Landhaus, neu, 147 m², Rovinj

Umgebung von Rovinj, energieeffizientes eingeschossiges Fertighaus mit Pool

In einer ruhigen und grünen Umgebung, nur etwa zehn Autominuten von Rovinj und seinen wunderschönen Stränden entfernt, wird ein energieeffizientes, neu gebautes eingeschossiges Fertighaus zum Verkauf angeboten. Das Haus verbindet modernes architektonisches Design, erstklassige Wärmedämmung und außergewöhnlichen Familienkomfort mit maximaler Energieeffizienz (Klasse A+).

Grundinformationen:

Wohnfläche: 147 m² netto

Grundstücksfläche: 780 m²

Baujahr: 2025

Energieklasse: A+

Bauweise: Fertighaus

Anzahl der Zimmer: 5

Schlafzimmer: 4 (zwei mit eigenem Bad)

Badezimmer: 3

Parkplätze: 2–3

Das Haus besteht aus einem Eingangsflur, einem geräumigen offenen Wohnbereich mit Küche und Essbereich, einer zusätzlichen Galerie, die als Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden kann, vier Schlafzimmern (zwei Master-Schlafzimmer mit eigenen Bädern und Ankleideräumen) sowie einem weiteren Gemeinschaftsbad. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf eine überdachte Terrasse und den Pool.

Ausstattung und Merkmale der Fertigbauweise:

Holzpaneelkonstruktion mit hochwertiger Isolierung (30 cm Stein-/Glaswolle), die einen niedrigen Energieverbrauch und eine stabile Innentemperatur gewährleistet

Hohe Decken, die dem Raum zusätzliche Luftigkeit verleihen

Inverter-Klimageräte in allen Räumen (Kühlung und Heizung)

PVC-Fenster mit dreifach verglasten Scheiben für bessere Wärme- und Schalldämmung

Umweltfreundliche Bio-Sickergrube

Garten und Außenanlagen:
Auf dem 780 m² großen Grundstück befindet sich ein großer Pool mit den Maßen 4 × 10 m, einer 100 m² großen Sonnenterrasse, einer Außendusche und einem Grillplatz. Der Garten ist landschaftlich gestaltet, eingezäunt und bietet Privatsphäre. Es sind Parkplätze für mehrere Fahrzeuge vorhanden.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, von Natur umgebenen Wohnsiedlung, ideal für diejenigen, die Ruhe und Privatsphäre suchen, aber dennoch in der Nähe aller Einrichtungen von Rovinj sein möchten. Die Strände und das Stadtzentrum sind nur etwa zehn Autominuten entfernt, während die Autobahnausfahrt nur wenige Minuten entfernt liegt. Der Flughafen Pula und die Grenze zu Slowenien sind etwa 30 Minuten entfernt.

Die Immobilie verfügt über vollständige Dokumentation, Eigentum 1/1, und wird schlüsselfertig verkauft. Für das Haus liegt eine Baugenehmigung vor, die Nutzungsbewilligung befindet sich in Bearbeitung. Der Verkäufer ist eine juristische Person – der Käufer ist von der Zahlung der Immobilienertragsteuer befreit.

Besonderheiten:
Aufgrund der energieeffizienten Fertigbauweise, modernen Architektur und attraktiven Lage ist dieses Haus ideal sowohl für das Familienleben als auch als Investition in touristische Vermietung mit ausgezeichnetem Renditepotenzial.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

ID CODE: 1837

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