Einfamilienhaus 370 m², Bosiljevo

ChatGPT je rekao:
Attraktives Einfamilienhaus mit wunderschön angelegtem Grundstück am Fluss Kupa nahe der slowenischen Grenze zu verkaufen.

Das Haus befindet sich auf einem sanften Hang und ist komplett nivelliert, weshalb die Räume auf vier Etagen verteilt sind. Die gesamte Bruttogeschossfläche beträgt 370 m².

Im Keller, der sich auf der Südseite des Hauses befindet, gibt es einen Weinkeller und einen Abstellraum. Auf derselben Etage befindet sich ein weiterer großer Abstellraum mit eigenem Außeneingang.

Das Souterrain ist zur Nordseite geöffnet und beherbergt einen Wirtschaftsraum mit kompletter Heizungsanlage, eine Waschküche, einen Garderobenraum, ein Büro und ein Badezimmer. Vom Büro gelangt man auf eine große überdachte Terrasse mit Nordausrichtung.

Im Hochparterre betritt man links eine separate 2-Zimmer-Wohnung (Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer). Rechts befindet sich ein Wintergarten und ein Schlafzimmer, und einige Treppenstufen höher sind Wohnzimmer, Esszimmer und Küche mit Zugang zum Balkon, von dem aus man einen herrlichen Blick auf die Umgebung genießt.

Im Dachgeschoss liegen zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Der Bau des Hauses begann 1993 und wurde 2008 fertiggestellt und bezogen.
Die gesamte Möblierung ist maßgefertigt, und das Haus fügt sich architektonisch und stilistisch harmonisch in die Umgebung ein.

Die Bauqualität ist hoch, die verbauten Materialien sind massiv und von hoher Qualität.

Das Haus ist mit 30 cm dicken Modelarac-Ziegeln gebaut, außen befindet sich eine 12 cm dicke Dämmschicht aus Glaswolle in Kombination mit einer weißen Silikat-Verblendung. Das Dach ist mit Dekra-Bedachung (Aluminium + schwarze Silikatsplitter) gedeckt.

Fenster und Außentüren sind aus Holz und PVC.

Auf dem Dach sind Solarpaneele installiert, die Heizung erfolgt über eine Wärmepumpe, alternativ kann mit Holz oder Heizöl geheizt werden.

Das Haus ist an die Dorfwasserversorgung angeschlossen, die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Klärgrube.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 4470 m². Zusätzlich werden ca. 5000 m² Grundstück in der touristischen Zone, ca. 35.000 m² landwirtschaftliche Fläche und ca. 36.600 m² Waldfläche mitverkauft.

Der Gesamtpreis für das Haus mit Grundstück, touristischer, landwirtschaftlicher und Waldfläche beträgt 494.500,00 €.

Eine gestaffelte Verkaufsmöglichkeit des Anwesens und der Grundstücke ist je nach Käuferinteresse und Vereinbarung mit dem Verkäufer möglich:

Haus, Garage, Grundstück 4468 m² – 415.000 €

Grundstück in der touristischen Zone 4923 m² – 35.000 €

Grundstück in der landwirtschaftlichen Zone 34.362 m² (vergrößerbar durch Kauf angrenzender Parzellen) – 30.000 €

Waldflächen 36.596 m² – 14.500 €

Der touristische Teil des Grundstücks ist aufgrund der Nähe zum Fluss Kupa und der Möglichkeiten für touristische Aktivitäten, Campingplätze und Mobilheime äußerst attraktiv und bietet großes Potenzial. Die Sauberkeit des Flusses Kupa und seiner Badebereiche sowie die wunderschöne Natur ziehen Menschen an, die dem modernen Leben entfliehen möchten, ohne lange reisen zu müssen.

Die Eigentumsdokumente sind ordnungsgemäß, das Haus ist legalisiert und ein Kauf mit Bankkredit ist möglich.

Pribanjci – ein idyllischer Ort nahe Bosiljevo, eingebettet in die wunderschöne Natur der Kupa. Die slowenische Grenze ist nur etwa zehn Gehminuten entfernt. Die Bewohner nutzen die Infrastruktur beiderseits der Grenze für ein angenehmes Leben.

Kontakt:
Ana Jelečević
Mobil: +385 98 358 247
Telefon: +385 01 6278 237
E-Mail: ana.jelecevic@domekspert.hr

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