Einfamilienhaus 181 m², Karlstadt

Die Immobilie Im Dorf Ladvenjak, nur 600 m vom schönen Fluss Korana entfernt, bietet dieses großzügige Einfamilienhaus viel Wohnraum und hervorragendes Entwicklungspotenzial. Das Anwesen besteht aus drei zusammenhängenden Parzellen mit einer Gesamtfläche von 3.905 m², wovon ca. 3.000 m² in der Bauzone liegen.
Das Hauptgebäude misst 181 m² und erstreckt sich über drei Ebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss und einen unausgebauten Dachboden mit zwei Loggien. Das Erdgeschoss verfügt über einen Flur, ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche sowie ein großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem großzügigen Badezimmer. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs befinden sich zwei weitere Küchen, ein Abstellraum und ein Raum, der für ein zentrales Heizsystem vorbereitet ist.
Im Obergeschoss gibt es einen Flur, ein Badezimmer und fünf Schlafzimmer – vier davon mit direktem Zugang zum L-förmigen Balkon, ideal zum Genießen der Aussicht. Der Dachboden ist noch unausgebaut und bietet viel Flexibilität für zukünftige Erweiterungen. Außerdem verfügt die Immobilie über zwei Terrassen für entspannte Stunden im Freien.
Zwei weitere Gebäude sind mit dem Haus verbunden und haben zusammen 112 m². Eines davon beinhaltet eine Garage, das andere befindet sich derzeit im Rohbau und könnte zu einer Werkstatt ausgebaut werden. Von hier führt eine Treppe in den Keller.
Das Grundstück ist mit Obstbäumen wie Feigen, Kirschen, Äpfeln und Weinreben bepflanzt. Hinter dem Haus befindet sich ein separates Grundstück mit einer schönen Wiese – teilweise in der Bauzone und teilweise in der Landwirtschaftszone – mit weiteren Nutzungsmöglichkeiten.
Lage Die Immobilie liegt direkt an einer asphaltierten Straße und ist ganzjährig gut erreichbar. Sie befindet sich nur 12 km von der Stadt Karlovac und lediglich 600 m vom malerischen Fluss Korana entfernt – ideal für alle, die ländlichen Charme und Stadtnähe verbinden möchten.
Ob Sie ein großzügiges Familienhaus, eine Immobilie mit Erweiterungsmöglichkeiten oder eine Basis für ein Lebensprojekt suchen – dieses Haus in Ladvenjak bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit.
Details
Objekt-ID: FH293
Objekttyp: Einfamilienhaus
Standort: Ladvenjak 46B
Etagen: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachboden
Grundfläche Hauptgebäude: 181 m²
Gesamtwohnfläche Hauptgebäude: ca. 390 m²
Grundfläche Nebengebäude: 112 m²
Gesamtfläche Nebengebäude: 132 m²
Grundstücksfläche: 3.905 m²
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Küchen: 3
Balkone: 3
Terrassen: 2
Gas: Nein
Strom: Ja
Wasser: Ja
Heizung: Holzofen, Heizkörper vorbereitet, Heizkessel für Zentralheizung fehlt
Klimaanlage: Nein
Abwasser: Klärgrube/Septic-Tank
Wände: Traditionelle Ziegel, Fassade
Dach: Ziegel, Metall, Holzkonstruktion und Abdichtungsschicht
Warmwasser: Elektrischer Boiler
Böden: Fliesen und Parkett
Fenster: PVC-Rahmen mit traditioneller Doppelverglasung
Türen: PVC-Türen mit Doppelverglasung
Dachboden: Unaussgebaut, mit fester Treppe
Treppe: Innen, Beton und Holz
Keller: Ja, mit Außenzugang
Ausstattung: Hundesicherer Zaun, Rollläden, Schiebetor
Möblierung: Teilweise enthalten
Zugang: Asphalt
Öffentliche Verkehrsmittel: Bus
Grundschule: Karlovac
Sekundarschule: Karlovac
Gesundheitszentrum: Karlovac
Krankenhaus: Karlovac
Laden: Tušilović
Supermarkt: Karlovac
Internetverfügbarkeit: Gut
Verfügbare Dokumentation: Grundbuchauszug, Nutzungsgenehmigung, Entscheidung über den bestehenden Zustand
Im Katasterplan eingetragen: Ja
Zonierung: Zwei Parzellen vollständig in der Bauzone, die dritte Parzelle teilweise in der Bauzone und teilweise in der Landwirtschaftszone
Baujahr: 1970
Letzte Renovierung: 2011 (Dach)
Ausländische Käufer: EU-Bürger und bestimmte andere Nationalitäten dürfen diese Immobilie erwerben
Preis inkl. 3 % Grunderwerbsteuer und 3,75 % Maklerprovision (inkl. MwSt.): 362.950 €
Weitere Informationen
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