Einfamilienhaus 102 m², neu, Pag

Moderne Neubau-Villen(Reihenhäuser) mit Pool auf der Insel Pag – 102 m² Wohnfläche, nur 80 m vom Meer entfernt
In traumhafter Lage im ruhigen Küstenort auf der Insel Pag entsteht diese exklusive Villa mit privatem Pool. Das Projekt umfasst insgesamt drei baugleiche Villen, jeweils mit eigenem Grundstück, Carport und Meerblick. Die erhöhte Lage bietet einen herrlichen, unverbaubaren Blick auf das Meer – und das nur rund 80 Meter vom nächsten Sand- und Kiesstrand entfernt.
Die wichtigsten Eckdaten:
• Wohnfläche: ca. 102 m²
• Grundstücksgröße: ca. 300 m² pro Villa
• Bauweise: hochwertiger Neubau in Massivbauweise
• Fertigstellung: geplant für Herbst 2026 (schlüsselfertig)
• Energieklasse: A+
• Entfernung zum Meer: ca. 80 m
• Privater Pool mit Folienauskleidung (Details auf Anfrage)
• Parkplätze: 1 überdachter Stellplatz + 2 nicht überdachte
• Preis: 430.000 €

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Raumaufteilung & Ausstattung:
Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen mit funktionalem, lichtdurchflutetem Grundriss:
Erdgeschoss:
• Offener Wohnbereich mit Küche und Essplatz
• Zugang zur Terrasse mit Pool und Sonnendeck
• Badezimmer mit WC
• Eingangsbereich und Flur
Obergeschoss:
• Zwei Master-Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad en suite
• Eines der Schlafzimmer mit Balkon und Meerblick

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Technische Details & Materialien:
• Fenster und Türen: Hochwertige Aluminium-Fenster mit Isolierverglasung (Mehrfachverglasung)
• Beschattung: Keine Rollläden – stattdessen traditionelle grüne Klappläden (Grilje)
• Klimaanlage: In allen Räumen für Heizen & Kühlen (Split-Systeme)
• Bodenbeläge: Moderne großformatige Keramikfliesen in allen Räumen
• Heizung: Keine Fußbodenheizung vorgesehen (ggf. optional realisierbar)
• Schornstein: Nicht vorhanden
• Wasseranschluss: An das städtische Wasserversorgungsnetz angeschlossen
• Poolausführung: Folienbecken (keine Keramik) – genaue Abmessungen auf Anfrage
Außenbereich:
• Privater Pool mit Sonnenterrasse
• Begrünter Garten mit Zufahrt
• 1 überdachter Parkplatz + 2 zusätzliche Freistellplätze

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Besondere Vorteile:
• Gestaltungsspielraum bei Materialien und Ausstattung (je nach Baufortschritt)
• Hochwertige Materialien & moderne Bauweise
• Mediterrane Architektur in ruhiger Umgebung
• Ideal als Feriendomizil oder zur touristischen Vermietung

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Die Lage – Insel Pag:
Die Region ist bekannt für ihre außergewöhnliche Landschaft, kristallklares Wasser und unberührte Natur. Die Stadt Pag ist in ca. 15 Minuten erreichbar, der Flughafen Zadar in ca. 40 Minuten.
Die Insel Pag selbst bietet eine breite Palette an Aktivitäten: Radfahren, Kajakfahren, Wandern (z. B. auf dem „Life on Mars“-Trail), sowie kulinarische Highlights wie den berühmten Pager Käse und die traditionsreiche Pager Spitze (UNESCO-Weltkulturerbe).

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Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen, Grundrisse oder einen Besichtigungstermin vor Ort.