Wohnung Kolodvorska ulica, Ivanić-Grad

OPIS POSTOJEĆEG STANJA
Na predmetnoj lokaciji započeta je gradnja višestambeno-poslovne građevine koja se sastoji od četiri jednaka volumena (A, B, C i D) međusobno povezanih trgom i garažama u podrumu. Građevine se sastoje od podrumskog dijela, prizemlja i 4 kata. Tlocrtne dimenzije svih volumena građevine iznose 47.70m x14.20m. Od građevina, izgrađeni-ozidani su u cijelosti s pregradnim zidovima volumeni A i D sa svim etažama, dok je volumenima B i C izvedena samo temeljna betonsko-armirana etaža.
Građevine su stambeno poslovne namjene sa 193 stana u prizemlju i katovima, sa ukupno 1243 m2 poslovnih prostora u podrumu i prizemlju, sa 57 garažnih mjesta u podrumu, ukupne NK površine cca 13.500 m2. Oblik i veličina građevinskih čestica ima površinu 15.875 m2, uvećano za dodatnu parcelu istog vlasnika koja je također predmetom kupoprodaje u površini od 747 m2, (Sveukupno građ. čestice 16.622 m2).
Urbanističko-arhitektonska koncepcija kompleksa je sljedeća: glavni pješački i kolni pristup formira se sa južne strane parcele, četiri jednaka volumena građevine od kojih je svaki koncipiran na način da sadrži tri stubišta s liftovima, volumeni su međusobno povezani trgom i podrumom unutar kojeg se nalaze garaže i lokali. Građevina tvori formu specifičnog ''bloka'' kojem nedostaju uglovi. Unutar takve forme nalazi se atrij sa trgom na dvije razine. Donji dio trga nalazi se na razini od -1.93 m, dok se gornji dio trga nalazi na razini +1.41 m. Ta dva nivoa povezana su vanjskim stepenicama koje ujedno komunikacijski spajaju tri platoa koji su prostorna veza između dva nivoa trga. Platoi su hortikulturno riješeni sadnjom trave i niskog grmlja, a na mjestima predviđenim za odmor nalaze se klupe, a prostor oko njih popločan je kamenom ili nasut šljunkom.
Volumeni građevine su izdužene forme, postavljene u ortogonalnom međusobnom odnosu u sredini tvore atrij sa trgom na dva nivoa, garažama i lokalima ispod višeg nivoa. Lokali se također nalaze i podrumima svih volumena (A, B, C i D). Uglovi građevine riješeni su volumenskim istacima. Krovovi su pokriveni limom u blagom padu, radi odvodnje oborinskih voda (7 stupnjeva). Svi stanovi osim u prizemlju imaju balkone sa transparentim ogradama. Pročelja su rješena žbukanjem u tonu koji varira u nijansama od objekta do objekta.
Pješački pristup građevini u volumenu A ostvaren je sa zapadne strane, volumenu B sa sjeverne strane, volumenu C sa istočne strane, a volumenu D sa južne strane. Budući da je riječ o višesatambeno-poslovnoj građevini koja sa svoja četiri volumena i trgom u atriju na dva nivoa tvori skladnu cjelinu obodna je opskrbna prometnica u ulozi funkcioniranja građevine.
Predmet prodaje su dva započeta-izgrađena objekta, projekt sa svom projektnom dokumentacijom, dozvolama, plaćenim doprinosima, a za druga dva sa izgrađenim temeljima, te pripadajućim zemljištem u ukupnoj površini od 16.622 m2. Cijeli projekt je u vlasništvu pravne osobe u sustavu PDV-a, s prijenosom porezne obveze na novog-budućeg vlasnika kao investitora koji će dovršiti započetu gradnju ili se nudi mogućnost kupnje firme čime se eliminira PDV.
Uvjeti i način poslovanja posrednika određen je uvjetima i načinom propisanim Zakonom i Kodeksom etike poslovanja posrednika, www.immowelt.hr Immowelt nekretnine