Einfamilienhaus 238 m², neu, Novalja

Ausblick, Privatsphäre, Luxus – Villa in der natürlichen Oase von Novalja Zum Verkauf steht eine neu gebaute Villa in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Autominuten nördlich von Novalja. Die Lage der Villa verschafft ihr einen Vorteil gegenüber anderen, da sie einen herrlichen Blick auf die Adria und die Inseln bietet. Am Horizont, von Südosten bis Nordwesten, sind die Insel und Stadt Pag, Vir, die Insel Ugljan, Dugi Otok und die Insel Cres zu sehen, hinter der die Sonne untergeht und die ohnehin schon majestätische Aussicht noch verstärkt. Die Villa besteht aus 2 Etagen und einem großzügigen Garten mit einem 9x4 m großen Pool. Das Erdgeschoss der Villa ist klar und funktional angeordnet. Der Eingangsbereich, neben dem sich ein Wirtschaftsraum befindet, führt weiter in das geräumige Wohnzimmer mit Küche und Essbereich von 51 m², von dem aus direkter Zugang zur überdachten Terrasse und zum Pool besteht. Die 11 m² große Sauna, ausgestattet mit eigenem Badezimmer, hat einen separaten Eingang, sodass man direkt in den Pool gelangen kann, ohne durch den Rest des Hauses zu gehen. Die obere Etage besteht aus 4 Schlafzimmern, von denen jedes einen eigenen Balkon mit einzigartigem Blick, ein geräumiges Badezimmer und einen Flur hat. Alles ist durchdacht, organisiert und praktisch gestaltet, mit klarer Zielsetzung und Präzision. Zur Ausstattung der Villa gehören ein Flachdach mit Wärme- und Abdichtungsisolierung, ETICS-Fassade mit Steindetails, PVC-Fenster mit Dreifachverglasung und motorisierten Rollläden. Das Interieur umfasst Fußbodenheizung in allen Räumen, Mitsubishi/Toshiba-Klimaanlagen, Sanitäranlagen von Hansgrohe, Laufen und Ideal Standard, moderne Innentüren mit Magnetverschlüssen sowie Böden und Treppen aus Keramik und Naturstein. Weitere Ausstattungsmerkmale sind eine Sauna mit LED-Beleuchtung, angelegte Gartenanlagen mit Olivenbäumen, Kunstrasen und dekorative Beleuchtung. Die Villa verfügt über ein Cat6-Netzwerk, LED-Beleuchtung, Gegensprechanlage sowie TV-/Internetanschlüsse in allen Räumen. Zudem besteht die Möglichkeit, gegen Aufpreis ein Ladegerät für Elektrofahrzeuge, einen Safe und ein Bidet-WC-System zu installieren. Diese Villa ist ein echtes Beispiel für Exklusivität, in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen, und dennoch in einer privaten Oase des Friedens und der Natur, ideal für alle, die Privatsphäre und Funktionalität suchen. Kontaktieren Sie uns vertrauensvoll, Vlatko Šaran +385 98 429 832 ID CODE: PAG468 Vlatko Šaran Agent s licencom Mob: 098/429-832 Tel: 023/551-400 E-mail: vlatko.saran@dogma-nekretnine.com www.dogma-nekretnine.com