoss: Eine private Master-Suite (35 m²) mit eigener 20 m² großer Terrasse – perfekt für den Morgenkaffee mit Blick ins Grüne.

Untergeschoss: Es umfasst einen Eingangsbereich (32 m²), ein Gäste-WC und eine Garderobe (4 m²) sowie eine große überdachte Terrasse (33 m²) als abgeschiedenen Bereich zum Entspannen und Unterhalten.
Eine elegante Innentreppe verbindet alle Ebenen und unterstreicht den fließenden und offenen Raum.

Hauptmerkmale:

Ruhige und grüne Lage in Gračani, ideal für Familien
Beheizter Innenpool und privater Fitnessbereich
Vier Schlafzimmer + Hauswirtschafts- und Abstellräume
Mehrere Terrassen zum Genießen der Natur und der frischen Luft
Private Garage (39 m²)
Smart-Home-System – Beleuchtung, Heizung, Jalousien und Sicherheitssystem vollständig per Smartphone oder Tablet steuerbar
Erbaut mit hochwertigen Materialien: Premium-Bodenbeläge, Designerkeramik, Fußbodenheizung und hochwertige Einbaugeräte
Energieeffiziente Bauweise mit modernen Dämmstandards
Sofort bezugsfertig – keine zusätzlichen Arbeiten erforderlich
Diese Villa ist eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Platz, Qualität, Technologie und Ruhe legen. Ob für das Familienleben oder als privater Rückzugsort – sie bietet gehobenen Lebensstil in einem der begehrtesten Viertel Zagrebs.

Der Eigentümer ist zudem offen für einen Immobilientausch. Mögliche Optionen sind eine komplett fertiggestellte, bezugsfertige Villa auf der Insel Hvar oder ein luxuriöses Apartment in Dubrovnik mit vergleichbarem Marktwert.

Diese zusätzliche Flexibilität macht das Angebot noch attraktiver für potenzielle Käufer oder Investoren, die Premium-Immobilien in Kroatiens exklusivsten Küstenlagen suchen.