Einfamilienhaus 153 m², neu, Vodnjan

Galižana liegt im Herzen Südistriens, einem charmanten istrischen Dorf zwischen Vodnjan und Pula, das für seine friedliche Atmosphäre, seine lange Geschichte und seine reiche landwirtschaftliche Tradition bekannt ist. Dank seiner Lage bietet Galižana eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten – nur wenige Autominuten trennen es von der historischen Stadt Pula, wunderschönen Stränden und allen wichtigen Verkehrswegen. Der Ort eignet sich perfekt für das Familienleben, den Urlaub oder als Immobilieninvestition und bietet eine wunderschöne Aussicht auf die umliegende Natur und das Meer. Kaiser Immobilien präsentiert dieses wunderschöne 152 m² große einstöckige Haus mit Swimmingpool, gelegen auf einem großzügigen 1.690 m² großen Grundstück, in einer äußerst ruhigen und privaten Umgebung unweit von Pula. Diese moderne Villa bietet die perfekte Mischung aus Komfort, Eleganz und Funktionalität, ideal für das Familienleben oder als Luxusinvestition für Urlaub und Vermietung. Gleich beim Eingang begrüßt Sie eine überdachte Terrasse (3,50 m²), die in einen großzügigen Flur (13,13 m²) übergeht. Auf der linken Seite befindet sich ein sonniger und äußerst geräumiger offener Wohnbereich (44,39 m²), der eine modern ausgestattete Küche, ein elegantes Esszimmer und ein gemütliches Wohnzimmer umfasst. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine überdachte Terrasse (6,88 m²) sowie auf eine große, nicht überdachte Terrasse (18,82 m²) mit Grill und Gartenmöbeln – ein perfekter Ort für Zusammenkünfte, Familienessen oder entspannte Abende unter den Sternen. Für zusätzliche Funktionalität sorgt die Speisekammer (3,24 m²), die sich direkt neben der Küche befindet. In einem separaten, intimeren Teil des Hauses befindet sich eine Nachtzone mit drei komfortablen Schlafzimmern. Zwei kleinere Zimmer (je 11,44 m²) eignen sich ideal für Kinder, Gäste oder ein Arbeitszimmer, während das Hauptschlafzimmer (13,69 m²) mit einem eigenen Badezimmer (6,34 m²) mit Dusche und WC sowie einem begehbaren Kleiderschrank überzeugt – die perfekte Lösung für alltäglichen Luxus. Das Haus verfügt außerdem über ein zusätzliches, modernes Badezimmer (3,85 m²) mit hochwertiger Sanitärausstattung. Für Ihren Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung über Wasserleitungen im gesamten Gebäude sowie eine Klimaanlage in jedem Zimmer. Große Keramikfliesen (120 x 120 cm) im italienischen Design betonen die Eleganz des Raumes zusätzlich. PVC-Tischlerei mit Dreifachverglasung bietet hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Neben dem Eingang befindet sich ein Technikraum (4,60 m²), ausgestattet mit einem großen Boiler (über 150 L), einem separaten Boiler für die Fußbodenheizung und einer Waschmaschine – alles an einem Ort für maximale Organisation und Komfort. Der großzügige Garten mit einer Fläche von 1.690 m² bietet viele Möglichkeiten – sei es für zusätzliche Einrichtungen, Erweiterungen oder einfach zum Genießen der Natur. Auf dem Grundstück wurden etwa 20 Olivenbäume gepflanzt, die zusätzlich zur mediterranen Atmosphäre beitragen. Die Villa verfügt außerdem über einen 25 m² großen Swimmingpool mit Sonnendeck und einen separaten Maschinenraum, der eine einfache Wartung der Anlage gewährleistet. Das Anwesen liegt in einer Sackgasse, was zusätzlich Ruhe, Privatsphäre und Sicherheit garantiert. Dieses Haus ist die perfekte Wahl für alle, die Luxus, Privatsphäre und Ruhe wünschen und gleichzeitig in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen und der Stadt Pula bleiben möchten. Eine seltene Gelegenheit auf dem Markt – ein Zuhause, in dem Sie bleiben möchten. Nähe zu Annehmlichkeiten: Vodnjan, Zentrum – 4 km Pula, Zentrum – 6 km Restaurant – 3 km Café – 280 m Geschäft – 300 m Fitnessstudio: 270 m Grundschule: 280 m Strand – 6 km Entfernung zu größeren Städten: Galižana – Ljubljana: 190 km Galižana – Wien: 560 km Galižana – Budapest: 595 km Galižana – Prag: 841 km Galižana – München: 594 km Galižana – Zagreb: 254 km Die Agenturprovision für den Mieter beträgt eine Monatsmiete zzgl. MwSt.
Die Provision deckt alle Dienstleistungen im Zusammenhang mit dem Abschluss des Mietvertrags ab.
ID-CODE: 127-104 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

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Jennifer Hofmann
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