Vierzimmerwohnung erste Etage, Žnjan - Stobreč, Split

EINZIGARTIGE GELEGENHEIT – GROSSZÜGIGE VIERZIMMERWOHNUNG MIT ZWEI GERÄUMIGEN BALKONEN DIREKT ÜBER DEM MEER – STOBREČ An einer äußerst seltenen und wertvollen Lage, direkt über dem Meer auf einer Klippe mit freiem Blick auf die offene See, befindet sich diese großzügige Vierzimmerwohnung mit einer Bruttofläche von 135 m². Es handelt sich um eine Immobilie, die ein hohes Maß an Privatsphäre, eine beeindruckende natürliche Lage und die unmittelbare Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen vereint – eine Kombination, die auf dem Markt nahezu nie zu finden ist. GRUNDDATEN: Vierzimmerwohnung – gesamte Etage eines kleineren Wohnhauses Bruttofläche: 135 m² 2 geräumige Balkone mit direktem Panoramablick aufs Meer 2 zusätzliche kleinere Balkone mit ebenfalls schönem Ausblick Möglichkeit zur Umwandlung in zwei getrennte Wohnungen, jeweils mit eigenem Eingang Zwei Parkplätze inklusive UNVERGLEICHLICHE LAGE Diese Immobilie befindet sich in einer Lage, die absolute Ruhe bietet – ohne direkte Nachbarn oder Verkehr – und gleichzeitig hervorragend mit der Stadt und allen täglichen Einrichtungen verbunden ist. • Zentrum von Stobreč – nur wenige Gehminuten entfernt • Stadt Split – nur etwa zehn Autominuten entfernt • Strand – buchstäblich nur wenige Schritte vom Haus entfernt • In der Nähe: Geschäfte, Restaurants, Schule, öffentliche Dienste Diese Mikrolage bietet eine selten erreichte Balance – Abgeschiedenheit und Ruhe, aber auch sofortigen Zugang zu allem, was man braucht. PANORAMA-ERLEBNIS Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Balkone, verteilt auf unterschiedliche Seiten des Hauses, wodurch Folgendes ermöglicht wird: • Viel natürliches Licht • Natürliche Belüftung • Ununterbrochener Meerblick – vom Morgenlicht bis zum spektakulären Sonnenuntergang Ganz gleich zu welcher Tageszeit – die Aussicht und die Atmosphäre hinterlassen einen starken Eindruck. Ein Raum, in dem das Meer zum Teil des Alltags wird. FLEXIBILITÄT UND INVESTITION Die Innenaufteilung erlaubt eine einfache Umwandlung in zwei vollwertige, komfortable kleinere Wohnungen – jeweils mit separatem Zugang. Dies eröffnet Möglichkeiten für: • Eine luxuriöse Familienresidenz • Eine exklusive Ferienimmobilie • Eine touristische Investition mit hoher Rentabilität Diese Etage des Wohngebäudes war ursprünglich für touristische Zwecke konzipiert – als Zimmervermietung mit gemeinsamer Küche – was sie zu einer idealen „Leinwand“ für Käufer macht, die daraus entweder ein perfektes geräumiges Zuhause oder zwei funktionale kleinere Apartments gestalten möchten. Die Wohnung wurde bereits viele Jahre erfolgreich an Touristen vermietet und erzielte sehr hohe Einnahmen – vor allem wegen der einzigartigen Kombination aus Privatsphäre, natürlicher Schönheit und städtischer Nähe. SELTENE GELEGENHEIT Eine Wohnung mit diesen Eigenschaften – direkt am Meer, in abgeschiedener Lage, aber dennoch nur wenige Minuten von Stadt und Infrastruktur entfernt – ist eine absolute Rarität auf dem Markt. Eine Lage, die nicht an Wert verliert, sondern mit der Zeit immer gefragter wird. Eine Gelegenheit, die das Standardangebot übertrifft. ID CODE: ST3981 Nino Matas Asistent u posredovanju Mob: 097/681-3903 Tel: +385 21 293 201 E-mail: nino.matas@dogma-nekretnine.com www.dogma-dalmacija.com