Einfamilienvilla 594 m², ausgezeichneter Zustand, Kukljica

Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen eine wunderschöne Apartmentvilla im malerischen Touristen- und Fischerdorf Kukljica an der Südostküste der Insel Ugljan. Diese wunderschöne Apartmentvilla stellt die perfekte Kombination aus natürlicher Schönheit, Ruhe und mediterranem Charme dar. Dank seiner außergewöhnlichen Lage wird Kukljica oft als „Tor zum Naturpark Telašćica und zum Nationalpark Kornati“ bezeichnet, da es direkt neben dem Ždrelac-Pass liegt. Die Villa liegt auf einer Anhöhe oberhalb des Stadtzentrums und einer malerischen Bucht, von der sich ein bezaubernder Blick auf die Bucht von Kukljica, den Kanal von Zadar, das Grüne Kap Zaglava und den Glockenturm der Kirche St. Paul bietet. Umgeben von mediterranen Kräutern, Vegetation und Pflanzen, in der Sonne gebadet und bereichert mit den Düften und Klängen der Insel, bietet diese Villa ihren Gästen seit mehr als 40 Jahren ein unvergessliches Inselurlaubserlebnis in einer etablierten Touristenanlage. Der Zugang zur Villa erfolgt über die Rückseite, wo sich ein privater Parkplatz mit 10 Stellplätzen befindet, der mit der Hauptstraße der Insel verbunden ist. Von hier aus führt Sie eine schmale und lange Straße in nur fünf Minuten in das malerische Zentrum von Kukljica voller kleiner Cafés, Eisdielen, Restaurants, Konditoreien, Geschäfte und anderer wichtiger Annehmlichkeiten. Auf einem charmant gestalteten Grundstück mit einer Fläche von 1647 m2 befindet sich eine Villa mit einer Gesamtwohnfläche von 594 m2, die sich über vier Etagen erstreckt – Keller, Erdgeschoss und zwei Obergeschosse. Die Villa verfügt über acht geräumige Apartments, die in zwei Teilen mit zwei Eingängen gebaut sind und so ein Ganzes bilden. Im ersten Eingang befinden sich fünf Apartments, im zweiten drei – sieben Apartments mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer + Schlafzimmer und ein Apartment mit drei Schlafzimmern, Wohnzimmer + zwei Schlafzimmer. Alle Apartments verfügen über einen Balkon, eine ausgestattete Küche, ein Wohnzimmer mit Küche bei den Apartments mit einem Schlafzimmer, während drei Apartments über eine vom Wohnzimmer getrennte Küche, ein Badezimmer mit Dusche, einen TV, WLAN und eine Klimaanlage verfügen. Im obersten Stockwerk der Villa befindet sich eine Dreizimmerwohnung mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, einem geräumigen Wohnzimmer mit Terrasse sowie einer Küche mit Esszimmer und Terrasse. Die Villa verfügt über einen Keller mit separatem Eingang und einen Abstellraum, in dem Werkzeuge und Geräte für die Umwelt- und Poolpflege aufbewahrt werden. Für eine besondere Atmosphäre in der Apartmentvilla sorgt der saisonale, 40 m² große Außenpool, umgeben von einer Liegewiese und einem üppigen Garten mit mediterranen Kräutern und Olivenbäumen. Der Außenbereich umfasst außerdem eine Lounge-Terrasse zum Entspannen, einen Platz zum geselligen Beisammensein am Kamin und Grill sowie einen Bereich, in dem eine anspruchsvollere Außenküche für die Zubereitung mediterraner Spezialitäten aufgestellt werden kann. Die Villa bietet außerdem einen Kinderspielplatz und ist somit ein idealer Ort für einen Familienurlaub. Diese Immobilie wurde 1984 erbaut. Ein erfahrener Investor oder zukünftiger Eigentümer kann diese einzigartige Immobilie mit minimalen Änderungen im Innenbereich und einigen zusätzlichen Investitionen und Eingriffen im Außenbereich für touristische Zwecke modernisieren oder in mehrere einzelne Wohneinheiten umwandeln, da die Ziegelwände zwischen den Wohneinheiten an bestimmten Stellen im Gebäude problemlos zu einer einzigen, größeren Einheit verbunden werden können. Das Gebäude bietet mehr technische Optionen und Designs, was dem zukünftigen Eigentümer die Flexibilität gibt, ein einzigartiges Anwesen entsprechend seinen Visionen und Wünschen zu schaffen. Diese einzigartige Villa bietet alles, was Sie für einen authentischen, komfortablen und unvergesslichen Aufenthalt auf einer der schönsten kroatischen Inseln brauchen. Kukljica hat, wie der Rest von Ugljan, eine außergewöhnlich gegliederte Küste und verfügt über mehrere Buchten und Strände mit den folgenden Namen: Otrić, Kostanj, Gnjojišća, Kukljica, Ždrelašćica, Kunčabok, Vela und Mala Sabuša, Jelenica, Baćina draga. Wichtige Entfernungen: Flughäfen: Flughafen Zemunik/Zadar 13 km Flughafen Split 130 km Entfernungen von EU-Städten: Ljubljana 305 km Triest 312 km Wien 625 km Budapest 688 km München 750 km Die Agenturprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. Die Provision deckt alle mit dem Kauf verbundenen Dienstleistungen ab und wird nur im Falle des Kaufs einer Immobilie, bei Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts, gezahlt. Für weitere Informationen und eine Besichtigung der Immobilie wenden Sie sich bitte an: Ivana Skoblar Tel: +385 98 973 11 54 E-Mail: ivana.skoblar@kaiser-immobilien.hr Objektcode: 136-8

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