Dreizimmerwohnung erste Etage, Centar, Crikvenica

Dreizimmerwohnung mit Garage zu verkaufen – in unmittelbarer Nähe eines Badestrandes und des privaten Bootshafens Podvorska Zum Verkauf steht eine Dreizimmerwohnung mit Garage, nur wenige Schritte vom gepflegten Strand und der Marina „Podvorska“ mit Liegeplätzen für Privatboote entfernt. Die Wohnung befindet sich im ersten und zugleich obersten Stockwerk und erstreckt sich über die gesamte Etage mit einer brutto entwickelten Fläche von 101 m². Über eine private Treppe gelangt man ins Erdgeschoss zur Garage mit einer Nettofläche von 17 m². Zusammen mit der Treppe und der Garage beträgt die Gesamtfläche 120,76 m². ✅ Dokumentation ist vollständig. Eine Eigentümerperson. ✅ Sofort bezugsfrei. HINWEIS: DIE WOHNUNG WIRD UNMÖBLIERT VERKAUFT! Die FOTOS und das beigefügte VIDEO, in denen eine möblierte Wohnung zu sehen ist, dienen als virtuelle Visualisierung, um potenziellen Käufern eine Vorstellung über die mögliche Einrichtung zu vermitteln. Eine Umsetzung in Absprache mit Architekt/Designer ist möglich. ⸻ TECHNISCHE BESCHREIBUNG 1. LAGE • Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines neu rekonstruierten Gebäudes mit drei Einheiten, fertiggestellt im Juli 2025, mit Meer- und Yachthafenblick. • Entfernung zum Strand mit Cafés und zur Marina „Podvorska“: 2,5 Gehminuten. • Entfernung zur Promenade und zum Zentrum von Crikvenica: 10 Gehminuten. • Entfernung zum Markt und Warenhaus: 8 Gehminuten. • Zur Wohnung gehört eine Garage im Gebäude, mit Einfahrt auf Straßenniveau. ✅ MÖGLICHKEIT EINEN BOOTSLIEGEPLATZ IN DER MARINA PODVORSKA ZU BEKOMMEN! ⸻ 2. KONSTRUKTION • Zwischendecken bestehen aus Stahlbetonplatten (16 cm) mit zusätzlicher Bodenisolierung und Belag. • Innenwände überwiegend aus Betonblöcken. • Besonders sorgfältig gebautes Flachdach mit mehrschichtiger Wärme-, Wasser- und Schalldämmung, insgesamt 64 cm dick. • Neues Dach mit 30 Jahren Garantie auf Materialien (vom Hersteller bestätigt) und 10 Jahren Garantie auf die Ausführung (Details im Anhang). • Die gesamte Etage inkl. Terrasse ist mit keramischen Fliesen in Eichenholzoptik (122x20x9 mm) des italienischen Herstellers ANTICA CERAMICA ausgelegt. • Die Garage ist mit dunkelgrauer Granitoptik-Keramik gefliest. • Die Verbindung zwischen Garage und Wohnung erfolgt über eine private Innentreppe. ⸻ 3. AUSSTATTUNG – ALLGEMEIN UND NACH RÄUMEN • Eigene Wasser- und Stromzähler. • Alle Außenfenster und -türen aus 9-Kammer-PVC-Profilen vom deutschen Hersteller GEALAN, Dreifachverglasung (4+12+4+12+4 mm) mit Argonfüllung und 2x LOW-E-Beschichtung für höchste Wärme-, Schall- und Sonnenschutzwerte. • Eingangstür: Sicherheits- und Brandschutztür von BLINDOOR (1030x2170x75 mm), Dekor Wenge, 5 Jahre Garantie. • Innentüren: Maßanfertigung vom italienischen Hersteller, mattweiß lackiert, mit Zierlinien, verdeckten Scharnieren und Magnetverschlüssen. • Heizung/Kühlung: DAIKIN Multisplit-Inverter-System mit 3 geräuschlosen Innengeräten, steuerbar per WIFI-Fernzugriff. ⸻ 3.1 Schlafzimmer Südseite • Zwei nebeneinanderliegende Fenster (L=256 cm), mit kombinierter Öffnung • 2 elektrische Aluminiumrollläden • Insektenschutzgitter 3.2 Schlafzimmer Nordseite • Doppelflügeliges Fenster mit Außen-Aluminiumläden • Insektenschutzgitter 3.3 Wohnzimmer • Vierflügelige Glaswand, vollständig zur Terrasse öffenbar 3.4 Küche • Schiebetür aus Glas, vollständig oder kippbar öffenbar • Installationen für Strom, Wasser und Lüftung vorbereitet gemäß Küchenplan 3.5 Badezimmer • WC LAUFEN mit Softclose-Sitz • Unterputzspülkasten GEBERIT • Bidet LAUFEN • Bidetarmatur HANS GROHE • Waschbecken mit Unterschrank und Designerarmatur • Eckdusche 100x80 cm • Eingebaute Duscharmatur und Regendusche HANS GROHE • Zusätzlich integrierte Handbrause • LED-Beleuchtung mit Farbwechselmöglichkeit • Silent-Ventilator HELIOS, programmierbar bei Lichtaktivierung • Elektrische Fußbodenheizung, steuerbar per WIFI • Anschluss für Waschmaschine (Strom und Wasser) 3.6 Terrasse • Geräumiger Platz für Esstischgarnitur, verbunden mit Wohnzimmer und Küche durch Schiebe- und Falttüren • Moderne Glasbrüstung 3.7 Garage • Sektionaltor von HÖRMANN, fernbedienbar, Breite 314 cm • Maße: 5,0 x 3,6 x 3,6 m (L x B x H) • Spülbecken mit schwenkbarer Armatur + zusätzlicher Wasseranschluss für Gartenschlauch • Separater Sicherungskasten und mehrere Steckdosen Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne vertrauensvoll. ID CODE: 7029 Ana Šutalo, bcc.oec Agent s licencom Mob: 0976252606 Tel: 051403771 E-mail: ana@joda-nekretnine.hr www.joda-nekretnine.hr Marina Mudrovčić Agent s licencom Mob: 0915787803 Tel: 051403771 E-mail: marina@joda-nekretnine.hr www.joda-nekretnine.hr