Landhaus 86 m², Šibenik

Kaiser Immobilien präsentiert eine einzigartige Gelegenheit, ein authentisches Steinhaus im Herzen des historischen Zentrums von Šibenik zu erwerben, das unter UNESCO-Schutz steht. In einer charmanten Kopfsteinpflasterstraße in unmittelbarer Nähe des Kroatischen Nationaltheaters gelegen, ist diese Immobilie eine „leere Leinwand“, die hervorragendes Potenzial für den Umbau in ein schönes Eigenheim oder ein luxuriöses Ferienhaus bietet. ÜBER DAS HAUS: Dieses traditionelle dalmatinische Reihenhaus erstreckt sich über vier Etagen und bietet eine vertikale Raumaufteilung, die auf jeder Etage Privatsphäre gewährleistet. Lage: Altstadt, Šibenik Immobilientyp: Steinhaus zur Komplettrenovierung Nettonutzfläche (NUA): 86,4 m² Grundstücksfläche: 28 m² Stockwerkaufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich, Badezimmer und ein größerer Raum, der in einen Wohnbereich umgewandelt werden kann. 1. Etage: Ein geräumiger Raum (potenziell ein Hauptschlafzimmer oder Wohnzimmer). 2. Etage: Ein geräumiger Raum (Schlafzimmer). 3. Etage (Dachgeschoss): Zimmer mit Zugang zu einem Balkon, von dem aus man einen authentischen Blick auf die Dächer und Gassen der Altstadt hat. Zustand: Das Haus muss komplett renoviert werden, was dem neuen Eigentümer die Freiheit gibt, den Raum nach seinen eigenen Wünschen und Standards zu gestalten. POTENZIAL: Aufgrund seiner attraktiven Lage und Raumaufteilung stellt dieses Haus eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Es kann in ein charmantes Familienhaus zum Wohnen im Stadtzentrum oder, was noch wichtiger ist, in eine äußerst rentable touristische Mieteinheit umgewandelt werden – entweder als komplettes Ferienhaus oder als mehrere kleinere Studio-Apartments. LAGE: An diesem Standort zu wohnen bedeutet, im Herzen der Mittelmeerstadt zu sein. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die prächtige Kathedrale des Heiligen Jakob, das Rathaus, zahlreiche Festungen sowie ein reichhaltiges gastronomisches und kulturelles Angebot – Restaurants, Bars, Galerien und Geschäfte. Spüren Sie den Geist der Geschichte und werden Sie Eigentümer eines Stücks Šibeniker Kulturerbes. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle eines Immobilienkaufs bei Abschluss der ersten Rechtshandlung fällig. Eine Besichtigung der Immobilie ist nur nach vorheriger Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags für Immobiliengeschäfte möglich. Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich an: Joško Bašić E-Mail: josko@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-511-2993 http://kaiser-immobilien.hr/

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