Einfamilienhaus 107 m², Renovierung notwendig, Šestinski dol, Zagreb

www.biliskov.com ID: 15424
Črnomerec, Šestinski dol
Einfamilienhaus auf drei Etagen mit einer gesamten Wohnfläche von 107 m², gelegen auf einem Grundstück von 281m². Das Haus wurde 1966 erbaut und im Laufe der Jahrzehnte mehrfach renoviert, zuletzt 2023 mit einer neuen Dachkonstruktion.
Das Haus ist so konzipiert, dass es ausreichend Platz für ein komfortables Familienleben bietet, mit einem funktionalen und praktischen Grundriss.
Es umfasst vier großzügige Zimmer, die allen Familienmitgliedern ausreichend Privatsphäre bieten, zwei Badezimmer mit WC, zwei Küchen, die unabhängig voneinander genutzt werden können, Abstellraum, Garage, überdachte und geschlossene Terrasse sowie zwei Balkone zum Entspannen.
Das gepflegte Grundstück verfügt über einen Garten sowie einen zusätzlichen, separaten Abstellraum von 9 m².
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und schönen Straße nahe Šestinski dol, umgeben von viel Grün und Ruhe, nur wenige Autominuten von der Ilica entfernt. Die Straße ist ausschließlich für Anwohner befahrbar, was zusätzliche Privatsphäre, Sicherheit und Abstand vom Stadtlärm gewährleistet, während das Stadtzentrum
dennoch leicht erreichbar ist.
Das Haus ist funktional und sofort bezugsfertig, jedoch ist aufgrund des Leerstands in den letzten Jahren eine gründliche Reinigung erforderlich.
Die Terrasse wurde nach der Legalisierung geschlossen, ist jedoch noch nicht im Grundbuch eingetragen. Der künftige Eigentümer kann den bestehenden Zustand beibehalten oder die Fläche nach eigenen Wünschen umgestalten, was zusätzliche Möglichkeiten zur Personalisierung eröffnet.
Besonders reizvoll ist der Garten hinter dem Haus, der groß genug ist für Gartenliebhaber oder den Anbau von Obst und Gemüse. Ebenso kann er als private Oase für Entspannung und Geselligkeit in den warmen Monaten dienen, was den Wert der Immobilie zusätzlich steigert.
Aufgrund der Größe, des Grundrisses und des Adaptierungspotenzials ist das Haus ideal für Familien, eignet sich aber auch als Investition. Eine Umgestaltung in zwei oder sogar drei separate Wohnungen ist möglich, wodurch sich Chancen für langfristige Vermietung und zusätzliche Einnahmen eröffnen.
Tischlerei: Holz / PVC
Heizung: zentrale Gasheizung, Klimaanlage
Energieausweis: in Vorbereitung
Ausrichtung: Südost
Preis: 300.000 €
Maklerprovision: 2 % + MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis