Einfamilienvilla 318 m², neu, Privlaka

Kaiser Immobilien präsentiert stolz diesen Neubau, eine Villa im zauberhaften Privlaka, gelegen in einem ruhigen und sonnigen Pinienwald, in unmittelbarer Nähe zum Meer und den schönsten Sandstränden Mitteldalmatiens. Diese Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von 317,68 m², im Bau und voraussichtlicher Fertigstellung im Dezember 2025 auf einem 455 m² großen Grundstück, besticht durch anspruchsvolle Architektur, moderne Linien und eine perfekte Mischung aus Luxus, Funktionalität und einem Hauch von Natur. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachterrasse. Es bietet eine ideale Raumaufteilung für Familienleben, Sommerurlaub oder touristische Investitionen. Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich mit einer imposanten Doppeltreppe, die alle Etagen verbindet, einem Flur mit Garderobe, einer Toilette und einem geräumigen Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer von 51,22 m². Das Wohnzimmer öffnet sich zu einem Sonnendeck und Pool, während die Küche auf eine überdachte Terrasse mit Außenküche und Grill führt – der perfekte Ort für sommerliche Zusammenkünfte im Schatten der Pinien. Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und direktem Zugang zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und Ankleidezimmer, die absolute Privatsphäre und Komfort gewährleisten. Darüber hinaus umfasst diese Etage einen Hauswirtschaftsraum (Wasch- und Bügelraum) und einen Technikraum für die Heiz- und Kühlanlage. Das Hauptschlafzimmer im Südosten hat Zugang zu einer privaten Terrasse, die von Pflanzkübeln umgeben ist, die den Eindruck mediterraner Ruhe und Intimität verstärken und auf Schritt und Tritt der Villa grüne Oasen schaffen. Die Dachterrasse ist unterteilt in einen begehbaren, nach Südosten ausgerichteten Teil, der die Möglichkeit bietet, einen Whirlpool zu installieren (Installationen sind vorbereitet), und einen unpassierbaren, nach Nordwesten ausgerichteten Teil, der für externe Einheiten der Heiz-/Kühlanlage vorgesehen ist. Die Gesamtfläche der Terrasse beträgt 38,44 m2, und das 9 m2 große Atrium vermittelt einen zusätzlichen Eindruck von Eleganz und Luftigkeit. Im 18,28 m2 großen Keller ist die Poolausrüstung untergebracht, und der Zugang ist über eine Außentreppe von der Terrasse aus möglich. Der Hof bietet ausreichend Platz für zusätzliche Gartengestaltung, Erholung oder die Anlage eines privaten mediterranen Gartens. Zwei Parkplätze und eine asphaltierte Zufahrtsstraße sind vorhanden. Die Villa ist mit modernen Systemen ausgestattet: Elektroheizung, Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Klimaanlage für eine angenehme Temperatur das ganze Jahr über. Hochwertige Aluminiumfenster gewährleisten die Langlebigkeit und Ästhetik des Gebäudes. Die Mikrolage macht diese Immobilie zu etwas Besonderem – sie befindet sich in unmittelbarer Nähe der berühmtesten Sandstrände von Privlaka wie Mostina, Škrapavac, Pliša, Sela, Sabunike und Vrila. Mostina ist bekannt für seinen heilenden schwarzen Schlamm und das flache Meer, ideal für Kinder, Škrapavac bietet Unterhaltung und einen Aquapark, Sabunike ist ein Paradies für Surfer, während Pliša und Selo perfekt für Familien und Entspannung sind. Privlaka, ein ehemaliges Fischerdorf zwischen Nin und der Insel Vir, ist heute einer der begehrtesten Küstenorte an der Riviera von Zadar. Reich an Geschichte, Legenden und authentischem dalmatinischem Geist bietet es die ideale Balance zwischen ruhiger Umgebung und Nähe zur städtischen Infrastruktur. Es ist nur 18 km von Zadar und 5,5 km vom historischen Nin entfernt, und die hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten steigern den Wert dieses Standorts zusätzlich. Diese Villa stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für diejenigen dar, die die perfekte Kombination aus mediterranem Lebensstil, moderner Bauweise, Privatsphäre und Prestige suchen. Egal, ob Sie ein Familienhaus, ein luxuriöses Ferienhaus oder eine kluge Investition mit langfristigem Potenzial suchen – diese Immobilie hat alles, was Sie gesucht haben. Der Bau begann im Herbst 2024 und die Fertigstellung ist für Dezember 2025 geplant. Die Dokumentation ist in Ordnung und Grundrisse sind auf Anfrage erhältlich. Die Agenturprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. Die Provision deckt alle mit dem Kauf verbundenen Dienstleistungen ab und wird nur im Falle des Kaufs einer Immobilie nach Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts gezahlt. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an: Ivana Skoblar Tel: +385 98 973 11 54 E-Mail: ivana.skoblar@kaiser-immobilien.hr Objektcode: 136-18

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