Einfamilienhaus 244 m², Medveščak - Šalata, Zagreb

Wir verkaufen ein Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, einer Fläche von 244 m², das sich auf einem Baugrundstück in Šalata mit einer Fläche von 664 m² befindet.



Eines der schönsten Grundstücke in Šalata, versteckt von der Hauptstraße, bietet Ruhe und Privatsphäre.



Auf dem Grundstück befinden sich bestehende Gebäude: ein Einfamilienhaus mit drei Etagen – Erdgeschoss, 1. Stock und Dachgeschoss (Dachboden) – mit einer Fläche von 224 m², das eine gute Statik aufweist, jedoch renovierungsbedürftig ist, sowie eine Garage mit ca. 25 m² und ein gemauertes Lager/Abstellraum im Hof. Das Haus kann erweitert und/oder aufgestockt werden (auf das Dachgeschoss). Das Haus wurde 1955 erbaut und es liegen Bau- sowie Nutzungsbewilligungen vor.



Es besteht auch die Möglichkeit, das Gebäude abzureißen und ein neues zu errichten, in Form einer Familienvilla oder einer urbanen Villa mit drei Wohnungen, unter folgenden Bauvoraussetzungen:



BAUVORAUSSETZUNGEN:

- Das Grundstück befindet sich in einer Bauzone für Wohnnutzung, städtische Regel 1.3.

- Das Grundstück kann ausnahmsweise kleiner als 700 m² sein;
- die maximale Bruttogrundfläche (BGF) beträgt 500 m²;
- maximal drei eigenständige Nutzungseinheiten
- maximale Etagenanzahl: Keller + Erdgeschoss + 1. Stock + Dachgeschoss/Staffelgeschoss (ca. 75 % der Grundstücksfläche)
- höchster Geschossflächenzahl (GFZ) ist 0,7
- mögliche Bruttogeschossfläche netto (BGFn) = 464,8 m²
- mindestens 40 % der Grundstücksfläche sind natürlicher Boden, also PT = Grundstück x 0,40 = 265,6 m²
- Bauabstand für Haupt- und Nebengebäude mindestens 5,0 m von der Randlinie der Straßenverbreiterung
- maximale Höhe von drei oberirdischen Etagen, wobei die dritte Etage als Dachgeschoss oder zurückgesetzter Stock ausgeführt wird
- mindestens 1 Pkw-Stellplatz pro Wohnung
- Grundflächenzahl (GRZ) = 0,25, TP = Grundstück x GRZ = 166 m²



Das Projekt für die urbane Villa mit 3 Wohnungen umfasst:

(1) Keller – 225 m² geschlossene Bruttogrundfläche – 136 m² Garage (2 Pkw-Stellplätze pro Wohnung) + 97,6 m²

(Kern, Lagerräume der Bewohner, Kommunikationsflächen) = 119 m² + 50 m² = 169 m² Netto zum Verkauf, 82,8 m² BGF

(2) Erdgeschoss – WOHNUNG S1 – 161 m² geschlossene Bruttogrundfläche – 116,67 m² geschlossene Nettogrundfläche + 344 m² Hof, 161 m² BGF

(3) 1. Stock – WOHNUNG S2 – 161 m² BGF, 123,80 m² geschlossene Nettogrundfläche + 20 m² Balkon – 143,80 m² Netto

(4) 2. Stock – WOHNUNG S3 – 95,2 m² BGF, 123,80 m² geschlossene Nettogrundfläche + 20 m² Balkon – 143,80 m²

(Satteldach + Galerie + Raum < 2 m Höhe)



STANDORT:

Einer der gefragtesten Wohnstandorte in der Stadt Zagreb, nur ca. 12-15 Minuten gemütlicher Fußweg vom Hauptplatz der Stadt entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist nur 1 Minute zu Fuß von der Immobilie entfernt, Einkaufsmöglichkeiten (SPAR), 3 Fakultäten (Medizin, Mathematik, Physik), Grundschule, XVIII. Gymnasium, ŠRC Šalata mit Schwimmbad, Tennis- und Fußballplätzen, Eislaufbahn sowie alle weiteren notwendigen Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.



Falls diese Immobilie auf einer anderen Seite zu einem niedrigeren Preis angeboten wird, gilt dieser auch bei uns. Für alle weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!



Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2 % des Kaufpreises und umfasst die Erstellung des Vorvertrags, des Kaufvertrags, die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Übertragung der Nebenkosten. Für alle weiteren Anfragen wenden Sie sich vertrauensvoll an uns!