Einfamilienvilla 170 m², neu, Posedarje

Kaiser Immobilien präsentiert stolz diese einzigartige Villa am Ufer des Posedarje-Meeres, einem Ort, an dem Komfort und Luxus mit der natürlichen Schönheit der dalmatinischen Küste verschmelzen. In der ruhigen Bucht von Posedarje befindet sich eine moderne Villa, die Luxus, Funktionalität und die natürliche Schönheit der dalmatinischen Küste perfekt vereint. Dieser Ort strahlt Ruhe und Frieden aus, und das Meer ist buchstäblich Teil Ihres täglichen Blicks – vom Haus bis zum Meer sind es nur wenige Schritte, während das Anwesen direkt am Meer liegt. Die Villa befindet sich in einer intimen Mikrolage, fernab vom Stadtlärm, aber dennoch nah genug an allen Annehmlichkeiten. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Asphaltstraße, die zu einem privaten Parkplatz führt. Vom Parkplatz führt eine Treppe hinunter zum gepflasterten Bereich rund um das Haus, der sorgfältig angelegt wurde, um absolute Ruhe und Privatsphäre zu bieten. Die gesamte Umgebung der Villa ist mit mediterranen Pflanzen, Oleandern und Zierbäumen bereichert, die nicht nur eine duftende Oase schaffen, sondern auch die natürliche Harmonie mit der Umgebung unterstreichen. Vom Haupteingang in Richtung Meer führt ein Außenbereich mit einem großen Tisch direkt neben dem 6 x 4 Meter großen Pool zum geselligen Beisammensein und Essen im Freien. Der Pool ist von einer Liegewiese umgeben, darunter erstreckt sich eine kleine Rasenfläche mit atemberaubender Aussicht. Ein paar Stufen hinunter und Sie sind bereits am Strand – eine echte Seltenheit, selbst unter den exklusivsten Immobilien am Meer. Im Erdgeschoss der Villa befinden sich eine modern ausgestattete Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zum Außenbereich. Außerdem gibt es eine zusätzliche kleine Gästetoilette. Rechts vom Haupteingang befindet sich ein weiterer Raum, den der zukünftige Eigentümer nach seinen Wünschen gestalten kann – als privates Studio, Fitnessraum, Büro oder Gästeapartment. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich zwei geräumige Schlafzimmer befinden, jedes mit eigenem Bad und Zugang zu einer großen Gemeinschaftsterrasse mit Blick auf das Meer und die Bucht von Posedarje. Im zweiten Stock befindet sich eine luxuriöse Master-Suite – ein großes Schlafzimmer mit eigenem Bad und privater Terrasse, perfekt zum Entspannen und Genießen des Panoramablicks. Die Villa ist mit fünf Klimaanlagen (davon eine externe), Fußbodenheizung in den Badezimmern und einem kleinen Gäste-WC sowie Solarmodulen auf dem Dach zur Warmwasserbereitung ausgestattet. Jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht, um modernen Komfort mit dem natürlichen Ambiente der Umgebung zu verbinden. Die Villa befindet sich in einem ruhigen Teil von Posedarje, an einem Ort, der Privatsphäre bietet und gleichzeitig schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten bietet – Geschäfte, Restaurants, ein lokaler Markt und Promenaden befinden sich etwa 2 Kilometer entfernt. Posedarje ist bekannt für sein außergewöhnlich klares Meer, seine Fischerei- und Olivenanbautradition sowie seine hervorragende Verkehrsanbindung an den Rest Kroatiens und die Region. Das Anwesen ist nur wenige Minuten von der Autobahnausfahrt A1 entfernt und somit zu jeder Jahreszeit gut erreichbar. Diese Villa ist nicht nur ein Haus am Meer – sie bietet die Möglichkeit für einen völlig neuen Lebensstil. Ob Sie eine luxuriöse Familienresidenz, einen ruhigen Ferienort oder eine Investition mit hohem touristischem Potenzial suchen, dieser Ort wird Sie auf den ersten Blick überzeugen. Eine Villa, die Raum, Licht und Meer atmet und wo der Tag mit einem atemberaubenden Ausblick beginnt. Eine echte Rarität auf dem Markt – eine Immobilie für diejenigen, die den Wert von Lage, Ruhe und unvergesslichen Ausblicken zu schätzen wissen. Wichtige Entfernungen: Autobahn A1 (Ausfahrt Posedarje): 5 Minuten (ca. 3 km) Flughafen Zadar (Zemunik): 25 Minuten Stadt Zadar: 25 km Nationalpark Paklenica: 30 Minuten Nationalpark Krka: 1 Stunde Nationalpark Plitvicer Seen: 1 Stunde 30 Minuten Nationalpark Kornati (Bootszugang von Zadar): 40 Minuten Naturpark Velebit: 40 Minuten Naturpark Telašćica: 1 Stunde mit dem Boot Zagreb: ca. 2 Stunden 30 Minuten Wien (Vienna): ca. 6 Stunden Budapest (Budapest): ca. 6 Stunden München: ca. 7 Stunden Die Agenturprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. Die Provision deckt alle mit dem Kauf verbundenen Dienstleistungen ab und wird nur im Falle des Kaufs einer Immobilie beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts gezahlt. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an: Ivana Skoblar Tel: +385 98 973 11 54 E-Mail: ivana.skoblar@kaiser-immobilien.hr Objektcode: 136-25

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