Zweizimmerwohnung Brodarica, Šibenik

Renovierte Zweizimmerwohnung mit Innenhof, 120 m vom Meer entfernt, Brodarica

In einer ruhigen Gegend von Brodarica, nur etwa 120 Meter vom Meer und der Promenade entfernt, befindet sich eine vollständig renovierte Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss eines kleinen Gebäudes mit drei Wohneinheiten. Ein separater Eingang und ein eigener Außenbereich vermitteln das Gefühl eines Einfamilienhauses, bieten Privatsphäre und Ruhe sowie fußläufige Erreichbarkeit von Geschäften, Schule, Kindergarten, Apotheke, Klinik und Bushaltestelle.

Die Wohnfläche umfasst ca. 53,5 m² funktional organisierten Raum mit Wohnzimmer, das mit Küche und Essbereich verbunden ist, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Eingangsflur. Der Wohnbereich führt auf eine überdachte Terrasse von ca. 30 m², die über den größten Teil des Jahres angenehmen Aufenthalt im Freien ermöglicht. Der private Innenhof von ca. 30,34 m² bietet Platz für Begrünung, Kinderspiele oder Grillabende in privater Atmosphäre. Das Parken ist auf dem eigenen Grundstück gesichert, mit einem markierten Bereich für zwei Autos (ca. 30,66 m²). Die gesamte registrierte Nettowohnfläche einschließlich der Außenflächen beträgt ca. 83,74 m².

Die komplette Renovierung wurde 2025 durchgeführt, mit Schwerpunkt auf Energieeffizienz und niedrigen Betriebskosten. Die Wohnung verfügt über ein A+ Energiezertifikat, neue PVC-Fenster mit elektrischen Rollläden und Insektenschutzgittern, elektrische Fußbodenheizung in allen Räumen sowie Klimaanlage. Es wurden neue Elektro- und Wasserinstallationen, hochwertige Keramikböden, eine neue wärmeisolierte Fassade und ein Estrich mit Wärme- und Schalldämmung installiert. Die Wohnung ist an das städtische Kanalisationssystem angeschlossen, und ein externer Anschluss ermöglicht das Laden von Elektrofahrzeugen. Die Immobilie ist unmöbliert und bezugsfertig, das Verfahren der Wohnungseigentumsbegründung ist im Gange.

Für internationale Käufer bietet die Lage zusätzlichen Wert. Brodarica ist ein ruhiger Küstenort südlich von Šibenik mit gepflegten Stränden, Promenaden, Restaurants und ganzjährigen Einrichtungen. Šibenik ist eine historische Stadt mit zwei UNESCO-Welterbestätten (Kathedrale des Heiligen Jakob und Festung des Heiligen Nikolaus), Marinas und einer lebhaften Kulturszene. In der Nähe befinden sich die Nationalparks Krka und Kornati. Die Flughäfen Split und Zadar sind in 45–60 Minuten erreichbar, und die Autobahn A1 sowie die Küstenstraße bieten hervorragende Erreichbarkeit das ganze Jahr über. Diese Kombination aus Meeresnähe, vollständiger Renovierung und privatem Außenbereich macht die Wohnung zu einer sicheren Wahl für das ganzjährige Wohnen und zu einer verlässlichen Investition mit klarem Mietpotenzial.