Einfamilienhaus 268 m², neu, Cres

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LUXUSVILLEN IM BAU MIT MEERBLICK ZU VERKAUFEN!!!

LUXUS-AUTORISIERTE VILLEN MIT ERNEUERBAREN ENERGIEQUELLEN, SOLARKRAFTWERK UND WÄRMEPUMPE!!!

Luxuriöse, autarke Niedrigenergievillen stehen zum Verkauf. Sie befinden sich in bester Lage mit Meerblick und einer Wohnfläche von 268 m² im ruhigen und malerischen Dorf Miholaščica auf der Insel Cres.

Diese Doppelhaushälften mit einer Wohneinheit stehen auf einem 622 m² großen Grundstück und vereinen Eleganz, Komfort und Funktionalität. Sie eignen sich ideal zum Wohnen oder als Kapitalanlage.

Jede Villa verfügt über vier geräumige Schlafzimmer und vier moderne Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC.
Ein offener Wohn-/Essbereich mit Küche und überdachter Terrasse schafft ein Gefühl von Verbundenheit und Wärme. Große Glaswände lassen viel Tageslicht herein und geben den Blick auf den Garten und das Meer frei. Im Erdgeschoss der Villa befinden sich ein Abstellraum und ein Heizraum, im Obergeschoss ein zusätzliches Arbeitszimmer und ein Abstellraum. Die vertikale Verbindung zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss erfolgt über eine Innentreppe. Jede Villa verfügt über vier Parkplätze, davon zwei überdacht.

Jede Villa bietet zudem einen besonderen Mehrwert: einen knapp 33 m² großen Pool inmitten eines 422 m² großen, angelegten Gartens, der absolute Privatsphäre bietet.

Die Villa ist freistehend und somit nach allen Seiten ausgerichtet, was eine optimale Nutzung des natürlichen Lichts den ganzen Tag über ermöglicht.

Die hochwertige Bauweise, die Dämmung des Gebäudes mit feuerfesten und wasserdichten Materialien und das mit mediterranen Terrakottafliesen gedeckte Dach, das mit dem Stein der Außenfassade harmoniert, fügen sich harmonisch in die umliegende Bebauung und Landschaft ein. PVC-Dreischichtfenster und -türen mit Isolierglas mit LOW-E-Beschichtung. Fußbodenheizung über eine Wärmepumpenanlage mit WLAN-Steuerung, hohe Decken. Die Grundfläche von Erdgeschoss und Obergeschoss beträgt 2,65 bzw. 2,90 m, und das integrierte Sicherheitssystem mit einbruchsicheren Türen und Alarmanlage unterstreicht den Luxus und die Sicherheit zusätzlich. Auf dem Dach des Gebäudes ist die Installation einer 4-kW-Solaranlage SE geplant.

Neben dem attraktiven Design verfügt das Gebäude über den höheren Energieeffizienzstandard A+. Darüber hinaus haben Kreditnehmer Anspruch auf ein sogenanntes „Grünes Darlehen“ mit einer Zinsermäßigung von 0,10 %.

Die Nettofläche jeder Villa beträgt:

Erdgeschoss:

Überdachte Terrasse (Keramik) 33,06 m²
Ess-/Wohnzimmer/Küche (Keramik) 56,02 m²
Schlafzimmer (Keramik) 13,92 m²
Bad (Keramik) 6,08 m²
Flur (Keramik) 3,64 m²
WC (Keramik) 3,05 m²
Hauswirtschaftsraum (Keramik) 3,71 m²
Heizraum (Keramik) 5,45 m²
Gesamt: 109,96 m²

Stockwerk:

Treppenhaus (Parkett) 6,59 m²
Flur (Parkett) 7,13 m²
Schlafzimmer (Parkett) 18,03 m² m²
Badezimmer (Keramik) 5,82 m²
Schlafzimmer (Parkett) 14,11 m²
Badezimmer (Keramik) 5,51 m²
Arbeitszimmer (Parkett) 10,28 m²
Abstellraum (Parkett) 3,68 m²
Schlafzimmer (Parkett) 17,12 m²
Badezimmer (Keramik) 6,08 m²
Überdachte Terrasse (Keramik) 29,60 m²
Gesamt: 102,69 m²

Jede Villa verfügt über einen Swimmingpool (Keramik) 32,56 m²
Pergola (4 Parkplätze) 6,75 m²
Abstellraum (Keramik) 17,30 m²

Der Preis für jede Villa mit 268 m² beträgt 1.545.000,00 Euro. 30 % des Immobilienwerts werden per Vorvertrag gezahlt, der Rest nach Fertigstellung.

Das Erdgeschoss ist bereits fertiggestellt.

Der Einzug ist für Mai 2026 geplant.

Dank ihrer Lage in Meeresnähe und ihres modernen Designs bietet diese Villa eine hervorragende Gelegenheit für den Eigenbedarf, aber auch für Investitionen im Luxustourismus.

Für weitere Informationen und eine Besichtigung sowie die Überwachung der Bauqualität kontaktieren Sie mich gerne telefonisch unter +385992110253, per Viber, WhatsApp oder per Nachricht.

ID CODE: 300491007-73

PAVICA VARGA
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