Bauland zur Verkauf

Baugrundstück mit Genehmigung für Haus und Pool, Poličnik

In ruhiger Lage in der Ortschaft Poličnik, mit Blick auf das Velebit-Gebirge, steht ein Baugrundstück von 482 m² mit rechtskräftiger Baugenehmigung für den Bau eines modernen Familienhauses mit Swimmingpool zum Verkauf.

Das Projekt umfasst ein freistehendes Haus mit Erdgeschoss und Obergeschoss, einer Bruttogesamtfläche von 159,57 m², den Maßen 15,95 x 10,35 m und einer Traufhöhe von bis zu 5,96 m. Geplant ist außerdem ein Außenpool mit den Maßen 7,70 x 3,50 m und einer Tiefe von bis zu 1,70 m.

Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Gäste-WC sowie zwei überdachte Terrassen, von denen eine mehr als 37 m² groß ist. Auf dem Grundstück ist zudem ein Nebengebäude vorgesehen, das als Abstellraum oder Sommerküche dienen kann. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine überdachte Loggia und eine Terrasse mit einer Gesamtfläche von über 25 m².

Die Bebauungsdichte beträgt 30%, die Ausnutzung 33%. Der Abstand zu den Nachbargrundstücken entspricht dem Raumordnungsplan, das Dach ist als flach und nicht begehbar geplant.
Das Grundstück verfügt über Zugang zu einer öffentlichen Straße sowie die Möglichkeit zum Anschluss an das Strom- und Wasserversorgungsnetz. Die Infrastruktur sieht ein eigenes Abwasserentsorgungs- und Reinigungssystem mit Sickergrube und Kläranlage vor.

Poličnik bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und der Ruhe des ländlichen Hinterlandes. In der Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen, darunter der Flughafen Zadar, der nur 15 Autominuten entfernt ist. Damit eignet sich der Standort sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Wochenenddomizil. Dank der gut ausgebauten Infrastruktur und Verkehrsanbindung sind alle Annehmlichkeiten der Stadt Zadar leicht erreichbar, während Privatsphäre und Ruhe erhalten bleiben.
Eine Bushaltestelle befindet sich etwa 300 m vom Grundstück entfernt.

Der angegebene Preis versteht sich inklusive MwSt.
Da sich das Grundstück im Mehrwertsteuersystem befindet, fällt beim Kauf keine Immobilienerwerbssteuer an.