Einfamilienhaus 154 m², neu, Labin

In Labin bieten wir eine Villa mit Panoramablick auf das Meer an.

Sie erstreckt sich über zwei Etagen – Erdgeschoss und Obergeschoss – mit einer Gesamtfläche von 154,75 m² und befindet sich auf einem 500 m² großen Grundstück. Dieses wunderschön gestaltete und ausgestattete Anwesen vereint modernen Luxus, maximalen Komfort und außergewöhnliche Funktionalität.

ERSTER STOCK
Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit freiem Meerblick, eine modern ausgestattete Küche mit Esszimmer, ein Schlafzimmer mit Doppelbett (Hauptschlafzimmer) und ein Badezimmer mit Badewanne. Die Deckenhöhe beträgt 2,65 m, was den Raum zusätzlich luftig und elegant wirken lässt.

ERDGESCHOSS
Das Erdgeschoss besteht aus drei Schlafzimmern mit jeweils eigenem Bad und direktem Zugang zur Terrasse mit Pool und Whirlpool, einem Gäste-WC, Einbauschränken und einem Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner. Die Deckenhöhe beträgt 2,80 m. Auch diese Etage bietet Meerblick. Neben der Terrasse befinden sich eine voll ausgestattete Sommerküche mit Grill, eine Außendusche und ein zusätzliches WC. TECHNISCHE AUSSTATTUNG UND KOMFORT
• Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und Thermostaten in jedem Raum
• 10,5-kW-Kamin
• 5 Inverter-Klimaanlagen
• Energieausweis A+ (hervorragende Energieeffizienz und niedrige Nebenkosten)
• Solarmodule zur Stromerzeugung (6 kW)
• Ladegerät für Elektrofahrzeuge
• Alarmanlage und Videoüberwachung
• Elektrische Jalousien
• Smart-System (Heizung, Kühlung, Beleuchtung – Steuerung über Mobilgerät)
• Automatische Warmwasserzirkulation (geringerer Verbrauch)
• SONOS-Soundsystem im gesamten Haus
• Salzsystem zur Reduzierung von Kalkablagerungen im Wasser

KÜCHE – HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
Die Küche ist mit hochwertigen Geräten von BOSCH und AEG ausgestattet:
• Großer Kühlschrank, separates Gefrierfach
• Weinkühler
• Backofen mit Dampfgarfunktion
• Integrierte Kaffeemaschine
• Tellerwärmer
• Geschirrspüler
• Ausziehbare Schubladen für zusätzliche Funktionalität

WEITERE AUSSTATTUNG
• PVC-Fenster mit Dreifachverglasung und Schiebewänden
• Internetanschluss über STARLINK-System
• Swimmingpool mit Gegenstromanlage

Eigentums- und Rechtsstatus: ordnungsgemäßes Eigentum und gültige Nutzungsgenehmigung.
Diese Villa bietet Luxus, moderne Technik und einen offenen Meerblick.

Labin ist eine malerische istrische Stadt auf einem Hügel, bekannt für ihre reiche Geschichte, ihr kulturelles Erbe und ihre Kunstszene. Am Fuße des Hügels liegt Rabac, ein beliebter Sommerurlaubsort mit gepflegten Kiesstränden und außergewöhnlich klarem Meer. Die Kombination aus authentischer Architektur, mediterranem Flair und natürlicher Schönheit macht diese Gegend ideal für einen ruhigen und erlebnisreichen Urlaub.

Für weitere Informationen und eine Besichtigung der Immobilie kontaktieren Sie uns bitte.

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