Einfamilienhaus 174 m², Šibenik

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Wir verkaufen ein kürzlich renoviertes Haus mit zwei Wohnungen sowie ein altes Steinhaus zur kompletten Sanierung oder zum Abriss und Neubau! Das Haus befindet sich im Stadtteil Varoš, in einer Straße, aus der viele unserer bekannten Künstler stammen, nur 5 Gehminuten vom Stadtzentrum und der Uferpromenade entfernt. In der Nähe befinden sich alle relevanten Einrichtungen – Schule, Geschäfte, Markt, Krankenhaus und mehr. Ebenfalls in der Nähe liegen der Parkwald Šubićevac, der Aussichtspunkt, die bekannte Festung Barone und die Kirche St. Ivan.



Das Haus erstreckt sich über 4 Etagen – Erdgeschoss (eine Wohnung), 1. und 2. Stock (zweite Wohnung – Maisonette), 3. Stock (Rohbau mit 20 m² und Terrasse) sowie ein separates Steinhaus, insgesamt eine berechnete / verkaufsfähige Fläche von 174 m².



- Die untere Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, erstreckt sich über 40 m² und besteht aus 2 Schlafzimmern, einem Badezimmer mit WC, einer Küche mit Essbereich, einem Abstellraum sowie einem Hof mit Terrasse und einem kleinen Gartenstück. Im Erdgeschoss gibt es außerdem einen Raum, der als Waschküche dient, sowie zusätzlichen Stauraum.

- Die obere Wohnung ist eine Maisonette im 1. und 2. Stock, hat eine Fläche von 82 m² und besteht aus 2 Schlafzimmern, Badezimmer mit WC, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Bibliothek / Arbeitszimmer, Flur und Terrasse.

- Im obersten Stockwerk (3. Stock) befindet sich ein Rohbau mit 20 m² und einer unüberdachten Terrasse von 25 m², von der aus man einen herrlichen Panoramablick auf das Meer und die umliegenden Inseln auf der einen Seite sowie auf die historischen Festungen von Šibenik auf der anderen Seite hat. Dieser Rohbau kann als Sommerküche oder Studio-Apartment / Einzimmerwohnung ausgebaut werden.

Das Gebäude wurde 1940 erbaut, aber 2013 vollständig renoviert, wobei alle Installationen, die Fassade, die Außen-PVC-Fenster mit Fliegengittern, die Eingangstür und das Dach erneuert wurden. Die Heizung und Kühlung erfolgen über eine Inverter-Klimaanlage und zusätzliche elektrische Heizgeräte, obwohl die 80 cm dicken Mauern eine gute Isolierung unabhängig von der Jahreszeit gewährleisten.



Das alte Steinhaus zur Sanierung befindet sich auf einem separaten Grundstück von 50 m², davon entfallen 20 m² auf das Haus und 30 m² auf den Hof, der als Parkplatz genutzt werden kann.



Das Eigentum ist lastenfrei, Wohnungseigentum 1/1, ohne Belastungen! Der Kauf mit Wohnungsbaudarlehen ist möglich! Das Haus mit zwei Wohnungen wird zusammen als eine Einheit verkauft. Die Wohnungen sind noch nicht separat grundbuchlich geteilt, aber diese Möglichkeit besteht. Die Stromzähler sind bereits getrennt, für Wasser gibt es nur einen gemeinsamen Zähler.



Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2 % des Kaufpreises und beinhaltet die Erstellung des Vorvertrags, des Kaufvertrags, die Übertragung der Nebenkostenabrechnung und weitere notwendige Begleitmaßnahmen. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!



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Bitte rufen Sie während der Geschäftszeiten an: Montag - Freitag 9:00 - 18:00 Uhr