Bauland zur Verkauf

Wir verkaufen ein Baugrundstück in Šalata mit einer Fläche von 664 m2, auf dem sich ein Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten mit einer Fläche von 244 m2 befindet.



Eines der schönsten Grundstücke in Šalata, versteckt von der Hauptstraße, bietet Ruhe und Privatsphäre.



Auf dem Grundstück befinden sich bestehende Gebäude, ein Einfamilienhaus mit drei Etagen: Erdgeschoss, 1. Stock und Dachgeschoss (Dachboden) mit einer Fläche von 224 m2, das eine gute Statik aufweist, aber für eine Adaptierung oder einen Abriss geeignet ist, sowie eine Garage mit ca. 25 m2 und ein gemauerter Abstellraum/Lager im Hof. Das Haus kann erweitert und/oder aufgestockt werden (im Dachgeschoss). Das Haus wurde 1955 erbaut, wofür eine Baugenehmigung und eine Nutzungsbewilligung vorliegen.



Es besteht auch die Möglichkeit, das Gebäude abzureißen und ein neues zu errichten, in Form einer Einfamilienvilla oder einer urbanen Villa mit drei Wohnungen, unter den folgenden Bauvoraussetzungen:



BAUVORAUSSETZUNGEN:

- Das Grundstück befindet sich in einer Wohnbauzone, urbanes Regelwerk 1.3.

- Das Grundstück kann ausnahmsweise kleiner als 700 m2 sein;
- die maximale Bruttogeschossfläche (BGF) beträgt 500 m2;
- maximal drei eigenständige Nutzungseinheiten
- maximale Anzahl der Geschosse: Keller + Erdgeschoss + 1. Stock + Dachgeschoss/ausgebautes Dach (ca. 75% der Grundstücksfläche)
- maximaler Grundflächenzahl (GRZ) ist 0,7
- mögliche BGFn = 464,8 m2
- mindestens 40% der Grundstücksfläche als natürlicher Boden, NT = Grundstück x 0,40 = 265,6 m2
- Baulinie für Haupt- und Nebengebäude mindestens 5,0 m von der Randlinie der Straßenerweiterungsreserve entfernt
- maximale Höhe von drei oberirdischen Geschossen, wobei das dritte Geschoss als Dachgeschoss oder zurückgesetztes Geschoss gestaltet wird
- mindestens 1 Stellplatz pro Wohneinheit
- Grundflächenzahl (GRZ) = 0,25, TP = Grundstück x GRZ = 166 m2



Das Projekt der urbanen Villa mit 3 Wohnungen umfasst:

(1) Keller – 225 m2 geschlossene Bruttofläche – 136 m2 Garage (2 Autos pro Wohnung) + 97,6 m2

(Kern, Lagerräume der Bewohner, Verkehrsflächen) = 119 m2 + 50 m2 = 169 m2 Netto zum Verkauf, 82,8 m2 BGF

(2) Erdgeschoss – WOHNUNG S1 – 161 m2 geschlossene Bruttofläche – 116,67 m2 geschlossene Nettofläche + 344 m2 Hof, 161 m2 BGF

(3) 1. Stock – WOHNUNG S2 – 161 m2 BGF, 123,80 m2 geschlossene Nettofläche + 20 m2 Balkon – 143,80 m2 netto

(4) 2. Stock – WOHNUNG S3 – 95,2 m2 BGF, 123,80 m2 geschlossene Nettofläche + 20 m2 Balkon – 143,80 m2

(Satteldach + Galerie + Raum unter 2 m Höhe)



STANDORT:

Einer der gefragtesten Wohnorte in der Stadt Zagreb, nur ca. 12-15 Minuten gemütlich zu Fuß vom Hauptplatz entfernt, während der öffentliche Nahverkehr nur 1 Minute zu Fuß von der Immobilie entfernt ist, Geschäfte (SPAR), 3 Fakultäten (Medizin, Mathematik, Physik), Grundschule, XVIII. Gymnasium, ŠRC Šalata mit Schwimmbad, Tennis- und Fußballplätzen, Eislaufbahn sowie alle weiteren notwendigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.



Wenn diese Immobilie auf einer anderen Website zu einem niedrigeren Preis angeboten wird, gilt dieser auch bei uns. Für alle weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!



Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2 % des Kaufpreises und beinhaltet die Erstellung des Vorvertrags, des Kaufvertrags, die Eigentumsumschreibung sowie die Übertragung der Betriebskosten. Für alle weiteren Anfragen kontaktieren Sie uns vertrauensvoll!