Dreizimmerwohnung neu, zweite Etage, Vodnjan

Peroj Living ist unser neues Projekt in Peroj, einem kleinen Ort in der Nähe des Nationalparks Brijuni. Es umfasst den Bau eines Wohnkomplexes aus vier Gebäuden mit insgesamt 40 Wohnungen. Die Anlage entsteht in einem bereits gut entwickelten Wohngebiet in der Nähe des Hotels Villa Letan und nur 900 Meter vom Meer entfernt. Dieser attraktive Standort bietet zukünftigen Bewohnern eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten.

DAS PROJEKT VERFÜGT ÜBER ALLE ERFORDERLICHEN GENEHMIGUNGEN UND EINE ENERGIEZERTIFIZIERUNG. KÄUFER ERWERBEN IMMOBILIEN DIREKT VOM BAUTRÄGER, OHNE ZUSÄTZLICHE MAKLERPROVISION, EIGENTUM 1/1.

WOHNUNGSBESCHREIBUNG - D202
Eine Wohnung im zweiten Stock des Gebäudes, ideal für komfortables Familienwohnen oder zur kurz- und langfristigen Vermietung.
Sie besteht aus einem Flur, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem offenen Wohnbereich,
der mit der Küche verbunden ist, sowie einer Loggia.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz mit der Kennzeichnung „PM10“.

Moderne Küchenmöbel und hochwertige Sanitärkeramik sind im Wohnungspreis inbegriffen.
Für ein sorgenfreies Einziehen steht Käufern zudem die Möglichkeit offen, eine komplett eingerichtete Wohnung mit sämtlichen Möbeln zu erwerben – gegen einen Aufpreis von nur 7.000 €.

300 m vom Zentrum von Peroj, 950 m vom Meer entfernt
PEROJ, Parzelle Nr. 926/7, Katastergemeinde Peroj

PROJEKTBESCHREIBUNG - PEROJ LIVING 2
Jedes Gebäude verfügt über drei Wohnungen im Erdgeschoss, drei im ersten Stock, drei im zweiten Stock sowie ein luxuriöses Penthouse im dritten Stock. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 45 m² und 62 m². Kunden können zwischen Wohnungen mit einem oder zwei Schlafzimmern wählen; die Einheiten in den oberen Etagen bieten Meerblick, während die Erdgeschosswohnungen über einen eigenen Garten verfügen. Das Penthouse im dritten Stock erstreckt sich über großzügige 102 m² und umfasst 3 Schlafzimmer sowie eine wunderschöne Terrasse mit Blick auf den Nationalpark. Für jede Wohneinheit ist außerdem ein Stellplatz im Freien vorgesehen.

MATERIALIEN UND AUSRÜSTUNG
Die in der Bauausführung eingesetzten Materialien erfüllen die Anforderungen der hohen Energieeffizienzklasse A:
- Wärmegedämmte Fassade (ETICS): Hochwertiges Wärmedämmverbundsystem mit einer 10 cm dicken Isolierschicht für exzellente Energiewerte.
- Hochwertige Fenster: Kunststofffenster mit zweifacher, argongefüllter Isolierverglasung und integrierten Rollläden gewährleisten sehr gute Wärmedämmung und Komfort.
- Erstklassige Bodenbeläge: In allen Räumen kommen hochwertige Keramikfliesen zum Einsatz – großformatige Fliesen im Wohnbereich, in der Küche und im Bad, sowie keramische Fliesen in Parkettoptik in den Schlafzimmern. Loggien und Terrassen sind mit rutschfesten Keramikfliesen ausgestattet, um Sicherheit und Langlebigkeit zu garantieren.
- Heizen und Kühlen: Jede Wohnung verfügt über eine Klimaanlage zum Heizen und Kühlen, ergänzt durch elektrische Fußbodenheizung in Bad, Wohnbereich und Küche. In den Badezimmern sind Anschlüsse für wandmontierte Elektro-Heizkörper vorgesehen, um ganzjährigen Komfort zu ermöglichen.

EXTERIEUR
Im vorderen Bereich des Objekts befinden sich Außenstellplätze, die mit hochwertigen Pflastersteinen befestigt sind, um Langlebigkeit und einfache Wartung zu gewährleisten. Ergänzt wird dieser Bereich durch kleine „grüne Ecken” mit einheimischen istrischen Pflanzen (Lavendel, Rosmarin), die dem Umfeld einen lokalen, natürlichen Charme verleihen.

Der hintere Teil des Objekts ist den privaten Gärten der Erdgeschosswohnungen vorbehalten, was den Bewohnern im Erdgeschoss einen eigenen grünen Außenbereich bietet. Diese durchdachte Gestaltung des Außenbereichs vereint funktionale Zugänglichkeit mit einer ansprechenden landschaftlichen Gestaltung.
Lage

STANDORT-HIGHLIGHTS
Meeresnähe – Nur 10–15 Minuten gemütlicher Spaziergang zu Kies- und Naturstränden mit Blick auf den Nationalpark Brijuni.

Hervorragende Anbindung – 12 km bis Pula (Flughafen, Krankenhaus, Einkaufszentren) und 5 km bis Fažana (Fähre zum Brijuni-Nationalpark); die Region ist zudem sehr gut an das Straßennetz angebunden.

Nahversorgung – Geschäfte, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen befinden sich direkt im Ort, weitere Angebote stehen in den nahegelegenen Städten Fažana und Pula zur Verfügung.

Natur und Erholung – Malerische Uferpromenaden, Radwege und unberührte Natur bieten die ideale Grundlage für einen gesunden und aktiven Lebensstil.

Familienfreundliches Umfeld - Ruhige und sichere Gemeinde, perfekt für das Familienleben, mit einem Spielplatz sowie Schule und Kindergarten im nahegelegenen Vodnjan.


Gebiet mit Wachstumspotenzial - In Peroj steigt das Interesse von Investoren und Touristen kontinuierlich, wodurch auch der Wert der Immobilien vor Ort zunimmt.


Ruhig, sicher und authentisch - Die Lage bietet Privatsphäre und Ruhe, kombiniert mit dem authentischen Charme Istriens und einem reichen kulturellen Erbe.