Geschäft - Gewerbeflächen zur Verkauf

Wir verkaufen Gewerbefläche, im Wesentlichen ein Ladenlokal mit einer Fläche von 73,52 m2. Das Lokal befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudes aus den 90er Jahren, das in der Ilica-Straße, nahe der Kreuzung von Ilica und Grahorova-Straße liegt. DER RAUM BEFINDET SICH IM ROHBAU-ZUSTAND und muss komplett renoviert werden!



ALS AGENTUR BIETEN WIR AUCH ARCHITEKTONISCHE BEGLEITDIENSTLEISTUNGEN SOWIE FERTIGSTELLUNGSARBEITEN IM BAUWESEN MIT EINEM ERFAHRENEN AUSFÜHRUNGSUNTERNEHMER AN!



Der Zugang zum Raum erfolgt von der Ilica-Straße, zuerst ins Erdgeschoss und dann hinauf zum Hochparterre / Galerie. Auf der anderen (hofseitigen) Seite des Erdgeschosses verkauft der Eigentümer auch zwei große Garagen, die bei Bedarf dem Lokal zugeschlagen werden können, entweder zur Erweiterung der Quadratmeterzahl oder zum Verbinden der Garagen, die als Lagerraum für den Gewerberaum dienen würden. Obwohl jede Garage sowie der Gewerberaum separate Papiere haben, ist der Eigentümer derselbe, daher wird alles zusammen verkauft!



Die Garagen haben eine Fläche von 18,81 m2 bzw. 18,75 m2 und sind größer als der Standard, sodass sie vom Volumen her deutlich größer als klassische Garagen sind!



Dieser Gewerberaum ist ideal für z.B. ein Gastronomiebetrieb (Café), Handel, Atelier, Galerie, Büro, das sowohl eine Auslage (Erdgeschoss) als auch einen ruhigeren Bereich für leise Tätigkeiten (im zurückgesetzten Hochparterre, d.h. Galerie) benötigt, wie z.B. Immobilienvermittlung, Reisebüros, kleinere medizinische Praxen usw.



ANGEHÄNGT SIND ENTWURFSRENDERINGS, DIE ZEIGEN, WIE DER RAUM GESTALTET WERDEN KÖNNTE.



Abgesehen von den erwähnten zwei Garagen steht den Käufern dieser Immobilie auch ein Parkplatz für Bewohner im Hof des Gebäudes zur Verfügung.



Top-Lage, weniger als eine Minute zu Fuß zur Straßenbahn und nur wenige Gehminuten von allen relevanten Einrichtungen entfernt, die Ilica und die Unterstadt bieten!



Das Eigentum ist lastenfrei und sauber!



Die Agenturprovision für den Käufer beträgt 2 % des Kaufpreises und beinhaltet die Erstellung des Vorvertrags, des Kaufvertrags, die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Übertragung der Nebenkostenabrechnung. Für alle weiteren Anfragen stehen wir Ihnen gerne vertrauensvoll zur Verfügung!



Bitte kontaktieren Sie uns während der Bürozeiten: Montag - Freitag 9:00 - 18:00 Uhr